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Studio 30 m2 – rue de Trans à Draguignan – Centre historique

Bien expiré
VilleDraguignan (83)
Surface30
Coût Total44 160
Loyer Annuel5 364
Rentabilité12.15%
Cashflow/mois+171
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 38 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 266,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé rue de Trans à Draguignan (83300), au cœur du centre historique, ce studio de 30 m2 (loi Carrez) se trouve au 1e étage d’une petite copropriété.

À proximité immédiate du Musée des Arts & Traditions, du parking public Bontemps – Place Georges Brassens (à environ 50m) et des commodités, il bénéficie d’un emplacement central pratique au quotidien.

Le bien se compose : • D’une entrée spacieuse de 4 m2 avec armoire 3 portes intégrée, • D’un séjour lumineux de 22 m2, • D’un coin kitchenette, • D’une salle d’eau de 4 m2 avec douche, lavabo et WC, • De fenêtres PVC double vitrage.

Le studio est actuellement libre et nécessite des travaux. Sa configuration simple et fonctionnelle permet d’envisager une remise en valeur adaptée à votre projet.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie C.

Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, merci de prendre contact.

Ville : Draguignan
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83300
Coordonnées : 43.537990, 6.467160
Total : 44 160
Prix d'acquisition : 38 000
Travaux : 3 120
Valeur du bien : 41 120
Frais de notaire : 3 040
Coût estimé : 3 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30
Loyer prédit : 14.90€/m²/mois
Fourchette : 11.78€ - 18.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5364€/an
Fourchette totale : 353€ - 565€/mois
Fourchette annuelle : 4240€ - 6785€/an
Rentabilité brute :12.15%
Fourchette de rentabilité :9.60% - 15.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :44 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :218,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :12,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 231,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 313,06
Coût de l'assurance :3 864,00
Taxe foncière : 536,36€/an
Soit par mois : 44,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 446,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 275,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :171,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec signes d'usure.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture des murs.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol et peinture des murs.
Quantité: 0 chambres (état 3/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale avec vérification du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 120(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:960
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Remplacement robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 450€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:960
    Peinture murs: 6 m² × 30€/m² = 180€, Remplacement robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 630€
  • Chambres - Rénovation:0
    Aucune chambre à rénover (0 chambres) = 0€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Draguignan (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 364 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 474 €/an
Base de calcul : Emprunt de 44 160 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 155 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 536 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 284
Revenus locatifs : +5 364
Charges déductibles : -5 284
Résultat foncier Année 1 : 79

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 164 €/an
Revenus locatifs : +5 364
Charges déductibles : -2 164
Résultat foncier Années 2+ : 3 199 €/an
Prix d'achat du bien : 38 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 3645 2861 47578---
25 4712 1271 4363 344---
35 5802 0861 3953 494---
45 6922 0441 3533 648---
55 8062 0011 3103 805---
65 9221 9561 2653 966---
76 0401 9091 2184 131---
86 1611 8611 1704 300---
96 2841 8111 1204 473---
106 4101 7601 0694 650---
116 5381 7071 0164 832---
126 6691 6529615 017---
136 8021 5959045 208---
146 9381 5368455 403---
157 0771 4757845 602---
167 2191 4127215 807---
177 3631 3476566 016---
187 5101 2795886 231---
197 6611 2105196 451---
207 8141 1384476 676---
217 9701 0633726 907---
228 1299862957 144---
238 2929062157 386---
248 4588241337 634---
258 627738477 889---
TOTAL171 79941 70621 313130 0920Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 092
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 364 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 126 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 126+23+1 103
2+1 126+1 003+123
3+1 126+1 048+78
4+1 126+1 094+32
5+1 126+1 142-16
6+1 126+1 190-64
7+1 126+1 239-113
8+1 126+1 290-164
9+1 126+1 342-216
10+1 126+1 395-269
11+1 126+1 449-323
12+1 126+1 505-379
13+1 126+1 562-436
14+1 126+1 621-495
15+1 126+1 681-555
16+1 126+1 742-616
17+1 126+1 805-679
18+1 126+1 869-743
19+1 126+1 935-809
20+1 126+2 003-877
21+1 126+2 072-946
22+1 126+2 143-1 017
23+1 126+2 216-1 090
24+1 126+2 290-1 164
25+1 126+2 367-1 241
Total+28 150+39 028+-10 878
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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