IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Bel appartement rénové. Clé en main. Centre ville, 1er étage avec 2 places de parking, cour privée. Appartement, lumineux, traversant, belle finition. Entrée, cuisine ouverte dînatoire 22m2 entièrement équipée, sur balcon. Grand Salon 34 m², photo aménagée non contractuelle. 3 grandes chambres de 24 , 22, 16m2 dont la grande avec espace douche. Un bureau espace de travail 10,5m2.( ou 4 ème chambre) belle salle de bain. 2 wc indépendants, cellier. Chauffage gaz de ville, chaudière basse consommation neuve. Un cave. Appartement loué durant 15 ans dont 10 au même Locataire, stabilité locative. Bon rapport, contrat possible avec différentes administration de Tulle , amortissement à l’IS.
Prix moyens 2025 pour la région Tulle. Les prix de peinture sont adaptés à la région, avec un coût moyen de 20 à 40€/m² pour les murs et plafonds, et 25 à 55€/m² pour la salle de bain. Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 940 € | 10 233 € | 5 292 € | 4 707 € | - | - | - |
| 2 | 15 239 € | 7 200 € | 5 149 € | 8 038 € | - | - | - |
| 3 | 15 543 € | 7 053 € | 5 002 € | 8 491 € | - | - | - |
| 4 | 15 854 € | 6 900 € | 4 849 € | 8 954 € | - | - | - |
| 5 | 16 171 € | 6 742 € | 4 691 € | 9 429 € | - | - | - |
| 6 | 16 495 € | 6 579 € | 4 528 € | 9 915 € | - | - | - |
| 7 | 16 825 € | 6 411 € | 4 360 € | 10 414 € | - | - | - |
| 8 | 17 161 € | 6 237 € | 4 186 € | 10 924 € | - | - | - |
| 9 | 17 504 € | 6 057 € | 4 006 € | 11 447 € | - | - | - |
| 10 | 17 855 € | 5 872 € | 3 821 € | 11 983 € | - | - | - |
| 11 | 18 212 € | 5 680 € | 3 629 € | 12 532 € | - | - | - |
| 12 | 18 576 € | 5 482 € | 3 431 € | 13 094 € | - | - | - |
| 13 | 18 947 € | 5 277 € | 3 226 € | 13 671 € | - | - | - |
| 14 | 19 326 € | 5 065 € | 3 014 € | 14 261 € | - | - | - |
| 15 | 19 713 € | 4 847 € | 2 796 € | 14 866 € | - | - | - |
| 16 | 20 107 € | 4 621 € | 2 570 € | 15 486 € | - | - | - |
| 17 | 20 509 € | 4 387 € | 2 336 € | 16 122 € | - | - | - |
| 18 | 20 919 € | 4 146 € | 2 095 € | 16 773 € | - | - | - |
| 19 | 21 338 € | 3 897 € | 1 846 € | 17 441 € | - | - | - |
| 20 | 21 765 € | 3 640 € | 1 589 € | 18 125 € | - | - | - |
| 21 | 22 200 € | 3 374 € | 1 323 € | 18 826 € | - | - | - |
| 22 | 22 644 € | 3 099 € | 1 048 € | 19 545 € | - | - | - |
| 23 | 23 097 € | 2 815 € | 764 € | 20 282 € | - | - | - |
| 24 | 23 559 € | 2 522 € | 471 € | 21 037 € | - | - | - |
| 25 | 24 030 € | 2 219 € | 168 € | 21 811 € | - | - | - |
| TOTAL | 478 529 € | 130 355 € | 76 191 € | 348 174 € | 0 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 137 € | +1 412 € | +1 725 € |
| 2 | +3 137 € | +2 411 € | +726 € |
| 3 | +3 137 € | +2 547 € | +590 € |
| 4 | +3 137 € | +2 686 € | +451 € |
| 5 | +3 137 € | +2 829 € | +308 € |
| 6 | +3 137 € | +2 975 € | +162 € |
| 7 | +3 137 € | +3 124 € | +13 € |
| 8 | +3 137 € | +3 277 € | -140 € |
| 9 | +3 137 € | +3 434 € | -297 € |
| 10 | +3 137 € | +3 595 € | -458 € |
| 11 | +3 137 € | +3 760 € | -623 € |
| 12 | +3 137 € | +3 928 € | -791 € |
| 13 | +3 137 € | +4 101 € | -964 € |
| 14 | +3 137 € | +4 278 € | -1 141 € |
| 15 | +3 137 € | +4 460 € | -1 323 € |
| 16 | +3 137 € | +4 646 € | -1 509 € |
| 17 | +3 137 € | +4 837 € | -1 700 € |
| 18 | +3 137 € | +5 032 € | -1 895 € |
| 19 | +3 137 € | +5 232 € | -2 095 € |
| 20 | +3 137 € | +5 437 € | -2 300 € |
| 21 | +3 137 € | +5 648 € | -2 511 € |
| 22 | +3 137 € | +5 863 € | -2 726 € |
| 23 | +3 137 € | +6 084 € | -2 947 € |
| 24 | +3 137 € | +6 311 € | -3 174 € |
| 25 | +3 137 € | +6 543 € | -3 406 € |
| Total | +78 425 € | +104 452 € | +-26 027 € |