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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleRemiremont (88)
Surface117.3m²
Coût Total170 832€
Loyer Annuel12 244€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 900 €
Surface : 117.3 m²
Prix au m² : 1 226,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 2 chambres, Entrée séparée, Non meublé

Découvrez cette dernière nouveauté, uniquement dans votre agence Orpi Remiremont Centre.

Idéalement situé en plein cœur de Remiremont, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement de 117 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et spacieuse, parfaite pour profiter d'un cadre de vie confortable au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle de bains, offrant une configuration fonctionnelle et agréable.

Ses atouts :

  • Superficie généreuse d'environ 117 m²
  • Emplacement privilégié en centre-ville
  • Proximité immédiate de toutes les commodités
  • Beaux volumes à exploiter
  • Appartement à fort potentiel d'aménagement

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Justine VARELA n°RSAC 905 123 790 Référence agence : 586

Ville : Remiremont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88200
Coordonnées : 48.018314, 6.590035
Total : 170 832€
Prix d'acquisition : 143 900€
Travaux : 15 420€
Valeur du bien : 159 320€
Frais de notaire : 11 512€
Coût estimé : 11 512€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117.3m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1020€/mois
Loyer annuel estimé : 12244€/an
Fourchette totale : 807€ - 1291€/mois
Fourchette annuelle : 9678€ - 15490€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 365,26 €/m²
Basé sur :226 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 145 €
Prix d'achat :143 900 €
Décote à l'achat :-16 245€ (-10.1%)
Marge achat-revente :-10 687€ (-6.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 832€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :834,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 882,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 457,41€
Coût de l'assurance :14 520,72€
Taxe foncière : 1 224,41€/an
Soit par mois : 102,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 020,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 984,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds.
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes du tableau électrique si ancien.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 420 €(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1750€/m² = 10500€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture).
  • Cuisine:1 200€
    Peinture murs cuisine: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre).
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds dans 2 chambres: 50 m² × 36€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre).
  • Salon:720€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 36€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre).
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Remiremont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 020 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 244 €/an
Calcul : 1 020 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 514 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 832 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 581 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 224 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 739 €
Revenus locatifs : +12 244 €
Charges déductibles : -22 739 €
Résultat foncier Année 1 : -10 495 €(Déficit de 10 495 €)
Imputable sur revenu global : 10 495 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 319 €/an
Revenus locatifs : +12 244 €
Charges déductibles : -7 319 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 925 €/an
Prix d'achat du bien : 143 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 535 €(65% de 143 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 401 €/an
Calcul : 93 535 € × 3,636% = 3 401 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 244 €22 745 €5 519 €-10 500 €10 500 €--
212 489 €7 175 €5 370 €5 314 €---
312 739 €7 021 €5 216 €5 717 €---
412 994 €6 862 €5 057 €6 131 €---
513 253 €6 698 €4 892 €6 556 €---
613 518 €6 528 €4 723 €6 991 €---
713 789 €6 352 €4 547 €7 437 €---
814 065 €6 171 €4 366 €7 894 €---
914 346 €5 983 €4 178 €8 363 €---
1014 633 €5 790 €3 984 €8 843 €---
1114 925 €5 590 €3 784 €9 336 €---
1215 224 €5 383 €3 578 €9 841 €---
1315 528 €5 169 €3 364 €10 359 €---
1415 839 €4 949 €3 143 €10 890 €---
1516 156 €4 721 €2 915 €11 435 €---
1616 479 €4 485 €2 680 €11 994 €---
1716 809 €4 242 €2 437 €12 567 €---
1817 145 €3 990 €2 185 €13 154 €---
1917 488 €3 731 €1 925 €13 757 €---
2017 837 €3 462 €1 657 €14 375 €---
2118 194 €3 185 €1 380 €15 009 €---
2218 558 €2 898 €1 093 €15 660 €---
2318 929 €2 602 €797 €16 327 €---
2419 308 €2 296 €491 €17 011 €---
2519 694 €1 980 €175 €17 714 €---
TOTAL392 182 €140 008 €79 457 €252 174 €10 500 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 150 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 174 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 244 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 571 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 571 €-3 150 €+5 721 €
2+2 571 €+1 594 €+977 €
3+2 571 €+1 715 €+856 €
4+2 571 €+1 839 €+732 €
5+2 571 €+1 967 €+604 €
6+2 571 €+2 097 €+474 €
7+2 571 €+2 231 €+340 €
8+2 571 €+2 368 €+203 €
9+2 571 €+2 509 €+62 €
10+2 571 €+2 653 €-82 €
11+2 571 €+2 801 €-230 €
12+2 571 €+2 952 €-381 €
13+2 571 €+3 108 €-537 €
14+2 571 €+3 267 €-696 €
15+2 571 €+3 431 €-860 €
16+2 571 €+3 598 €-1 027 €
17+2 571 €+3 770 €-1 199 €
18+2 571 €+3 946 €-1 375 €
19+2 571 €+4 127 €-1 556 €
20+2 571 €+4 313 €-1 742 €
21+2 571 €+4 503 €-1 932 €
22+2 571 €+4 698 €-2 127 €
23+2 571 €+4 898 €-2 327 €
24+2 571 €+5 103 €-2 532 €
25+2 571 €+5 314 €-2 743 €
Total+64 275 €+75 652 €+-11 377 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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