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Studio 30 m2 – rue de Trans à Draguignan – Centre historique

Bien expiré
VilleDraguignan (83)
Surface30m²
Coût Total44 160€
Loyer Annuel5 364€
Rentabilité12.15%
Cashflow/mois+171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 38 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 266,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé rue de Trans à Draguignan (83300), au cœur du centre historique, ce studio de 30 m2 (loi Carrez) se trouve au 1e étage d’une petite copropriété.

À proximité immédiate du Musée des Arts & Traditions, du parking public Bontemps – Place Georges Brassens (à environ 50m) et des commodités, il bénéficie d’un emplacement central pratique au quotidien.

Le bien se compose : • D’une entrée spacieuse de 4 m2 avec armoire 3 portes intégrée, • D’un séjour lumineux de 22 m2, • D’un coin kitchenette, • D’une salle d’eau de 4 m2 avec douche, lavabo et WC, • De fenêtres PVC double vitrage.

Le studio est actuellement libre et nécessite des travaux. Sa configuration simple et fonctionnelle permet d’envisager une remise en valeur adaptée à votre projet.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie C.

Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, merci de prendre contact.

Ville : Draguignan
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83300
Coordonnées : 43.537990, 6.467160
Total : 44 160€
Prix d'acquisition : 38 000€
Travaux : 3 120€
Valeur du bien : 41 120€
Frais de notaire : 3 040€
Coût estimé : 3 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 14.90€/m²/mois
Fourchette : 11.78€ - 18.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5364€/an
Fourchette totale : 353€ - 565€/mois
Fourchette annuelle : 4240€ - 6785€/an
Rentabilité brute :12.15%
Fourchette de rentabilité :9.60% - 15.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :44 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :218,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :12,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 231,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 313,06€
Coût de l'assurance :3 864,00€
Taxe foncière : 536,36€/an
Soit par mois : 44,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 446,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 275,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :171,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec signes d'usure.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture des murs.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol et peinture des murs.
Quantité: 0 chambres (état 3/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale avec vérification du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 120 €(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:960€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Remplacement robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 450€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:960€
    Peinture murs: 6 m² × 30€/m² = 180€, Remplacement robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 630€
  • Chambres - Rénovation:0€
    Aucune chambre à rénover (0 chambres) = 0€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Draguignan (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 364 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 474 €/an
Base de calcul : Emprunt de 44 160 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 155 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 536 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 284 €
Revenus locatifs : +5 364 €
Charges déductibles : -5 284 €
Résultat foncier Année 1 : 79 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 164 €/an
Revenus locatifs : +5 364 €
Charges déductibles : -2 164 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 199 €/an
Prix d'achat du bien : 38 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700 €(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 364 €5 286 €1 475 €78 €---
25 471 €2 127 €1 436 €3 344 €---
35 580 €2 086 €1 395 €3 494 €---
45 692 €2 044 €1 353 €3 648 €---
55 806 €2 001 €1 310 €3 805 €---
65 922 €1 956 €1 265 €3 966 €---
76 040 €1 909 €1 218 €4 131 €---
86 161 €1 861 €1 170 €4 300 €---
96 284 €1 811 €1 120 €4 473 €---
106 410 €1 760 €1 069 €4 650 €---
116 538 €1 707 €1 016 €4 832 €---
126 669 €1 652 €961 €5 017 €---
136 802 €1 595 €904 €5 208 €---
146 938 €1 536 €845 €5 403 €---
157 077 €1 475 €784 €5 602 €---
167 219 €1 412 €721 €5 807 €---
177 363 €1 347 €656 €6 016 €---
187 510 €1 279 €588 €6 231 €---
197 661 €1 210 €519 €6 451 €---
207 814 €1 138 €447 €6 676 €---
217 970 €1 063 €372 €6 907 €---
228 129 €986 €295 €7 144 €---
238 292 €906 €215 €7 386 €---
248 458 €824 €133 €7 634 €---
258 627 €738 €47 €7 889 €---
TOTAL171 799 €41 706 €21 313 €130 092 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 092 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 364 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 126 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 126 €+23 €+1 103 €
2+1 126 €+1 003 €+123 €
3+1 126 €+1 048 €+78 €
4+1 126 €+1 094 €+32 €
5+1 126 €+1 142 €-16 €
6+1 126 €+1 190 €-64 €
7+1 126 €+1 239 €-113 €
8+1 126 €+1 290 €-164 €
9+1 126 €+1 342 €-216 €
10+1 126 €+1 395 €-269 €
11+1 126 €+1 449 €-323 €
12+1 126 €+1 505 €-379 €
13+1 126 €+1 562 €-436 €
14+1 126 €+1 621 €-495 €
15+1 126 €+1 681 €-555 €
16+1 126 €+1 742 €-616 €
17+1 126 €+1 805 €-679 €
18+1 126 €+1 869 €-743 €
19+1 126 €+1 935 €-809 €
20+1 126 €+2 003 €-877 €
21+1 126 €+2 072 €-946 €
22+1 126 €+2 143 €-1 017 €
23+1 126 €+2 216 €-1 090 €
24+1 126 €+2 290 €-1 164 €
25+1 126 €+2 367 €-1 241 €
Total+28 150 €+39 028 €+-10 878 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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