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Pavillon 6 pièces 100 m²

VilleNeufchâteau (88)
Surface100
Coût Total98 400
Loyer Annuel8 690
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois+143
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon 6 pièces 100 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial THIEBAUT et associées vous proposent : Maison / villa à vendre - NEUFCHATEAU (88300)


Pavillon des années 60 à rénover, situé en plein quartier résidentiel (NONCOURT), chauffage fuel et bois, assainissement individuel, chauffage fioul et bois, comprenant:.Rdc:  un garage, une pièce d'eau, une chaufferie, un cellier .Au rez-de-chaussée surélevé: un dégagement, une cuisine, un WC, une salle de bains, un salon, un séjour, deux chambres .A l'étage: deux chambres, greniers .Un terrain attenant (2065 m² -bâtiments compris), aménagements extérieurs


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude THIEBAUT et associées - Notaires à Neufchâteau - N° SIRET : 75011293000011


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Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 4 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Neufchâteau
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88300
Coordonnées : 48.373783, 5.718600
Total : 98 400
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 92 000
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 724€/mois
Loyer annuel estimé : 8690€/an
Fourchette totale : 564€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 6763€ - 11166€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 11.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 005,16 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :100 516
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-20 516 (-20.4%)
Marge achat-revente :2 116€ (2.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :480,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 509,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 767,83
Coût de l'assurance :8 610,00
Taxe foncière : 869,02€/an
Soit par mois : 72,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 724,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 581,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :142,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur les murs
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur les murs

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 690 €/an
Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 176 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 400 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 869 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 389
Revenus locatifs : +8 690
Charges déductibles : -16 389
Résultat foncier Année 1 : -7 699(Déficit de 7 699 €)
Imputable sur revenu global : 7 699
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 389 €/an
Revenus locatifs : +8 690
Charges déductibles : -4 389
Résultat foncier Années 2+ : 4 301 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 69016 3933 179-7 7027 702 €--
28 8644 3073 0934 557---
39 0414 2183 0044 823---
49 2224 1262 9135 096---
59 4074 0312 8185 375---
69 5953 9342 7205 661---
79 7873 8322 6195 954---
89 9823 7282 5156 254---
910 1823 6202 4076 562---
1010 3863 5092 2956 877---
1110 5933 3932 1807 200---
1210 8053 2742 0617 531---
1311 0213 1511 9387 870---
1411 2423 0241 8118 218---
1511 4672 8931 6798 574---
1611 6962 7571 5448 939---
1711 9302 6171 4039 313---
1812 1682 4721 2599 696---
1912 4122 3221 10910 089---
2012 6602 16895410 492---
2112 9132 00879510 905---
2213 1711 84363011 328---
2313 4351 67245911 762---
2413 7041 49628312 207---
2513 9781 31410112 663---
TOTAL278 35188 10345 768190 2477 702Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 311
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 247
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 690 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 825 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 825-2 311+4 136
2+1 825+1 367+458
3+1 825+1 447+378
4+1 825+1 529+296
5+1 825+1 613+212
6+1 825+1 698+127
7+1 825+1 786+39
8+1 825+1 876-51
9+1 825+1 969-144
10+1 825+2 063-238
11+1 825+2 160-335
12+1 825+2 259-434
13+1 825+2 361-536
14+1 825+2 465-640
15+1 825+2 572-747
16+1 825+2 682-857
17+1 825+2 794-969
18+1 825+2 909-1 084
19+1 825+3 027-1 202
20+1 825+3 148-1 323
21+1 825+3 272-1 447
22+1 825+3 399-1 574
23+1 825+3 529-1 704
24+1 825+3 662-1 837
25+1 825+3 799-1 974
Total+45 625+57 074+-11 449
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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