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Appartement

VilleLaon (02)
Surface66
Coût Total79 500
Loyer Annuel7 004
Rentabilité8.81%
Cashflow/mois+108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 500 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 946,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Cave, Mandat exclusif

À VENDRE : Charmant appartement T3 situé dans la belle ville de Laon, au cœur du code postal 02000. Ce bien spacieux de 66 m² vous offre un cadre de vie agréable et confortable, idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant profiter d'un espace de vie fonctionnel. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde les pièces grâce à une disposition bien pensée. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres, parfaites pour se reposer après une longue journée. La salle d'eau, moderne et pratique, est un atout supplémentaire qui facilite le quotidien. La cuisine, entièrement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Que vous soyez un chef en herbe ou un cuisinier aguerri, cet espace convivial saura répondre à toutes vos attentes. Le chauffage collectif au sol assure une chaleur douce et homogène, créant une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. De plus, cet appartement dispose d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos affaires. Bien que l'immeuble ne soit pas doté d'un ascenseur, la proximité des commodités et des transports en commun compense largement ce détail. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort et praticité, et qui n'attend que vous pour lui donner une nouvelle vie. Venez visiter cet appartement et laissez-vous charmer par son potentiel ! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Laon-02000/618

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.569133, 3.646649
Total : 79 500
Prix d'acquisition : 62 500
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 74 500
Frais de notaire : 5 000
Coût estimé : 5 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7004€/an
Fourchette totale : 467€ - 730€/mois
Fourchette annuelle : 5604€ - 8754€/an
Rentabilité brute :8.81%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 11.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :845,46 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 800
Prix d'achat :62 500
Décote à l'achat :+6 700 (+12.0%)
Marge achat-revente :-23 700€ (-42.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :387,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :29,81€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 417,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 724,92
Coût de l'assurance :8 943,75
Taxe foncière : 700,43€/an
Soit par mois : 58,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 583,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 475,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :108,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 281 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif au sol conforme aux normes actuelles
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir pour conformité et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en état bon nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(182 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 004 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 550 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 500 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 608
Revenus locatifs : +7 004
Charges déductibles : -15 608
Résultat foncier Année 1 : -8 604(Déficit de 8 604 €)
Imputable sur revenu global : 8 604
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 608 €/an
Revenus locatifs : +7 004
Charges déductibles : -3 608
Résultat foncier Années 2+ : 3 396 €/an
Prix d'achat du bien : 62 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 625(65% de 62 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 477 €/an
Calcul : 40 625 € × 3,636% = 1 477
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 00415 6112 553-8 6078 607 €--
27 1443 5422 4843 603---
37 2873 4702 4123 817---
47 4333 3972 3384 036---
57 5823 3202 2624 261---
67 7333 2422 1834 492---
77 8883 1602 1024 728---
88 0463 0762 0184 970---
98 2072 9891 9315 217---
108 3712 9001 8425 471---
118 5382 8071 7495 731---
128 7092 7111 6535 997---
138 8832 6131 5546 270---
149 0612 5111 4526 550---
159 2422 4051 3476 837---
169 4272 2961 2387 131---
179 6152 1841 1257 432---
189 8082 0671 0097 740---
1910 0041 9478898 056---
2010 2041 8237658 381---
2110 4081 6956378 713---
2210 6161 5635059 053---
2310 8281 4263689 402---
2411 0451 2852279 760---
2511 2661 1398110 127---
TOTAL224 34975 17936 725149 1698 607Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 582
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 169
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 004 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 471 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 471-2 582+4 053
2+1 471+1 081+390
3+1 471+1 145+326
4+1 471+1 211+260
5+1 471+1 278+193
6+1 471+1 348+123
7+1 471+1 418+53
8+1 471+1 491-20
9+1 471+1 565-94
10+1 471+1 641-170
11+1 471+1 719-248
12+1 471+1 799-328
13+1 471+1 881-410
14+1 471+1 965-494
15+1 471+2 051-580
16+1 471+2 139-668
17+1 471+2 230-759
18+1 471+2 322-851
19+1 471+2 417-946
20+1 471+2 514-1 043
21+1 471+2 614-1 143
22+1 471+2 716-1 245
23+1 471+2 821-1 350
24+1 471+2 928-1 457
25+1 471+3 038-1 567
Total+36 775+44 751+-7 976
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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