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Appartement 3 pièces 71 m²

Bien expiré
VilleCachan (94)
Surface71m²
Coût Total275 540€
Loyer Annuel18 137€
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 500 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 3 105,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m²

REFERENCE ANNONCE : 17727/10 - Appartement à Vendre à Cachan (94230) en Val-de-Marne (94) d'une surface habitable de 71,41 m². Ce bien comporte trois pièces, dont deux chambres. L'appartement se situe dans une résidence équipée d'un ascenseur.

La distribution intérieure comprend une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, deux débarras, un balcon/loggia, une cave sur palier et une place de parking souterraine.

Le bien se trouve à proximité de différentes commodités : bus, écoles, commerces, gare, services de proximité, centre-ville, métro et tramway. Ces équipements facilitent l'accès aux principaux points d'intérêt de Cachan et des communes voisines, dont Paris. La ville bénéficie également de la présence de plusieurs établissements scolaires, d'espaces verts et d'infrastructures sportives. Le réseau de transports permet de rejoindre rapidement la capitale et les grands axes routiers de la région Île-de-France.

Le prix de vente de cet appartement est de 220 500 euros.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Cachan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 247 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026

Consommation énergie primaire : 172.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cachan
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94230
Coordonnées : 48.793360, 2.334119
Total : 275 540€
Prix d'acquisition : 220 500€
Travaux : 37 400€
Valeur du bien : 257 900€
Frais de notaire : 17 640€
Coût estimé : 17 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 21.29€/m²/mois
Fourchette : 17.47€ - 25.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1511€/mois
Loyer annuel estimé : 18137€/an
Fourchette totale : 1240€ - 1842€/mois
Fourchette annuelle : 14886€ - 22100€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 000 €/m²
Basé sur :344 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :355 000 €
Prix d'achat :220 500 €
Décote à l'achat :-134 500€ (-37.9%)
Marge achat-revente :79 460€ (22.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 345,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :78,07€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 423,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 159,21€
Coût de l'assurance :23 420,90€
Taxe foncière : 1 813,75€/an
Soit par mois : 151,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 511,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 574,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et remplacement du revêtement de sol abîmé.
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon vétuste nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des deux chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 400 €(527 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 6 m² × 1500€/m² = 9000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:2 400€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:11 000€
    Rénovation 2 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Électricité: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Cachan). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 511 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 137 €/an
Calcul : 1 511 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 893 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 540 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 937 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 814 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 044 €
Revenus locatifs : +18 137 €
Charges déductibles : -49 044 €
Résultat foncier Année 1 : -30 907 €(Déficit de 30 907 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 507 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 644 €/an
Revenus locatifs : +18 137 €
Charges déductibles : -11 644 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 493 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9506.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 325 €(65% de 220 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 212 €/an
Calcul : 143 325 € × 3,636% = 5 212 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 137 €49 053 €8 902 €-30 915 €21 400 €9 515 €9 515 €
218 500 €11 412 €8 662 €7 088 €--2 427 €
318 870 €11 164 €8 413 €7 706 €---
419 248 €10 907 €8 156 €8 341 €---
519 633 €10 642 €7 891 €8 991 €---
620 025 €10 368 €7 617 €9 658 €---
720 426 €10 084 €7 334 €10 341 €---
820 834 €9 792 €7 041 €11 042 €---
921 251 €9 490 €6 739 €11 761 €---
1021 676 €9 177 €6 427 €12 499 €---
1122 109 €8 855 €6 104 €13 255 €---
1222 552 €8 521 €5 771 €14 030 €---
1323 003 €8 177 €5 426 €14 826 €---
1423 463 €7 821 €5 070 €15 642 €---
1523 932 €7 453 €4 702 €16 479 €---
1624 411 €7 073 €4 323 €17 337 €---
1724 899 €6 681 €3 930 €18 218 €---
1825 397 €6 275 €3 524 €19 122 €---
1925 905 €5 856 €3 105 €20 049 €---
2026 423 €5 423 €2 672 €21 000 €---
2126 951 €4 976 €2 225 €21 976 €---
2227 490 €4 514 €1 763 €22 977 €---
2328 040 €4 036 €1 286 €24 004 €---
2428 601 €3 543 €792 €25 058 €---
2529 173 €3 033 €282 €26 140 €---
TOTAL580 948 €234 324 €128 159 €346 624 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 346 624 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 137 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 809 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 809 €-6 420 €+10 229 €
2+3 809 €0 €+3 809 €
3+3 809 €+1 584 €+2 225 €
4+3 809 €+2 502 €+1 307 €
5+3 809 €+2 697 €+1 112 €
6+3 809 €+2 897 €+912 €
7+3 809 €+3 102 €+707 €
8+3 809 €+3 313 €+496 €
9+3 809 €+3 528 €+281 €
10+3 809 €+3 750 €+59 €
11+3 809 €+3 976 €-167 €
12+3 809 €+4 209 €-400 €
13+3 809 €+4 448 €-639 €
14+3 809 €+4 693 €-884 €
15+3 809 €+4 944 €-1 135 €
16+3 809 €+5 201 €-1 392 €
17+3 809 €+5 465 €-1 656 €
18+3 809 €+5 737 €-1 928 €
19+3 809 €+6 015 €-2 206 €
20+3 809 €+6 300 €-2 491 €
21+3 809 €+6 593 €-2 784 €
22+3 809 €+6 893 €-3 084 €
23+3 809 €+7 201 €-3 392 €
24+3 809 €+7 517 €-3 708 €
25+3 809 €+7 842 €-4 033 €
Total+95 225 €+103 987 €+-8 762 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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