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appartement vente 3 pieces beauvais 62m2

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface62.37m²
Coût Total119 320€
Loyer Annuel8 398€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois-92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 62.37 m²
Prix au m² : 1 426,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3 – 62m² – Beauvais secteur Place de Noailles

Idéalement situé à Beauvais, dans le secteur recherché de la Place de Noailles, découvrez cet appartement de 62m² situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence calme (sans ascenseur).

Il se compose de :

  • Une entrée
  • Un séjour / salon
  • Une cuisine semi-aménagée avec cellier
  • Une salle d’eau avec WC
  • Deux chambres
  • Une cave en sous-sol

Faibles charges de copropriété : seulement 90 €/mois

Appartement idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Proche commerces, écoles et transports.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Duval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 534385752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Total : 119 320€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 23 200€
Valeur du bien : 112 200€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62.37m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 700€/mois
Loyer annuel estimé : 8398€/an
Fourchette totale : 576€ - 850€/mois
Fourchette annuelle : 6918€ - 10194€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 049,34 €/m²
Basé sur :300 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 817 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-38 817€ (-30.4%)
Marge achat-revente :8 497€ (6.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 632,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 883,21€
Coût de l'assurance :10 440,50€
Taxe foncière : 839,77€/an
Soit par mois : 69,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 699,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 792,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-92,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 425 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 200 €(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (carrelage, douche, lavabo, installation comprise)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€ = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 700 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 398 €/an
Calcul : 700 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 124 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 320 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 840 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 661 €
Revenus locatifs : +8 398 €
Charges déductibles : -29 661 €
Résultat foncier Année 1 : -21 263 €(Déficit de 21 263 €)
Imputable sur revenu global : 21 263 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 461 €/an
Revenus locatifs : +8 398 €
Charges déductibles : -6 461 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 937 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 398 €29 665 €4 128 €-21 267 €21 267 €--
28 566 €6 357 €4 020 €2 209 €---
38 737 €6 245 €3 908 €2 492 €---
48 912 €6 129 €3 792 €2 783 €---
59 090 €6 009 €3 672 €3 081 €---
69 272 €5 885 €3 547 €3 387 €---
79 457 €5 756 €3 418 €3 701 €---
89 646 €5 622 €3 285 €4 024 €---
99 839 €5 484 €3 147 €4 355 €---
1010 036 €5 341 €3 004 €4 695 €---
1110 237 €5 193 €2 856 €5 044 €---
1210 442 €5 040 €2 702 €5 402 €---
1310 650 €4 881 €2 544 €5 769 €---
1410 863 €4 717 €2 379 €6 147 €---
1511 081 €4 546 €2 209 €6 534 €---
1611 302 €4 370 €2 032 €6 932 €---
1711 528 €4 187 €1 850 €7 341 €---
1811 759 €3 998 €1 661 €7 761 €---
1911 994 €3 802 €1 465 €8 192 €---
2012 234 €3 599 €1 262 €8 635 €---
2112 479 €3 389 €1 052 €9 089 €---
2212 728 €3 172 €834 €9 557 €---
2312 983 €2 946 €609 €10 036 €---
2413 242 €2 713 €376 €10 529 €---
2513 507 €2 471 €134 €11 036 €---
TOTAL268 982 €141 518 €59 883 €127 464 €21 267 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 380 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 464 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 398 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 764 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 764 €-6 380 €+8 144 €
2+1 764 €+663 €+1 101 €
3+1 764 €+748 €+1 016 €
4+1 764 €+835 €+929 €
5+1 764 €+924 €+840 €
6+1 764 €+1 016 €+748 €
7+1 764 €+1 110 €+654 €
8+1 764 €+1 207 €+557 €
9+1 764 €+1 306 €+458 €
10+1 764 €+1 408 €+356 €
11+1 764 €+1 513 €+251 €
12+1 764 €+1 621 €+143 €
13+1 764 €+1 731 €+33 €
14+1 764 €+1 844 €-80 €
15+1 764 €+1 960 €-196 €
16+1 764 €+2 080 €-316 €
17+1 764 €+2 202 €-438 €
18+1 764 €+2 328 €-564 €
19+1 764 €+2 458 €-694 €
20+1 764 €+2 590 €-826 €
21+1 764 €+2 727 €-963 €
22+1 764 €+2 867 €-1 103 €
23+1 764 €+3 011 €-1 247 €
24+1 764 €+3 159 €-1 395 €
25+1 764 €+3 311 €-1 547 €
Total+44 100 €+38 239 €+5 861 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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