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Appartement 3 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleMerceuil (21)
Surface62m²
Coût Total142 620€
Loyer Annuel7 194€
Rentabilité5.04%
Cashflow/mois-207€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 435,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62 m²

Proche beaune, appartement de type 3 a rénover, au 1er etage avec combles amenageables Garage, granges. l'ensemble sur 260 m2 environ. Copropriété de deux lots. Pas de charges [URL masquée pour votre sécurité].

Votre conseiller CHAGNY IMMOBILIER : Patrick CHAUVENET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 62 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Merceuil
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21190
Coordonnées : 46.959744, 4.867002
Total : 142 620€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 46 500€
Valeur du bien : 135 500€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 9.67€/m²/mois
Fourchette : 7.73€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 599€/mois
Loyer annuel estimé : 7194€/an
Fourchette totale : 479€ - 750€/mois
Fourchette annuelle : 5752€ - 8997€/an
Rentabilité brute :5.04%
Fourchette de rentabilité :4.03% - 6.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :704,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 746,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 833,08€
Coût de l'assurance :12 479,25€
Taxe foncière : 719,40€/an
Soit par mois : 59,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 599,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 806,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-206,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - carrelage fissuré et murs en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 500 €(750 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 7000€ = 7000€, Électroménager: 1500€, Plomberie: 1000€, Électricité: 500€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Plomberie: 800€, Électricité: 200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:8 600€
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Peinture: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Électricité: 2 chambres × 800€ = 1600€, Main d'œuvre: 4000€
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture: 15 m² × 30€/m² = 450€, Électricité: 1 point × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 950€
  • Second œuvre général - Électricité:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Second œuvre général - Plomberie:2 000€
    Vérification plomberie: 1 installation complète × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 599 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 194 €/an
Calcul : 599 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 759 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 620 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 499 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 719 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 478 €
Revenus locatifs : +7 194 €
Charges déductibles : -52 478 €
Résultat foncier Année 1 : -45 284 €(Déficit de 45 284 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 884 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 978 €/an
Revenus locatifs : +7 194 €
Charges déductibles : -5 978 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 216 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23883.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 194 €52 482 €4 764 €-45 288 €21 400 €23 888 €23 888 €
27 338 €5 855 €4 637 €1 482 €--22 406 €
37 485 €5 724 €4 506 €1 760 €--20 646 €
47 634 €5 589 €4 370 €2 046 €--18 600 €
57 787 €5 448 €4 230 €2 339 €--16 261 €
67 943 €5 303 €4 084 €2 640 €--13 621 €
78 102 €5 153 €3 934 €2 949 €--10 673 €
88 264 €4 998 €3 779 €3 266 €--7 407 €
98 429 €4 837 €3 618 €3 592 €--3 815 €
108 597 €4 671 €3 452 €3 927 €---
118 769 €4 499 €3 280 €4 270 €---
128 945 €4 321 €3 103 €4 624 €---
139 124 €4 137 €2 919 €4 986 €---
149 306 €3 947 €2 729 €5 359 €---
159 492 €3 751 €2 532 €5 742 €---
169 682 €3 547 €2 329 €6 135 €---
179 876 €3 337 €2 118 €6 539 €---
1810 073 €3 119 €1 901 €6 954 €---
1910 275 €2 894 €1 675 €7 381 €---
2010 480 €2 661 €1 443 €7 819 €---
2110 690 €2 420 €1 202 €8 270 €---
2210 904 €2 171 €953 €8 732 €---
2311 122 €1 914 €695 €9 208 €---
2411 344 €1 647 €428 €9 697 €---
2511 571 €1 371 €153 €10 200 €---
TOTAL230 425 €145 797 €68 833 €84 627 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 627 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 194 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 511 €-6 420 €+7 931 €
2+1 511 €0 €+1 511 €
3+1 511 €0 €+1 511 €
4+1 511 €0 €+1 511 €
5+1 511 €0 €+1 511 €
6+1 511 €0 €+1 511 €
7+1 511 €0 €+1 511 €
8+1 511 €0 €+1 511 €
9+1 511 €0 €+1 511 €
10+1 511 €+34 €+1 477 €
11+1 511 €+1 281 €+230 €
12+1 511 €+1 387 €+124 €
13+1 511 €+1 496 €+15 €
14+1 511 €+1 608 €-97 €
15+1 511 €+1 723 €-212 €
16+1 511 €+1 840 €-329 €
17+1 511 €+1 962 €-451 €
18+1 511 €+2 086 €-575 €
19+1 511 €+2 214 €-703 €
20+1 511 €+2 346 €-835 €
21+1 511 €+2 481 €-970 €
22+1 511 €+2 620 €-1 109 €
23+1 511 €+2 762 €-1 251 €
24+1 511 €+2 909 €-1 398 €
25+1 511 €+3 060 €-1 549 €
Total+37 775 €+25 388 €+12 387 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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