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Triplex 4 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleChaumont (52)
Surface84m²
Coût Total152 000€
Loyer Annuel8 268€
Rentabilité5.44%
Cashflow/mois-167€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 369,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

THE DOOR MAN - L'immobilier 100 % partagé vous présente ce charmant triplex, idéalement situé à deux pas du centre-ville.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie dotée d'une cuisine entièrement équipée donnant sur l'arrière, ainsi que d'un WC indépendant. Au premier étage, profitez d'un salon lumineux, d'une chambre/dressing et d'une salle d'eau moderne. Le second étage offre un dégagement desservant une chambre supplémentaire ainsi qu'une chambre sous combles, parfaite pour un espace nuit cosy ou un bureau.

À l'extérieur, vous apprécierez une petite cour sur l'avant ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage pratique.

Nos conseillers sont disponibles du mardi au samedi, de 9h00 à 18h00, pour organiser votre visite et répondre à toutes vos questions. Prix 115000 euros. Honoraires d'agence 2.68 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112000 euros. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1150 euros - montant maxi : 1590 euros. Conseiller en immobilier : HERNANDEZ Benjamin (EI). RSAC : 813762291. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERNANDEZ Benjamin (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.110900, 5.126196
Total : 152 000€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 27 800€
Valeur du bien : 142 800€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8268€/an
Fourchette totale : 548€ - 867€/mois
Fourchette annuelle : 6571€ - 10403€/an
Rentabilité brute :5.44%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 6.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,60€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 787,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 457,16€
Coût de l'assurance :13 680,00€
Taxe foncière : 826,78€/an
Soit par mois : 68,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 688,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 856,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-167,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage ancien ou non conforme.
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3.7/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 800 €(331 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut tous les travaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (inclut revêtement sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 268 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 891 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 547 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 065 €
Revenus locatifs : +8 268 €
Charges déductibles : -34 065 €
Résultat foncier Année 1 : -25 797 €(Déficit de 25 797 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 397 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 265 €/an
Revenus locatifs : +8 268 €
Charges déductibles : -6 265 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 003 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4397.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 268 €34 070 €4 896 €-25 802 €21 400 €4 402 €4 402 €
28 433 €6 137 €4 763 €2 296 €--2 106 €
38 602 €6 000 €4 626 €2 601 €---
48 774 €5 859 €4 485 €2 915 €---
58 949 €5 713 €4 339 €3 236 €---
69 128 €5 562 €4 188 €3 566 €---
79 311 €5 406 €4 032 €3 905 €---
89 497 €5 245 €3 871 €4 252 €---
99 687 €5 079 €3 705 €4 608 €---
109 881 €4 907 €3 533 €4 974 €---
1110 078 €4 730 €3 356 €5 349 €---
1210 280 €4 546 €3 172 €5 734 €---
1310 486 €4 357 €2 983 €6 129 €---
1410 695 €4 161 €2 787 €6 534 €---
1510 909 €3 959 €2 585 €6 951 €---
1611 127 €3 750 €2 376 €7 378 €---
1711 350 €3 534 €2 160 €7 816 €---
1811 577 €3 311 €1 937 €8 266 €---
1911 808 €3 081 €1 707 €8 728 €---
2012 045 €2 843 €1 469 €9 202 €---
2112 286 €2 597 €1 223 €9 689 €---
2212 531 €2 343 €969 €10 189 €---
2312 782 €2 080 €706 €10 702 €---
2413 038 €1 809 €435 €11 228 €---
2513 298 €1 529 €155 €11 769 €---
TOTAL264 821 €132 607 €70 457 €132 214 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 214 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 268 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 736 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 736 €-6 420 €+8 156 €
2+1 736 €0 €+1 736 €
3+1 736 €+149 €+1 587 €
4+1 736 €+874 €+862 €
5+1 736 €+971 €+765 €
6+1 736 €+1 070 €+666 €
7+1 736 €+1 171 €+565 €
8+1 736 €+1 276 €+460 €
9+1 736 €+1 382 €+354 €
10+1 736 €+1 492 €+244 €
11+1 736 €+1 605 €+131 €
12+1 736 €+1 720 €+16 €
13+1 736 €+1 839 €-103 €
14+1 736 €+1 960 €-224 €
15+1 736 €+2 085 €-349 €
16+1 736 €+2 213 €-477 €
17+1 736 €+2 345 €-609 €
18+1 736 €+2 480 €-744 €
19+1 736 €+2 618 €-882 €
20+1 736 €+2 761 €-1 025 €
21+1 736 €+2 907 €-1 171 €
22+1 736 €+3 057 €-1 321 €
23+1 736 €+3 210 €-1 474 €
24+1 736 €+3 368 €-1 632 €
25+1 736 €+3 531 €-1 795 €
Total+43 400 €+39 664 €+3 736 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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