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Appartement 4 pièces 90 m²

Bien expiré
VillePau (64)
Surface90
Coût Total165 080
Loyer Annuel11 309
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-7
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 90 m² - Appartement 4 pièces 90 m²

Exclusivité! Proche Bosquet,venez découvrir ce t4 confortable avec une grande entrée,séjour au sud,3 chambres,une salle d'eau. Cave. L'appartement est actuellement loué jusqu'en décembre 2027. Pour plus de renseignements et sa géolocalisation, veuillez consulter notre site [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026

Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 997 € et 1 349 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.296673, -0.367319
Total : 165 080
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 3 080
Valeur du bien : 153 080
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 10.47€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 13.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 942€/mois
Loyer annuel estimé : 11309€/an
Fourchette totale : 742€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 8900€ - 14369€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :49,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 854,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 520,18
Coût de l'assurance :14 857,20
Taxe foncière : 1 130,88€/an
Soit par mois : 94,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 942,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 949,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - peinture écaillée dans certaines chambres
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement écaillée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 080(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:1 280
    Peinture murs: 32 m² × 40€/m² = 1280€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 000
    Remplacement robinetterie: 1 unité × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:800
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pau. Les coûts incluent la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 942 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 309 €/an
Calcul : 942 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 080 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 131 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 117
Revenus locatifs : +11 309
Charges déductibles : -10 117
Résultat foncier Année 1 : 1 192

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 037 €/an
Revenus locatifs : +11 309
Charges déductibles : -7 037
Résultat foncier Années 2+ : 4 272 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 30910 1225 3171 187---
211 5356 8985 1734 637---
311 7666 7505 0255 016---
412 0016 5964 8715 405---
512 2416 4384 7125 803---
612 4866 2744 5496 212---
712 7366 1044 3796 631---
812 9905 9304 2047 061---
913 2505 7494 0247 501---
1013 5155 5623 8377 953---
1113 7855 3693 6448 416---
1214 0615 1703 4458 891---
1314 3424 9643 2399 378---
1414 6294 7523 0279 877---
1514 9224 5322 80710 389---
1615 2204 3052 58010 915---
1715 5254 0712 34611 454---
1815 8353 8292 10412 006---
1916 1523 5791 85312 573---
2016 4753 3201 59513 155---
2116 8043 0531 32813 751---
2217 1402 7771 05214 363---
2317 4832 49276714 991---
2417 8332 19847315 635---
2518 1901 89416916 296---
TOTAL362 224122 72976 520239 4950Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 495
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 309 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 375 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 375+356+2 019
2+2 375+1 391+984
3+2 375+1 505+870
4+2 375+1 621+754
5+2 375+1 741+634
6+2 375+1 864+511
7+2 375+1 989+386
8+2 375+2 118+257
9+2 375+2 250+125
10+2 375+2 386-11
11+2 375+2 525-150
12+2 375+2 667-292
13+2 375+2 813-438
14+2 375+2 963-588
15+2 375+3 117-742
16+2 375+3 274-899
17+2 375+3 436-1 061
18+2 375+3 602-1 227
19+2 375+3 772-1 397
20+2 375+3 946-1 571
21+2 375+4 125-1 750
22+2 375+4 309-1 934
23+2 375+4 497-2 122
24+2 375+4 691-2 316
25+2 375+4 889-2 514
Total+59 375+71 848+-12 473
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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