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Appartement 3 pièces 44 m²

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface44m²
Coût Total37 400€
Loyer Annuel4 949€
Rentabilité13.23%
Cashflow/mois+100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 30 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 681,82 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 44 m²

En exclusivité sur Carpentras - Idéal profession libérale ou profession administrative !

Dans un immeuble en copropriété, venez découvrir cet ancien logement de type 2 transformé en salle d'archives ou cabinet et permettant un accès à tous profils de publics étant situé en rez-de-chaussée. Emplacement phare pour association ou activités libérales !

Prix de vente de 30 000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Le bien est soumis au statut de la copropriété (42 lots dont 38 d'habitation). Charges mensuelles : environ 75 €/mois. Pas de sauvegarde en cours. Aucune procédure en cours.

DPE vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Carte pro. 84012020000045178. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 44 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 42

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.057210, 5.050214
Total : 37 400€
Prix d'acquisition : 30 000€
Travaux : 5 000€
Valeur du bien : 35 000€
Frais de notaire : 2 400€
Coût estimé : 2 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 412€/mois
Loyer annuel estimé : 4949€/an
Fourchette totale : 323€ - 527€/mois
Fourchette annuelle : 3870€ - 6328€/an
Rentabilité brute :13.23%
Fourchette de rentabilité :10.35% - 16.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 490,91 €/m²
Basé sur :203 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 600 €
Prix d'achat :30 000 €
Décote à l'achat :-35 600€ (-54.3%)
Marge achat-revente :28 200€ (43.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :37 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :185,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :10,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 196,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :18 170,02€
Coût de l'assurance :3 272,50€
Taxe foncière : 494,88€/an
Soit par mois : 41,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 75,00€/mois
Soit par an : 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 412,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 312,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine et installation d'un nouvel électroménager (plaque, four, hotte, frigo)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol (parquet) dans le salon
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 000 €(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 000€
    Installation chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 412 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 949 €/an
Calcul : 412 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 255 €/an
Base de calcul : Emprunt de 37 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 131 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 495 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 781 €
Revenus locatifs : +4 949 €
Charges déductibles : -7 781 €
Résultat foncier Année 1 : -2 832 €(Déficit de 2 832 €)
Imputable sur revenu global : 2 832 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 781 €/an
Revenus locatifs : +4 949 €
Charges déductibles : -2 781 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 168 €/an
Prix d'achat du bien : 30 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 500 €(65% de 30 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 709 €/an
Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 949 €7 782 €1 257 €-2 834 €2 834 €--
25 048 €2 749 €1 223 €2 299 €---
35 149 €2 715 €1 189 €2 434 €---
45 252 €2 679 €1 153 €2 573 €---
55 357 €2 642 €1 116 €2 715 €---
65 464 €2 604 €1 078 €2 860 €---
75 573 €2 564 €1 038 €3 009 €---
85 685 €2 523 €997 €3 161 €---
95 798 €2 481 €955 €3 317 €---
105 914 €2 437 €911 €3 477 €---
116 033 €2 392 €866 €3 641 €---
126 153 €2 345 €819 €3 808 €---
136 276 €2 296 €771 €3 980 €---
146 402 €2 246 €721 €4 155 €---
156 530 €2 194 €669 €4 335 €---
166 660 €2 141 €615 €4 520 €---
176 794 €2 085 €559 €4 708 €---
186 929 €2 028 €502 €4 902 €---
197 068 €1 968 €443 €5 100 €---
207 209 €1 907 €381 €5 303 €---
217 354 €1 843 €318 €5 510 €---
227 501 €1 778 €252 €5 723 €---
237 651 €1 709 €184 €5 941 €---
247 804 €1 639 €113 €6 165 €---
257 960 €1 566 €40 €6 394 €---
TOTAL158 511 €61 314 €18 170 €97 196 €2 834 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 850 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 196 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 949 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 039 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 039 €-850 €+1 889 €
2+1 039 €+690 €+349 €
3+1 039 €+730 €+309 €
4+1 039 €+772 €+267 €
5+1 039 €+814 €+225 €
6+1 039 €+858 €+181 €
7+1 039 €+903 €+136 €
8+1 039 €+948 €+91 €
9+1 039 €+995 €+44 €
10+1 039 €+1 043 €-4 €
11+1 039 €+1 092 €-53 €
12+1 039 €+1 142 €-103 €
13+1 039 €+1 194 €-155 €
14+1 039 €+1 247 €-208 €
15+1 039 €+1 301 €-262 €
16+1 039 €+1 356 €-317 €
17+1 039 €+1 413 €-374 €
18+1 039 €+1 470 €-431 €
19+1 039 €+1 530 €-491 €
20+1 039 €+1 591 €-552 €
21+1 039 €+1 653 €-614 €
22+1 039 €+1 717 €-678 €
23+1 039 €+1 782 €-743 €
24+1 039 €+1 849 €-810 €
25+1 039 €+1 918 €-879 €
Total+25 975 €+29 159 €+-3 184 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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