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Immeuble 15 pièces 287 m²

VilleEu (76)
Surface287m²
Coût Total300 240€
Loyer Annuel38 162€
Rentabilité12.71%
Cashflow/mois+1 221€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 263 000 €
Surface : 287 m²
Prix au m² : 916,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 15
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 15 pièces 287 m²

Immeuble à usage professionnel - 287 M2 de surface - rez de chaussée de 160 M2 offrant : sas véranda d'exposition, une pièce avec espace cuisine ou autre, dégagement, deux grandes pièces, chaufferie, trois pièces dont deux donnant sur parking, hall d'entrée principal, sanitaire, une pièce avec lavabo, grand bureau (parquet au sol) au 1e étage: surface de 68 M2 offrant un palier de dégagement desservant cinq bureaux ou autre, sanitaire au 2e étage : grande pièce de 60 M2 parking sur le devant double vitrage pvc - chauffage central gaz de ville Accès aux personnes à mobilité réduite a découvrir en agence

Surface : 287 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025

Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 690 € et 6 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Eu
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76260
Coordonnées : 50.048430, 1.419968
Total : 300 240€
Prix d'acquisition : 263 000€
Travaux : 16 200€
Valeur du bien : 279 200€
Frais de notaire : 21 040€
Coût estimé : 21 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 287m²
Loyer prédit : 11.08€/m²/mois
Fourchette : 9.07€ - 13.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 3180€/mois
Loyer annuel estimé : 38162€/an
Fourchette totale : 2602€ - 3886€/mois
Fourchette annuelle : 31227€ - 46637€/an
Rentabilité brute :12.71%
Fourchette de rentabilité :10.40% - 15.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 809,4 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :519 298 €
Prix d'achat :263 000 €
Décote à l'achat :-256 298€ (-49.4%)
Marge achat-revente :219 058€ (42.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :300 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 520,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :120,10€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 640,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :156 012,86€
Coût de l'assurance :36 028,80€
Taxe foncière : 3 816,15€/an
Soit par mois : 318,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 180,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 958,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 221,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans la chambre pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 16 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - propreté correcte
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 200 €(56 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Salon - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture murs et plafond: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 450€
  • Chambres - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs et plafond: 16 m² × 30€/m² = 480€, Main d'œuvre: 120€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Eu (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 180 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 162 €/an
Calcul : 3 180 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 705 €/an
Base de calcul : Emprunt de 300 240 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 441 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 816 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 162 €
Revenus locatifs : +38 162 €
Charges déductibles : -32 162 €
Résultat foncier Année 1 : 5 999 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 962 €/an
Revenus locatifs : +38 162 €
Charges déductibles : -15 962 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 199 €/an
Prix d'achat du bien : 263 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 950 €(65% de 263 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 216 €/an
Calcul : 170 950 € × 3,636% = 6 216 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 162 €32 172 €10 715 €5 989 €---
238 925 €15 696 €10 438 €23 229 €---
339 703 €15 409 €10 152 €24 294 €---
440 497 €15 112 €9 854 €25 386 €---
541 307 €14 803 €9 546 €26 504 €---
642 133 €14 484 €9 227 €27 649 €---
742 976 €14 153 €8 895 €28 823 €---
843 836 €13 809 €8 552 €30 026 €---
944 712 €13 453 €8 196 €31 259 €---
1045 607 €13 084 €7 827 €32 522 €---
1146 519 €12 702 €7 445 €33 817 €---
1247 449 €12 305 €7 048 €35 144 €---
1348 398 €11 894 €6 637 €36 504 €---
1449 366 €11 468 €6 211 €37 898 €---
1550 353 €11 026 €5 769 €39 327 €---
1651 360 €10 568 €5 311 €40 793 €---
1752 388 €10 093 €4 836 €42 295 €---
1853 435 €9 601 €4 343 €43 835 €---
1954 504 €9 090 €3 833 €45 414 €---
2055 594 €8 561 €3 304 €47 033 €---
2156 706 €8 012 €2 755 €48 694 €---
2257 840 €7 444 €2 186 €50 396 €---
2358 997 €6 854 €1 597 €52 143 €---
2460 177 €6 243 €986 €53 934 €---
2561 380 €5 609 €352 €55 771 €---
TOTAL1 222 325 €303 645 €156 013 €918 680 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 918 680 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 162 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 014 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 014 €+1 797 €+6 217 €
2+8 014 €+6 969 €+1 045 €
3+8 014 €+7 288 €+726 €
4+8 014 €+7 616 €+398 €
5+8 014 €+7 951 €+63 €
6+8 014 €+8 295 €-281 €
7+8 014 €+8 647 €-633 €
8+8 014 €+9 008 €-994 €
9+8 014 €+9 378 €-1 364 €
10+8 014 €+9 757 €-1 743 €
11+8 014 €+10 145 €-2 131 €
12+8 014 €+10 543 €-2 529 €
13+8 014 €+10 951 €-2 937 €
14+8 014 €+11 369 €-3 355 €
15+8 014 €+11 798 €-3 784 €
16+8 014 €+12 238 €-4 224 €
17+8 014 €+12 688 €-4 674 €
18+8 014 €+13 150 €-5 136 €
19+8 014 €+13 624 €-5 610 €
20+8 014 €+14 110 €-6 096 €
21+8 014 €+14 608 €-6 594 €
22+8 014 €+15 119 €-7 105 €
23+8 014 €+15 643 €-7 629 €
24+8 014 €+16 180 €-8 166 €
25+8 014 €+16 731 €-8 717 €
Total+200 350 €+275 604 €+-75 254 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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