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Appartement 3 pièces 92 m²

Bien expiré
VilleBielle (64)
Surface92
Coût Total169 720
Loyer Annuel9 393
Rentabilité5.53%
Cashflow/mois-319
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 500 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 668,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 92 m²

iad France - Sullivan Ameloot vous propose: Appartement vendu sur plateau, au sein d’une résidence avec piscine située sur la commune de Bielle. Ce bien offre de très beaux volumes et constitue une excellente base pour un projet sur mesure. Entièrement à créer, il vous permettra de repenser chaque espace selon vos envies, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat. Un beau potentiel dans un cadre agréable, idéal pour ceux qui souhaitent façonner un appartement à leur image. L'appartement inclus également une terrasse.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124.17€ par mois (soit 1490 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sullivan Ameloot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 899615751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 92 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 121

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bielle
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64260
Coordonnées : 43.058897, -0.425468
Total : 169 720
Prix d'acquisition : 61 500
Travaux : 103 300
Valeur du bien : 164 800
Frais de notaire : 4 920
Coût estimé : 4 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 10.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9393€/an
Fourchette totale : 645€ - 950€/mois
Fourchette annuelle : 7737€ - 11404€/an
Rentabilité brute :5.53%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 6.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :849,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 899,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 177,50
Coût de l'assurance :14 850,50
Taxe foncière : 939,30€/an
Soit par mois : 78,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 124,17€/mois
Soit par an : 1 490,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 782,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 101,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-318,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour répondre aux normes énergétiques
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 92 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création complète de la salle de bain avec douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 30 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - sol en béton et murs non finis

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :103 300(1 123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10000€/système = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1200€/fenêtre = 10800€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€/unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:27 000
    Cuisine complète: 15000€, Électroménager: 5000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 4000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:14 000
    Salle de bain complète: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Carrelage: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Rénovation complète:12 000
    Rénovation 2 chambres (20 m²): 20 m² × 600€/m² = 12000€ (incluant revêtement, peinture, électricité, menuiseries, Main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation complète:24 000
    Rénovation salon (30 m²): 30 m² × 800€/m² = 24000€ (incluant revêtement, peinture, électricité, menuiseries, Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bielle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 393 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 866 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 720 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 490 €/an
Calcul : 124 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 103 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 112 189
Revenus locatifs : +9 393
Charges déductibles : -112 189
Résultat foncier Année 1 : -102 796(Déficit de 102 796 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 81 396
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 889 €/an
Revenus locatifs : +9 393
Charges déductibles : -8 889
Résultat foncier Années 2+ : 504 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 81396.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 975(65% de 61 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 454 €/an
Calcul : 39 975 € × 3,636% = 1 454
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 393112 1955 871-102 80221 400 €81 402 €81 402 €
29 5818 7415 717840--80 562 €
39 7728 5825 5581 191--79 371 €
49 9688 4175 3931 551--77 819 €
510 1678 2465 2221 922--75 898 €
610 3718 0695 0462 302--73 596 €
710 5787 8864 8622 692--70 904 €
810 7907 6964 6733 094--67 810 €
911 0057 5004 4763 506--64 304 €
1011 2257 2964 2733 929--60 375 €
1111 4507 0854 0624 365--56 010 €
1211 6796 8673 8444 812---
1311 9136 6413 6185 271---
1412 1516 4073 3845 743---
1512 3946 1653 1426 229---
1612 6425 9142 8916 727---
1712 8955 6542 6317 240---
1813 1525 3852 3627 767---
1913 4155 1072 0838 309---
2013 6844 8181 7958 866---
2113 9574 5191 4969 438---
2214 2374 2101 18710 027---
2314 5213 89086610 632---
2414 8123 55853411 254---
2515 1083 21419111 894---
TOTAL300 860264 06185 17736 79921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 36 799
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 973-6 420+8 393
2+1 9730+1 973
3+1 9730+1 973
4+1 9730+1 973
5+1 9730+1 973
6+1 9730+1 973
7+1 9730+1 973
8+1 9730+1 973
9+1 9730+1 973
10+1 9730+1 973
11+1 9730+1 973
12+1 973+1 444+529
13+1 973+1 581+392
14+1 973+1 723+250
15+1 973+1 869+104
16+1 973+2 018-45
17+1 973+2 172-199
18+1 973+2 330-357
19+1 973+2 493-520
20+1 973+2 660-687
21+1 973+2 831-858
22+1 973+3 008-1 035
23+1 973+3 190-1 217
24+1 973+3 376-1 403
25+1 973+3 568-1 595
Total+49 325+27 843+21 482
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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