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Achat : Maison (16500)

VilleManot (16)
Surface144m²
Coût Total211 804€
Loyer Annuel11 251€
Rentabilité5.31%
Cashflow/mois-245€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 800 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 908,33 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 144 m², 5 chambres, 2 salles de bain, 2213 m² de terrain, 1 place de parking

Discover this spacious and characterful 5-bedroom house located in the picturesque village of Manot, France. The home features eight versatile rooms, offering plenty of space for family living and entertaining guests, or setting up a home office.

he property's classic stone façade, traditional shutters and interior wooden accents provide an authentic French countryside ambiance. Step inside to find bright living areas, including a comfortable lounge and flexible rooms ready for your personal touch. Natural light fills each space, enhanced by fresh paint and quality flooring. The well-proportioned bedrooms offer privacy for all members of your household, making it perfect for families or those wanting extra space for guests.

Outside, the generous plot extends into a lovely garden surrounded by mature trees and natural greenery. This outdoor haven is ideal for children’s play, gardening or relaxing during warm afternoons. Enjoy peaceful living just a short drive from local amenities, blending rural tranquility with convenience.

Bed and breakfast potential, Village setting, Rural Views to the rear, Attached Barn. Private Parking, Large Gardens.

Price including agency fees : 130 800 € Price excluding agency fees : 120 000 € Buyer commission, tax included: 9%

Ville : Manot
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16500
Coordonnées : 45.934000, 0.621000
Total : 211 804€
Prix d'acquisition : 130 800€
Travaux : 70 540€
Valeur du bien : 201 340€
Frais de notaire : 10 464€
Coût estimé : 10 464€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144m²
Loyer prédit : 6.51€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 8.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 938€/mois
Loyer annuel estimé : 11251€/an
Fourchette totale : 708€ - 1242€/mois
Fourchette annuelle : 8491€ - 14908€/an
Rentabilité brute :5.31%
Fourchette de rentabilité :4.01% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :931,46 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :134 131 €
Prix d'achat :130 800 €
Décote à l'achat :-3 331€ (-2.5%)
Marge achat-revente :-77 673€ (-57.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 804€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 026,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :61,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 088,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 166,84€
Coût de l'assurance :18 532,85€
Taxe foncière : 1 125,10€/an
Soit par mois : 93,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 937,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 182,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-244,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 144 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 144 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 540 €(490 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 640€
    Isolation toiture/combles: 144 m² × 60€/m² = 8640€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Manot (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 140€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 938 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 251 €/an
Calcul : 938 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 689 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 804 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 125 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 095 €
Revenus locatifs : +11 251 €
Charges déductibles : -79 095 €
Résultat foncier Année 1 : -67 844 €(Déficit de 67 844 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 444 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 555 €/an
Revenus locatifs : +11 251 €
Charges déductibles : -8 555 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 696 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46444.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 020 €(65% de 130 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 092 €/an
Calcul : 85 020 € × 3,636% = 3 092 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 251 €79 102 €6 696 €-67 851 €21 400 €46 451 €46 451 €
211 476 €8 380 €6 513 €3 096 €--43 355 €
311 706 €8 191 €6 325 €3 515 €--39 840 €
411 940 €7 996 €6 130 €3 943 €--35 897 €
512 178 €7 795 €5 929 €4 383 €--31 514 €
612 422 €7 588 €5 721 €4 834 €--26 680 €
712 670 €7 374 €5 507 €5 297 €--21 383 €
812 924 €7 152 €5 286 €5 771 €--15 611 €
913 182 €6 924 €5 058 €6 258 €--9 353 €
1013 446 €6 688 €4 822 €6 758 €--2 595 €
1113 715 €6 445 €4 578 €7 270 €---
1213 989 €6 193 €4 327 €7 796 €---
1314 269 €5 934 €4 068 €8 335 €---
1414 554 €5 666 €3 800 €8 888 €---
1514 845 €5 389 €3 523 €9 456 €---
1615 142 €5 104 €3 237 €10 039 €---
1715 445 €4 809 €2 942 €10 636 €---
1815 754 €4 504 €2 638 €11 250 €---
1916 069 €4 190 €2 324 €11 879 €---
2016 391 €3 865 €1 999 €12 525 €---
2116 718 €3 530 €1 664 €13 188 €---
2217 053 €3 184 €1 318 €13 869 €---
2317 394 €2 827 €961 €14 567 €---
2417 742 €2 458 €592 €15 284 €---
2518 097 €2 077 €211 €16 019 €---
TOTAL360 373 €213 367 €96 167 €147 006 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 006 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 251 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 363 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 363 €-6 420 €+8 783 €
2+2 363 €0 €+2 363 €
3+2 363 €0 €+2 363 €
4+2 363 €0 €+2 363 €
5+2 363 €0 €+2 363 €
6+2 363 €0 €+2 363 €
7+2 363 €0 €+2 363 €
8+2 363 €0 €+2 363 €
9+2 363 €0 €+2 363 €
10+2 363 €0 €+2 363 €
11+2 363 €+1 402 €+961 €
12+2 363 €+2 339 €+24 €
13+2 363 €+2 501 €-138 €
14+2 363 €+2 667 €-304 €
15+2 363 €+2 837 €-474 €
16+2 363 €+3 012 €-649 €
17+2 363 €+3 191 €-828 €
18+2 363 €+3 375 €-1 012 €
19+2 363 €+3 564 €-1 201 €
20+2 363 €+3 758 €-1 395 €
21+2 363 €+3 956 €-1 593 €
22+2 363 €+4 161 €-1 798 €
23+2 363 €+4 370 €-2 007 €
24+2 363 €+4 585 €-2 222 €
25+2 363 €+4 806 €-2 443 €
Total+59 075 €+44 102 €+14 973 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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