




Appartement 3 pièces de 72,87 m² (Loi Carrez), situé dans une résidence calme, au 4ème et dernier étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace buanderie, d'un double séjour ouvrant sur une terrasse, de 2 chambres avec placards, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un garage privatif complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique. Toutes les peintures ont été refaites à neuf. À visiter sans tarder ! Copropriété de 56 lots - dont 56 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2727.20 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292077.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Rochefort (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 911 € | 43 776 € | 5 637 € | -33 864 € | 21 400 € | 12 464 € | 12 464 € |
| 2 | 10 110 € | 9 776 € | 5 487 € | 334 € | - | - | 12 131 € |
| 3 | 10 312 € | 9 621 € | 5 333 € | 691 € | - | - | 11 440 € |
| 4 | 10 518 € | 9 461 € | 5 172 € | 1 057 € | - | - | 10 383 € |
| 5 | 10 728 € | 9 295 € | 5 007 € | 1 433 € | - | - | 8 950 € |
| 6 | 10 943 € | 9 124 € | 4 835 € | 1 819 € | - | - | 7 131 € |
| 7 | 11 162 € | 8 947 € | 4 658 € | 2 215 € | - | - | 4 916 € |
| 8 | 11 385 € | 8 763 € | 4 474 € | 2 622 € | - | - | 2 294 € |
| 9 | 11 613 € | 8 573 € | 4 284 € | 3 040 € | - | - | - |
| 10 | 11 845 € | 8 377 € | 4 088 € | 3 468 € | - | - | - |
| 11 | 12 082 € | 8 174 € | 3 885 € | 3 908 € | - | - | - |
| 12 | 12 324 € | 7 963 € | 3 675 € | 4 360 € | - | - | - |
| 13 | 12 570 € | 7 746 € | 3 457 € | 4 824 € | - | - | - |
| 14 | 12 822 € | 7 521 € | 3 232 € | 5 300 € | - | - | - |
| 15 | 13 078 € | 7 288 € | 3 000 € | 5 790 € | - | - | - |
| 16 | 13 340 € | 7 048 € | 2 759 € | 6 292 € | - | - | - |
| 17 | 13 606 € | 6 799 € | 2 510 € | 6 808 € | - | - | - |
| 18 | 13 878 € | 6 541 € | 2 252 € | 7 338 € | - | - | - |
| 19 | 14 156 € | 6 274 € | 1 986 € | 7 882 € | - | - | - |
| 20 | 14 439 € | 5 999 € | 1 710 € | 8 441 € | - | - | - |
| 21 | 14 728 € | 5 713 € | 1 424 € | 9 015 € | - | - | - |
| 22 | 15 022 € | 5 418 € | 1 129 € | 9 604 € | - | - | - |
| 23 | 15 323 € | 5 113 € | 824 € | 10 210 € | - | - | - |
| 24 | 15 629 € | 4 797 € | 508 € | 10 833 € | - | - | - |
| 25 | 15 942 € | 4 470 € | 181 € | 11 472 € | - | - | - |
| TOTAL | 317 467 € | 222 577 € | 81 508 € | 94 890 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 081 € | -6 420 € | +8 501 € |
| 2 | +2 081 € | 0 € | +2 081 € |
| 3 | +2 081 € | 0 € | +2 081 € |
| 4 | +2 081 € | 0 € | +2 081 € |
| 5 | +2 081 € | 0 € | +2 081 € |
| 6 | +2 081 € | 0 € | +2 081 € |
| 7 | +2 081 € | 0 € | +2 081 € |
| 8 | +2 081 € | 0 € | +2 081 € |
| 9 | +2 081 € | +224 € | +1 857 € |
| 10 | +2 081 € | +1 040 € | +1 041 € |
| 11 | +2 081 € | +1 173 € | +908 € |
| 12 | +2 081 € | +1 308 € | +773 € |
| 13 | +2 081 € | +1 447 € | +634 € |
| 14 | +2 081 € | +1 590 € | +491 € |
| 15 | +2 081 € | +1 737 € | +344 € |
| 16 | +2 081 € | +1 888 € | +193 € |
| 17 | +2 081 € | +2 042 € | +39 € |
| 18 | +2 081 € | +2 201 € | -120 € |
| 19 | +2 081 € | +2 365 € | -284 € |
| 20 | +2 081 € | +2 532 € | -451 € |
| 21 | +2 081 € | +2 704 € | -623 € |
| 22 | +2 081 € | +2 881 € | -800 € |
| 23 | +2 081 € | +3 063 € | -982 € |
| 24 | +2 081 € | +3 250 € | -1 169 € |
| 25 | +2 081 € | +3 442 € | -1 361 € |
| Total | +52 025 € | +28 467 € | +23 558 € |