


Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété calme (sans ascenseur), cet appartement T3 de 67 m² séduit par son intérieur soigné, sa luminosité et son agencement fonctionnel.
L’entrée dessert un séjour spacieux et lumineux, doté d’un parquet chaleureux, offrant un espace de vie agréable et convivial. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d’un accès direct à un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur.
L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau récente avec douche moderne et meuble vasque, ainsi que de WC séparés.
Construit en 1945, l’appartement allie le charme de l’ancien et le confort actuel. Il se situe à proximité des commerces, transports et axes principaux.
⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 618 € | 10 428 € | 2 545 € | -2 810 € | 2 810 € | - | - |
| 2 | 7 770 € | 5 859 € | 2 476 € | 1 912 € | - | - | - |
| 3 | 7 926 € | 5 788 € | 2 405 € | 2 138 € | - | - | - |
| 4 | 8 084 € | 5 714 € | 2 332 € | 2 370 € | - | - | - |
| 5 | 8 246 € | 5 638 € | 2 256 € | 2 608 € | - | - | - |
| 6 | 8 411 € | 5 560 € | 2 177 € | 2 851 € | - | - | - |
| 7 | 8 579 € | 5 479 € | 2 096 € | 3 100 € | - | - | - |
| 8 | 8 751 € | 5 395 € | 2 013 € | 3 356 € | - | - | - |
| 9 | 8 926 € | 5 309 € | 1 926 € | 3 617 € | - | - | - |
| 10 | 9 104 € | 5 219 € | 1 837 € | 3 885 € | - | - | - |
| 11 | 9 286 € | 5 127 € | 1 744 € | 4 159 € | - | - | - |
| 12 | 9 472 € | 5 032 € | 1 649 € | 4 441 € | - | - | - |
| 13 | 9 662 € | 4 933 € | 1 551 € | 4 728 € | - | - | - |
| 14 | 9 855 € | 4 831 € | 1 449 € | 5 023 € | - | - | - |
| 15 | 10 052 € | 4 726 € | 1 344 € | 5 326 € | - | - | - |
| 16 | 10 253 € | 4 618 € | 1 235 € | 5 635 € | - | - | - |
| 17 | 10 458 € | 4 505 € | 1 123 € | 5 953 € | - | - | - |
| 18 | 10 667 € | 4 389 € | 1 007 € | 6 278 € | - | - | - |
| 19 | 10 880 € | 4 270 € | 887 € | 6 611 € | - | - | - |
| 20 | 11 098 € | 4 146 € | 763 € | 6 952 € | - | - | - |
| 21 | 11 320 € | 4 018 € | 636 € | 7 302 € | - | - | - |
| 22 | 11 546 € | 3 886 € | 504 € | 7 660 € | - | - | - |
| 23 | 11 777 € | 3 750 € | 367 € | 8 028 € | - | - | - |
| 24 | 12 013 € | 3 609 € | 226 € | 8 404 € | - | - | - |
| 25 | 12 253 € | 3 463 € | 81 € | 8 790 € | - | - | - |
| TOTAL | 244 008 € | 125 690 € | 36 628 € | 118 318 € | 2 810 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 600 € | -843 € | +2 443 € |
| 2 | +1 600 € | +573 € | +1 027 € |
| 3 | +1 600 € | +641 € | +959 € |
| 4 | +1 600 € | +711 € | +889 € |
| 5 | +1 600 € | +782 € | +818 € |
| 6 | +1 600 € | +855 € | +745 € |
| 7 | +1 600 € | +930 € | +670 € |
| 8 | +1 600 € | +1 007 € | +593 € |
| 9 | +1 600 € | +1 085 € | +515 € |
| 10 | +1 600 € | +1 166 € | +434 € |
| 11 | +1 600 € | +1 248 € | +352 € |
| 12 | +1 600 € | +1 332 € | +268 € |
| 13 | +1 600 € | +1 419 € | +181 € |
| 14 | +1 600 € | +1 507 € | +93 € |
| 15 | +1 600 € | +1 598 € | +2 € |
| 16 | +1 600 € | +1 691 € | -91 € |
| 17 | +1 600 € | +1 786 € | -186 € |
| 18 | +1 600 € | +1 883 € | -283 € |
| 19 | +1 600 € | +1 983 € | -383 € |
| 20 | +1 600 € | +2 086 € | -486 € |
| 21 | +1 600 € | +2 191 € | -591 € |
| 22 | +1 600 € | +2 298 € | -698 € |
| 23 | +1 600 € | +2 408 € | -808 € |
| 24 | +1 600 € | +2 521 € | -921 € |
| 25 | +1 600 € | +2 637 € | -1 037 € |
| Total | +40 000 € | +35 495 € | +4 505 € |
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