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Maison - 1 pièce(s) - 130 m²

VilleIngré (45)
Surface130m²
Coût Total356 920€
Loyer Annuel16 450€
Rentabilité4.61%
Cashflow/mois-648€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 184,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Notre agence Century 21 Help'immo a le plaisir de vous proposer à la vente cette grange à rénover entièrement à vos goûts.

Nichée dans le calme d'Ingré, cette grange offrant une surface de 130m² à rénover avec les combles aménageables est vendue avec deux places de parking , ainsi qu'un jardin privatif. Tous les réseaux (eau, elec, assainissement) sont déjà en attente.

Le quartier offre un cadre de vie agréable: à seulement quelques minutes à pied, vous rejoignez un arrêt de bus (ligne52) facilitant vos déplacements, tandis que plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 15minutes, assurant une proximité pratique pour les enfants. Les espaces verts, comme le parc des Jardins du Bourg, sont accessibles en quelques minutes de marche, offrant un lieu propice aux balades et aux activités en plein air. Cette maison constitue ainsi une opportunité rare d'allier espace, tranquillité et commodités essentielles dans une commune prisée.

Amateurs de travaux/rénovations, n'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite. Prix : 154000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Micaele DA MOTA EI, agent commercial (RSAC 798493987)

Surface Loi Carrez : 130

Ville : Ingré
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45140
Coordonnées : 47.912328, 1.826150
Total : 356 920€
Prix d'acquisition : 154 000€
Travaux : 190 600€
Valeur du bien : 344 600€
Frais de notaire : 12 320€
Coût estimé : 12 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 10.54€/m²/mois
Fourchette : 8.99€ - 12.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1371€/mois
Loyer annuel estimé : 16450€/an
Fourchette totale : 1168€ - 1609€/mois
Fourchette annuelle : 14018€ - 19305€/an
Rentabilité brute :4.61%
Fourchette de rentabilité :3.93% - 5.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 452,96 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :318 884 €
Prix d'achat :154 000 €
Décote à l'achat :-164 884€ (-51.7%)
Marge achat-revente :-38 036€ (-11.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :356 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 777,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :104,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 881,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :176 260,67€
Coût de l'assurance :31 230,50€
Taxe foncière : 1 645,01€/an
Soit par mois : 137,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 370,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 018,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-647,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Cuisine en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 130 m² (pour 1 chambre)
Raison: État 1/5 - Chambres en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 20 m²
Raison: État 1/5 - Salon en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie (remplacement des tuyauteries vétustes)
Quantité: 130 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :190 600 €(1 466 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 200€
    Isolation combles perdus: 130 m² × 40€/m² = 5200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:104 000€
    Rénovation complète chambres: 130 m² × 800€/m² = 104000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:16 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 800€/m² = 16000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:10 400€
    Mise aux normes plomberie: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ingré (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 371 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 450 €/an
Calcul : 1 371 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 158 €/an
Base de calcul : Emprunt de 356 920 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 249 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 645 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 190 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 205 652 €
Revenus locatifs : +16 450 €
Charges déductibles : -205 652 €
Résultat foncier Année 1 : -189 202 €(Déficit de 189 202 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 167 802 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 052 €/an
Revenus locatifs : +16 450 €
Charges déductibles : -15 052 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 398 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 167802.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 154 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 100 €(65% de 154 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 640 €/an
Calcul : 100 100 € × 3,636% = 3 640 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 450 €205 664 €12 170 €-189 214 €21 400 €167 814 €167 814 €
216 779 €14 743 €11 849 €2 036 €--165 778 €
317 115 €14 411 €11 517 €2 704 €--163 074 €
417 457 €14 067 €11 173 €3 390 €--159 684 €
517 806 €13 711 €10 817 €4 095 €--155 589 €
618 162 €13 343 €10 448 €4 820 €--150 770 €
718 525 €12 961 €10 067 €5 564 €--145 206 €
818 896 €12 567 €9 672 €6 329 €--138 877 €
919 274 €12 158 €9 264 €7 116 €--131 761 €
1019 659 €11 735 €8 841 €7 924 €--123 837 €
1120 053 €11 298 €8 403 €8 755 €--115 082 €
1220 454 €10 845 €7 950 €9 609 €---
1320 863 €10 376 €7 482 €10 487 €---
1421 280 €9 891 €6 996 €11 389 €---
1521 705 €9 388 €6 494 €12 317 €---
1622 140 €8 868 €5 974 €13 271 €---
1722 582 €8 330 €5 436 €14 252 €---
1823 034 €7 773 €4 879 €15 261 €---
1923 495 €7 197 €4 302 €16 298 €---
2023 965 €6 600 €3 706 €17 365 €---
2124 444 €5 982 €3 088 €18 462 €---
2224 933 €5 343 €2 449 €19 590 €---
2325 431 €4 681 €1 787 €20 750 €---
2425 940 €3 996 €1 102 €21 944 €---
2526 459 €3 287 €393 €23 171 €---
TOTAL526 900 €439 216 €176 261 €87 684 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 87 684 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 450 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 455 €-6 420 €+9 875 €
2+3 455 €0 €+3 455 €
3+3 455 €0 €+3 455 €
4+3 455 €0 €+3 455 €
5+3 455 €0 €+3 455 €
6+3 455 €0 €+3 455 €
7+3 455 €0 €+3 455 €
8+3 455 €0 €+3 455 €
9+3 455 €0 €+3 455 €
10+3 455 €0 €+3 455 €
11+3 455 €0 €+3 455 €
12+3 455 €+2 883 €+572 €
13+3 455 €+3 146 €+309 €
14+3 455 €+3 417 €+38 €
15+3 455 €+3 695 €-240 €
16+3 455 €+3 981 €-526 €
17+3 455 €+4 276 €-821 €
18+3 455 €+4 578 €-1 123 €
19+3 455 €+4 889 €-1 434 €
20+3 455 €+5 209 €-1 754 €
21+3 455 €+5 538 €-2 083 €
22+3 455 €+5 877 €-2 422 €
23+3 455 €+6 225 €-2 770 €
24+3 455 €+6 583 €-3 128 €
25+3 455 €+6 951 €-3 496 €
Total+86 375 €+60 830 €+25 545 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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