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EVRY Epinettes 81 M2

VilleÉvry (91)
Surface78m²
Coût Total167 292€
Loyer Annuel13 918€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 900 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 985,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A découvrir rapidement – Bel appartement 4 pièces entièrement rénové et meublé Au sein d’une résidence privée, sécurisée et soigneusement entretenue, découvrez ce superbe appartement 3 pièces en excellent état, entièrement refait à neuf et vendu entièrement meublé.

Bénéficiant de belles prestations et d’un agencement agréable, cet appartement offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

Idéalement situé, le bien se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, transports et établissements du quotidien. Son accès rapide aux principaux axes routiers facilite également les déplacements.

Un bien clé en main, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Les atouts :

Appartement 4 pièces Entièrement rénové à neuf Vendu entièrement meublé Très bon état général Belles prestations Résidence privée et sécurisée Proche de toutes commodités Accès rapide aux axes routiers Aucun travaux à prévoir Un appartement coup de cœur à découvrir sans tarder !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Évry
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91000
Coordonnées : 48.628170, 2.431768
Total : 167 292€
Prix d'acquisition : 154 900€
Valeur du bien : 154 900€
Frais de notaire : 12 392€
Coût estimé : 12 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 14.87€/m²/mois
Fourchette : 10.20€ - 21.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1160€/mois
Loyer annuel estimé : 13918€/an
Fourchette totale : 795€ - 1691€/mois
Fourchette annuelle : 9544€ - 20296€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 12.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 477,77 €/m²
Basé sur :234 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 266 €
Prix d'achat :154 900 €
Décote à l'achat :-38 366€ (-19.9%)
Marge achat-revente :25 974€ (13.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :818,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :66,92€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 885,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 342,10€
Coût de l'assurance :20 075,04€
Taxe foncière : 1 391,82€/an
Soit par mois : 115,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 159,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 001,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 160 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 918 €/an
Calcul : 1 160 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 292 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 803 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 392 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 628 €/an
Revenus locatifs : +13 918 €
Charges déductibles : -7 628 €
Résultat foncier : 6 291 €/an
Prix d'achat du bien : 154 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 685 €(65% de 154 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 661 €/an
Calcul : 100 685 € × 3,636% = 3 661 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 918 €7 633 €5 438 €6 285 €---
214 197 €7 486 €5 292 €6 710 €---
314 481 €7 335 €5 140 €7 146 €---
414 770 €7 179 €4 984 €7 592 €---
515 066 €7 017 €4 822 €8 049 €---
615 367 €6 850 €4 655 €8 517 €---
715 674 €6 677 €4 482 €8 997 €---
815 988 €6 499 €4 304 €9 489 €---
916 307 €6 314 €4 119 €9 993 €---
1016 634 €6 124 €3 929 €10 510 €---
1116 966 €5 927 €3 732 €11 040 €---
1217 306 €5 723 €3 528 €11 583 €---
1317 652 €5 513 €3 318 €12 139 €---
1418 005 €5 295 €3 101 €12 709 €---
1518 365 €5 071 €2 876 €13 294 €---
1618 732 €4 839 €2 644 €13 894 €---
1719 107 €4 599 €2 404 €14 508 €---
1819 489 €4 351 €2 156 €15 138 €---
1919 879 €4 095 €1 900 €15 784 €---
2020 276 €3 830 €1 635 €16 446 €---
2120 682 €3 556 €1 362 €17 125 €---
2221 095 €3 274 €1 079 €17 822 €---
2321 517 €2 982 €787 €18 536 €---
2421 948 €2 680 €485 €19 268 €---
2522 387 €2 368 €173 €20 019 €---
TOTAL445 805 €133 213 €78 342 €312 592 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 312 592 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 918 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 923 €+1 886 €+1 037 €
2+2 923 €+2 013 €+910 €
3+2 923 €+2 144 €+779 €
4+2 923 €+2 277 €+646 €
5+2 923 €+2 415 €+508 €
6+2 923 €+2 555 €+368 €
7+2 923 €+2 699 €+224 €
8+2 923 €+2 847 €+76 €
9+2 923 €+2 998 €-75 €
10+2 923 €+3 153 €-230 €
11+2 923 €+3 312 €-389 €
12+2 923 €+3 475 €-552 €
13+2 923 €+3 642 €-719 €
14+2 923 €+3 813 €-890 €
15+2 923 €+3 988 €-1 065 €
16+2 923 €+4 168 €-1 245 €
17+2 923 €+4 352 €-1 429 €
18+2 923 €+4 541 €-1 618 €
19+2 923 €+4 735 €-1 812 €
20+2 923 €+4 934 €-2 011 €
21+2 923 €+5 138 €-2 215 €
22+2 923 €+5 347 €-2 424 €
23+2 923 €+5 561 €-2 638 €
24+2 923 €+5 780 €-2 857 €
25+2 923 €+6 006 €-3 083 €
Total+73 075 €+93 778 €+-20 703 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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