Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 5 pièces 113 m²

VilleMonastier-sur-Gazeille (43)
Surface113m²
Coût Total124 000€
Loyer Annuel8 806€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 575,22 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 113 m²

Maison de village au Monastier sur Gazeille Au premier niveau(50 m² environ) cuisine ,salon ,salle à manger , WC A l'étage: 4 chambres,1 salle d'eau combles isolées et plaquées. Garage A rafraichir dans l'ensemble, sauf les chambres déjà rénovées

Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2024

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 80.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Monastier-sur-Gazeille
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43150
Coordonnées : 44.940964, 3.998096
Total : 124 000€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 53 800€
Valeur du bien : 118 800€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 6.49€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 734€/mois
Loyer annuel estimé : 8806€/an
Fourchette totale : 570€ - 945€/mois
Fourchette annuelle : 6837€ - 11344€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :986,67 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 493 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-46 493€ (-41.7%)
Marge achat-revente :-12 507€ (-11.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :604,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :46,50€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 650,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 281,64€
Coût de l'assurance :13 950,00€
Taxe foncière : 880,65€/an
Soit par mois : 73,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 733,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 724,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires et peinture
Quantité: 6 m² (salle de bain) + 2 m² (WC)
Raison: État 3.5/5 visible - salle de bain moderne mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et peinture du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant des travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 54 m² total)
Raison: État moyen visible - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 800 €(476 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (mobilier, plomberie, électricité, installation inclus)
  • Salle de bain:8 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 800€/m² = 4800€, 2 m² WC × 800€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Peinture chambres: 54 m² × 30€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monastier-sur-Gazeille (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 806 €/an
Calcul : 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 978 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 000 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 881 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 216 €
Revenus locatifs : +8 806 €
Charges déductibles : -59 216 €
Résultat foncier Année 1 : -50 410 €(Déficit de 50 410 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 010 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 416 €/an
Revenus locatifs : +8 806 €
Charges déductibles : -5 416 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 390 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29009.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 806 €59 220 €3 982 €-50 414 €21 400 €29 014 €29 014 €
28 983 €5 312 €3 874 €3 670 €--25 344 €
39 162 €5 201 €3 762 €3 961 €--21 382 €
49 345 €5 086 €3 647 €4 260 €--17 123 €
59 532 €4 967 €3 528 €4 565 €--12 557 €
69 723 €4 844 €3 405 €4 879 €--7 678 €
79 918 €4 717 €3 279 €5 200 €--2 478 €
810 116 €4 586 €3 148 €5 530 €---
910 318 €4 451 €3 012 €5 867 €---
1010 525 €4 311 €2 872 €6 214 €---
1110 735 €4 167 €2 728 €6 568 €---
1210 950 €4 017 €2 579 €6 932 €---
1311 169 €3 863 €2 425 €7 306 €---
1411 392 €3 704 €2 265 €7 688 €---
1511 620 €3 539 €2 101 €8 080 €---
1611 852 €3 370 €1 931 €8 483 €---
1712 089 €3 194 €1 755 €8 895 €---
1812 331 €3 013 €1 574 €9 318 €---
1912 578 €2 825 €1 387 €9 752 €---
2012 829 €2 632 €1 193 €10 197 €---
2113 086 €2 432 €994 €10 654 €---
2213 348 €2 226 €787 €11 122 €---
2313 615 €2 013 €574 €11 602 €---
2413 887 €1 792 €354 €12 095 €---
2514 165 €1 565 €126 €12 600 €---
TOTAL282 073 €147 048 €57 282 €135 026 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 026 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 806 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 849 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 849 €-6 420 €+8 269 €
2+1 849 €0 €+1 849 €
3+1 849 €0 €+1 849 €
4+1 849 €0 €+1 849 €
5+1 849 €0 €+1 849 €
6+1 849 €0 €+1 849 €
7+1 849 €0 €+1 849 €
8+1 849 €+915 €+934 €
9+1 849 €+1 760 €+89 €
10+1 849 €+1 864 €-15 €
11+1 849 €+1 971 €-122 €
12+1 849 €+2 080 €-231 €
13+1 849 €+2 192 €-343 €
14+1 849 €+2 306 €-457 €
15+1 849 €+2 424 €-575 €
16+1 849 €+2 545 €-696 €
17+1 849 €+2 669 €-820 €
18+1 849 €+2 796 €-947 €
19+1 849 €+2 926 €-1 077 €
20+1 849 €+3 059 €-1 210 €
21+1 849 €+3 196 €-1 347 €
22+1 849 €+3 337 €-1 488 €
23+1 849 €+3 481 €-1 632 €
24+1 849 €+3 628 €-1 779 €
25+1 849 €+3 780 €-1 931 €
Total+46 225 €+40 508 €+5 717 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →