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Appartement 3 pièces 71 m²

VilleCachan (94)
Surface71
Coût Total275 540
Loyer Annuel18 137
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-63
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 500 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 3 105,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m²

REFERENCE ANNONCE : 17727/10 - Appartement à Vendre à Cachan (94230) en Val-de-Marne (94) d'une surface habitable de 71,41 m². Ce bien comporte trois pièces, dont deux chambres. L'appartement se situe dans une résidence équipée d'un ascenseur.

La distribution intérieure comprend une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, deux débarras, un balcon/loggia, une cave sur palier et une place de parking souterraine.

Le bien se trouve à proximité de différentes commodités : bus, écoles, commerces, gare, services de proximité, centre-ville, métro et tramway. Ces équipements facilitent l'accès aux principaux points d'intérêt de Cachan et des communes voisines, dont Paris. La ville bénéficie également de la présence de plusieurs établissements scolaires, d'espaces verts et d'infrastructures sportives. Le réseau de transports permet de rejoindre rapidement la capitale et les grands axes routiers de la région Île-de-France.

Le prix de vente de cet appartement est de 220 500 euros.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Cachan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 247 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026

Consommation énergie primaire : 172.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cachan
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94230
Coordonnées : 48.793360, 2.334119
Total : 275 540
Prix d'acquisition : 220 500
Travaux : 37 400
Valeur du bien : 257 900
Frais de notaire : 17 640
Coût estimé : 17 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 21.29€/m²/mois
Fourchette : 17.47€ - 25.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1511€/mois
Loyer annuel estimé : 18137€/an
Fourchette totale : 1240€ - 1842€/mois
Fourchette annuelle : 14886€ - 22100€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 000 €/m²
Basé sur :344 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :355 000
Prix d'achat :220 500
Décote à l'achat :-134 500 (-37.9%)
Marge achat-revente :79 460€ (22.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 345,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :78,07€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 423,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 159,21
Coût de l'assurance :23 420,90
Taxe foncière : 1 813,75€/an
Soit par mois : 151,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 511,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 574,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et remplacement du revêtement de sol abîmé.
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon vétuste nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des deux chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 400(527 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 6 m² × 1500€/m² = 9000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:2 400
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:11 000
    Rénovation 2 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Électricité: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Cachan). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 511 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 137 €/an
Calcul : 1 511 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 893 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 540 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 937 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 814 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 044
Revenus locatifs : +18 137
Charges déductibles : -49 044
Résultat foncier Année 1 : -30 907(Déficit de 30 907 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 507
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 644 €/an
Revenus locatifs : +18 137
Charges déductibles : -11 644
Résultat foncier Années 2+ : 6 493 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9506.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 325(65% de 220 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 212 €/an
Calcul : 143 325 € × 3,636% = 5 212
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 13749 0538 902-30 91521 400 €9 515 €9 515 €
218 50011 4128 6627 088--2 427 €
318 87011 1648 4137 706---
419 24810 9078 1568 341---
519 63310 6427 8918 991---
620 02510 3687 6179 658---
720 42610 0847 33410 341---
820 8349 7927 04111 042---
921 2519 4906 73911 761---
1021 6769 1776 42712 499---
1122 1098 8556 10413 255---
1222 5528 5215 77114 030---
1323 0038 1775 42614 826---
1423 4637 8215 07015 642---
1523 9327 4534 70216 479---
1624 4117 0734 32317 337---
1724 8996 6813 93018 218---
1825 3976 2753 52419 122---
1925 9055 8563 10520 049---
2026 4235 4232 67221 000---
2126 9514 9762 22521 976---
2227 4904 5141 76322 977---
2328 0404 0361 28624 004---
2428 6013 54379225 058---
2529 1733 03328226 140---
TOTAL580 948234 324128 159346 62421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 346 624
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 137 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 809 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 809-6 420+10 229
2+3 8090+3 809
3+3 809+1 584+2 225
4+3 809+2 502+1 307
5+3 809+2 697+1 112
6+3 809+2 897+912
7+3 809+3 102+707
8+3 809+3 313+496
9+3 809+3 528+281
10+3 809+3 750+59
11+3 809+3 976-167
12+3 809+4 209-400
13+3 809+4 448-639
14+3 809+4 693-884
15+3 809+4 944-1 135
16+3 809+5 201-1 392
17+3 809+5 465-1 656
18+3 809+5 737-1 928
19+3 809+6 015-2 206
20+3 809+6 300-2 491
21+3 809+6 593-2 784
22+3 809+6 893-3 084
23+3 809+7 201-3 392
24+3 809+7 517-3 708
25+3 809+7 842-4 033
Total+95 225+103 987+-8 762
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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