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Appartement 4 pièces 90 m²

Bien expiré
VillePau (64)
Surface90m²
Coût Total165 080€
Loyer Annuel11 309€
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 90 m² - Appartement 4 pièces 90 m²

Exclusivité! Proche Bosquet,venez découvrir ce t4 confortable avec une grande entrée,séjour au sud,3 chambres,une salle d'eau. Cave. L'appartement est actuellement loué jusqu'en décembre 2027. Pour plus de renseignements et sa géolocalisation, veuillez consulter notre site [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026

Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 997 € et 1 349 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.296673, -0.367319
Total : 165 080€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 3 080€
Valeur du bien : 153 080€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 10.47€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 13.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 942€/mois
Loyer annuel estimé : 11309€/an
Fourchette totale : 742€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 8900€ - 14369€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :49,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 854,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 520,18€
Coût de l'assurance :14 857,20€
Taxe foncière : 1 130,88€/an
Soit par mois : 94,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 942,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 949,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - peinture écaillée dans certaines chambres
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement écaillée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 080 €(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:1 280€
    Peinture murs: 32 m² × 40€/m² = 1280€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 000€
    Remplacement robinetterie: 1 unité × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pau. Les coûts incluent la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 942 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 309 €/an
Calcul : 942 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 080 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 131 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 117 €
Revenus locatifs : +11 309 €
Charges déductibles : -10 117 €
Résultat foncier Année 1 : 1 192 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 037 €/an
Revenus locatifs : +11 309 €
Charges déductibles : -7 037 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 272 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 309 €10 122 €5 317 €1 187 €---
211 535 €6 898 €5 173 €4 637 €---
311 766 €6 750 €5 025 €5 016 €---
412 001 €6 596 €4 871 €5 405 €---
512 241 €6 438 €4 712 €5 803 €---
612 486 €6 274 €4 549 €6 212 €---
712 736 €6 104 €4 379 €6 631 €---
812 990 €5 930 €4 204 €7 061 €---
913 250 €5 749 €4 024 €7 501 €---
1013 515 €5 562 €3 837 €7 953 €---
1113 785 €5 369 €3 644 €8 416 €---
1214 061 €5 170 €3 445 €8 891 €---
1314 342 €4 964 €3 239 €9 378 €---
1414 629 €4 752 €3 027 €9 877 €---
1514 922 €4 532 €2 807 €10 389 €---
1615 220 €4 305 €2 580 €10 915 €---
1715 525 €4 071 €2 346 €11 454 €---
1815 835 €3 829 €2 104 €12 006 €---
1916 152 €3 579 €1 853 €12 573 €---
2016 475 €3 320 €1 595 €13 155 €---
2116 804 €3 053 €1 328 €13 751 €---
2217 140 €2 777 €1 052 €14 363 €---
2317 483 €2 492 €767 €14 991 €---
2417 833 €2 198 €473 €15 635 €---
2518 190 €1 894 €169 €16 296 €---
TOTAL362 224 €122 729 €76 520 €239 495 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 495 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 309 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 375 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 375 €+356 €+2 019 €
2+2 375 €+1 391 €+984 €
3+2 375 €+1 505 €+870 €
4+2 375 €+1 621 €+754 €
5+2 375 €+1 741 €+634 €
6+2 375 €+1 864 €+511 €
7+2 375 €+1 989 €+386 €
8+2 375 €+2 118 €+257 €
9+2 375 €+2 250 €+125 €
10+2 375 €+2 386 €-11 €
11+2 375 €+2 525 €-150 €
12+2 375 €+2 667 €-292 €
13+2 375 €+2 813 €-438 €
14+2 375 €+2 963 €-588 €
15+2 375 €+3 117 €-742 €
16+2 375 €+3 274 €-899 €
17+2 375 €+3 436 €-1 061 €
18+2 375 €+3 602 €-1 227 €
19+2 375 €+3 772 €-1 397 €
20+2 375 €+3 946 €-1 571 €
21+2 375 €+4 125 €-1 750 €
22+2 375 €+4 309 €-1 934 €
23+2 375 €+4 497 €-2 122 €
24+2 375 €+4 691 €-2 316 €
25+2 375 €+4 889 €-2 514 €
Total+59 375 €+71 848 €+-12 473 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 238 jours
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