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Maison 6 pièces 140 m²

VilleCelles-sur-Plaine (88)
Surface140m²
Coût Total171 340€
Loyer Annuel12 304€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 771,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 140 m²

Exclu AKOMI RAON L'ETAPE Coup de coeur assuré à Celles-sur-Plaine Venez découvrir cette maison pleine de charme d'environ 150 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, avec un accès direct à la voie verte Au rez-de-chaussée : Une cuisine conviviale, un bel espace salon / séjour lumineux, une salle de bain, un toilette ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. À l'étage : Trois chambres confortables et un second toilette. Terrain généreux d'environ 1 500 m² avec accès direct à la voie vert Dépendances offrant un énorme potentiel : grange ,ancienne écurie et ancien atelier ! Grenier sur dalle béton, parfait pour un futur aménagement Maison idéale pour résidence principale, secondaire ou projet locatif Un bien rare avec du cachet et de nombreuses possibilités d'évolution.

A visiter avec Alexandre

Carte pro. 5401 2021 000 000 020

Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Celles-sur-Plaine
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88110
Coordonnées : 48.438400, 6.958855
Total : 171 340€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 54 700€
Valeur du bien : 162 700€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1025€/mois
Loyer annuel estimé : 12304€/an
Fourchette totale : 798€ - 1317€/mois
Fourchette annuelle : 9577€ - 15806€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :662,65 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :92 771 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :+15 229€ (+16.4%)
Marge achat-revente :-78 569€ (-84.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :836,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,55€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 885,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 693,69€
Coût de l'assurance :14 563,90€
Taxe foncière : 1 230,36€/an
Soit par mois : 102,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 025,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 987,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, potentiel de gain de 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 700 €(391 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:14 000€
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 100€/m² = 14000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:7 200€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 600€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Celles-sur-Plaine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 025 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 304 €/an
Calcul : 1 025 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 530 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 340 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 583 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 043 €
Revenus locatifs : +12 304 €
Charges déductibles : -62 043 €
Résultat foncier Année 1 : -49 740 €(Déficit de 49 740 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 340 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 343 €/an
Revenus locatifs : +12 304 €
Charges déductibles : -7 343 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 960 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28339.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 304 €62 049 €5 536 €-49 745 €21 400 €28 345 €28 345 €
212 550 €7 199 €5 386 €5 351 €--22 994 €
312 801 €7 045 €5 232 €5 756 €--17 238 €
413 057 €6 885 €5 072 €6 172 €--11 066 €
513 318 €6 720 €4 907 €6 598 €--4 468 €
613 584 €6 549 €4 737 €7 035 €---
713 856 €6 373 €4 560 €7 482 €---
814 133 €6 191 €4 379 €7 942 €---
914 416 €6 003 €4 191 €8 412 €---
1014 704 €5 809 €3 996 €8 895 €---
1114 998 €5 609 €3 796 €9 389 €---
1215 298 €5 401 €3 588 €9 897 €---
1315 604 €5 187 €3 374 €10 417 €---
1415 916 €4 966 €3 153 €10 950 €---
1516 234 €4 737 €2 924 €11 497 €---
1616 559 €4 501 €2 688 €12 058 €---
1716 890 €4 257 €2 444 €12 633 €---
1817 228 €4 005 €2 192 €13 223 €---
1917 573 €3 744 €1 931 €13 829 €---
2017 924 €3 475 €1 662 €14 449 €---
2118 282 €3 197 €1 384 €15 086 €---
2218 648 €2 909 €1 096 €15 739 €---
2319 021 €2 612 €799 €16 409 €---
2419 402 €2 306 €493 €17 096 €---
2519 790 €1 989 €176 €17 801 €---
TOTAL394 088 €179 717 €79 694 €214 371 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 371 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 304 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 584 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 584 €-6 420 €+9 004 €
2+2 584 €0 €+2 584 €
3+2 584 €0 €+2 584 €
4+2 584 €0 €+2 584 €
5+2 584 €0 €+2 584 €
6+2 584 €+770 €+1 814 €
7+2 584 €+2 245 €+339 €
8+2 584 €+2 382 €+202 €
9+2 584 €+2 524 €+60 €
10+2 584 €+2 668 €-84 €
11+2 584 €+2 817 €-233 €
12+2 584 €+2 969 €-385 €
13+2 584 €+3 125 €-541 €
14+2 584 €+3 285 €-701 €
15+2 584 €+3 449 €-865 €
16+2 584 €+3 617 €-1 033 €
17+2 584 €+3 790 €-1 206 €
18+2 584 €+3 967 €-1 383 €
19+2 584 €+4 149 €-1 565 €
20+2 584 €+4 335 €-1 751 €
21+2 584 €+4 526 €-1 942 €
22+2 584 €+4 722 €-2 138 €
23+2 584 €+4 923 €-2 339 €
24+2 584 €+5 129 €-2 545 €
25+2 584 €+5 340 €-2 756 €
Total+64 600 €+64 311 €+289 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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