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Voici une version propre et valorisante pour une annonce de vente : Appartement 4 pièces de 80,74 m² à Bergerac – Route de Périgueux Situé route de Périgueux, à la sortie de Bergerac, cet appartement de 80,74 m² loi Carrez bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate d’un centre commercial, d’une pharmacie et des commodités du quotidien. Le secteur offre également un accès rapide aux coteaux du Pécharmant, idéal pour profiter de belles promenades dans un environnement verdoyant. Le bien se compose d’une entrée/dégagement, d’une salle à manger, d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau, de Wc séparés et d’un placard. Les surfaces relevées indiquent notamment une salle à manger de 19,70 m², un séjour de 14,10 m², deux chambres de 11,97 m² et 12,87 m², ainsi qu’une cuisine de 8,08 m².  Situé en rez-de-chaussée, l’appartement dispose également d’une cave et d’un garage mentionnés dans le dossier technique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz naturel à condensation, installée en 2023, avec production d’eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage.  L’appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, grâce à sa surface confortable, sa distribution fonctionnelle et sa situation à la fois urbaine et proche des espaces naturels de Bergerac.