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Appartement T4 dans maison de Village

VilleOrgon (13)
Surface93m²
Coût Total145 660€
Loyer Annuel11 544€
Rentabilité7.93%
Cashflow/mois+102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 365,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 93 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, Étage 1 sur 2

Teismann immobilier vous présente en Exclusivité cet appartement atypique de Type 4. Il est placé en centre ville d'Orgon avec des places de parking à proximité.

Il est composé:

  • Au rez-de-chaussée : entrée avec cage d'escalier.
  • Au premier étage : dégagement, deux chambres, buanderie et WC.
  • Au deuxième étage : salon, cuisine, chambre, salle d'eau avec placard.
  • Au troisième étage : mezzanine avec l'accès à la terrasse.

Ce bien possède une grande terrasse avec une vue dégagée, une cave.

Contactez-nous pour programmer une visite ou bien Rdv à l'agence Teismann Immobilier de Senas ou de Mallemort

Référence interne :

Ville : Orgon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13660
Coordonnées : 43.791038, 5.038965
Total : 145 660€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 135 500€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 10.34€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 12.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 962€/mois
Loyer annuel estimé : 11544€/an
Fourchette totale : 784€ - 1180€/mois
Fourchette annuelle : 9412€ - 14158€/an
Rentabilité brute :7.93%
Fourchette de rentabilité :6.46% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 865,14 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :173 458 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-46 458€ (-26.8%)
Marge achat-revente :27 798€ (16.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 763,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 765,91€
Coût de l'assurance :12 745,25€
Taxe foncière : 1 154,37€/an
Soit par mois : 96,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 961,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 860,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 266 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 93 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(91 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 962 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 544 €/an
Calcul : 962 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 889 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 660 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 510 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 154 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 054 €
Revenus locatifs : +11 544 €
Charges déductibles : -15 054 €
Résultat foncier Année 1 : -3 510 €(Déficit de 3 510 €)
Imputable sur revenu global : 3 510 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 554 €/an
Revenus locatifs : +11 544 €
Charges déductibles : -6 554 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 990 €/an
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 544 €15 058 €4 894 €-3 515 €3 515 €--
211 775 €6 428 €4 764 €5 346 €---
312 010 €6 294 €4 630 €5 716 €---
412 250 €6 155 €4 491 €6 095 €---
512 495 €6 011 €4 347 €6 484 €---
612 745 €5 862 €4 198 €6 883 €---
713 000 €5 708 €4 044 €7 292 €---
813 260 €5 549 €3 885 €7 711 €---
913 525 €5 384 €3 720 €8 141 €---
1013 796 €5 214 €3 549 €8 582 €---
1114 072 €5 037 €3 373 €9 035 €---
1214 353 €4 855 €3 190 €9 499 €---
1314 640 €4 666 €3 002 €9 974 €---
1414 933 €4 471 €2 806 €10 462 €---
1515 232 €4 268 €2 604 €10 963 €---
1615 536 €4 059 €2 395 €11 477 €---
1715 847 €3 843 €2 179 €12 004 €---
1816 164 €3 619 €1 955 €12 544 €---
1916 487 €3 388 €1 724 €13 099 €---
2016 817 €3 149 €1 484 €13 668 €---
2117 153 €2 901 €1 237 €14 252 €---
2217 496 €2 645 €980 €14 852 €---
2317 846 €2 380 €715 €15 467 €---
2418 203 €2 105 €441 €16 098 €---
2518 567 €1 822 €157 €16 746 €---
TOTAL369 748 €120 870 €70 766 €248 878 €3 515 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 054 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 248 878 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 544 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 424 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 424 €-1 054 €+3 478 €
2+2 424 €+1 604 €+820 €
3+2 424 €+1 715 €+709 €
4+2 424 €+1 829 €+595 €
5+2 424 €+1 945 €+479 €
6+2 424 €+2 065 €+359 €
7+2 424 €+2 188 €+236 €
8+2 424 €+2 313 €+111 €
9+2 424 €+2 442 €-18 €
10+2 424 €+2 575 €-151 €
11+2 424 €+2 710 €-286 €
12+2 424 €+2 850 €-426 €
13+2 424 €+2 992 €-568 €
14+2 424 €+3 139 €-715 €
15+2 424 €+3 289 €-865 €
16+2 424 €+3 443 €-1 019 €
17+2 424 €+3 601 €-1 177 €
18+2 424 €+3 763 €-1 339 €
19+2 424 €+3 930 €-1 506 €
20+2 424 €+4 101 €-1 677 €
21+2 424 €+4 276 €-1 852 €
22+2 424 €+4 456 €-2 032 €
23+2 424 €+4 640 €-2 216 €
24+2 424 €+4 829 €-2 405 €
25+2 424 €+5 024 €-2 600 €
Total+60 600 €+74 663 €+-14 063 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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