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Maison - 5 pièce(s) - 105 m²

Bien expiré
VilleBassoues (32)
Surface105m²
Coût Total100 480€
Loyer Annuel10 669€
Rentabilité10.62%
Cashflow/mois+280€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 771,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans l'un des villages le plus populaire et dynamique du Gers, connu pour sa magnifique tour impressionnante objet de la première photo, cette maison lumineuse et spacieuse se trouve dans la rue principale. La maison est donc bien placée par rapport aux magasins du village et la boulangerie pour le café et les croissants du matin ! La propriété a besoin d'être redécorée/modernisée et il n'y a pas de chauffage. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Les fenêtres et la porte sont en double vitrage et le grenier est isolé. Chauffe-eau électrique. Il y a un jardin muré en pierre d'origine, non-attenant se trouvant à quelques mètres sur l'arrière de la propriété et accessible par un double portail avec des arbres matures, des réservoirs de récupération d'eau et un abri de jardin. Cette zone est désignée constructible dans le PLU. Propriété idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr#;br> Orientation :

Ville : Bassoues
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32320
Total : 100 480€
Prix d'acquisition : 81 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 94 000€
Frais de notaire : 6 480€
Coût estimé : 6 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 8.47€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 889€/mois
Loyer annuel estimé : 10669€/an
Fourchette totale : 668€ - 1183€/mois
Fourchette annuelle : 8019€ - 14196€/an
Rentabilité brute :10.62%
Fourchette de rentabilité :7.98% - 14.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :407,14 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :42 750 €
Prix d'achat :81 000 €
Décote à l'achat :+38 250€ (+89.5%)
Marge achat-revente :-57 730€ (-135.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :490,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 520,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 735,27€
Coût de l'assurance :8 792,00€
Taxe foncière : 1 066,93€/an
Soit par mois : 88,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 889,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 608,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :280,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite modernisation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Installation système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 889 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 669 €/an
Calcul : 889 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 243 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 480 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 352 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 067 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 662 €
Revenus locatifs : +10 669 €
Charges déductibles : -17 662 €
Résultat foncier Année 1 : -6 992 €(Déficit de 6 992 €)
Imputable sur revenu global : 6 992 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 662 €/an
Revenus locatifs : +10 669 €
Charges déductibles : -4 662 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 008 €/an
Prix d'achat du bien : 81 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650 €(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 669 €17 665 €3 246 €-6 996 €6 996 €--
210 883 €4 577 €3 159 €6 305 €---
311 100 €4 487 €3 068 €6 614 €---
411 322 €4 393 €2 974 €6 929 €---
511 549 €4 296 €2 878 €7 253 €---
611 780 €4 196 €2 778 €7 583 €---
712 015 €4 093 €2 674 €7 922 €---
812 256 €3 986 €2 568 €8 269 €---
912 501 €3 876 €2 457 €8 625 €---
1012 751 €3 762 €2 344 €8 989 €---
1113 006 €3 645 €2 226 €9 361 €---
1213 266 €3 523 €2 104 €9 743 €---
1313 531 €3 397 €1 979 €10 134 €---
1413 802 €3 268 €1 849 €10 534 €---
1514 078 €3 133 €1 715 €10 944 €---
1614 359 €2 995 €1 576 €11 365 €---
1714 647 €2 852 €1 433 €11 795 €---
1814 940 €2 704 €1 285 €12 236 €---
1915 238 €2 551 €1 132 €12 687 €---
2015 543 €2 393 €975 €13 150 €---
2115 854 €2 230 €811 €13 624 €---
2216 171 €2 062 €643 €14 110 €---
2316 495 €1 887 €469 €14 607 €---
2416 824 €1 707 €289 €15 117 €---
2517 161 €1 522 €103 €15 639 €---
TOTAL341 741 €95 200 €46 735 €246 540 €6 996 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 099 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 540 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 669 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 241 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 241 €-2 099 €+4 340 €
2+2 241 €+1 892 €+349 €
3+2 241 €+1 984 €+257 €
4+2 241 €+2 079 €+162 €
5+2 241 €+2 176 €+65 €
6+2 241 €+2 275 €-34 €
7+2 241 €+2 377 €-136 €
8+2 241 €+2 481 €-240 €
9+2 241 €+2 587 €-346 €
10+2 241 €+2 697 €-456 €
11+2 241 €+2 808 €-567 €
12+2 241 €+2 923 €-682 €
13+2 241 €+3 040 €-799 €
14+2 241 €+3 160 €-919 €
15+2 241 €+3 283 €-1 042 €
16+2 241 €+3 409 €-1 168 €
17+2 241 €+3 538 €-1 297 €
18+2 241 €+3 671 €-1 430 €
19+2 241 €+3 806 €-1 565 €
20+2 241 €+3 945 €-1 704 €
21+2 241 €+4 087 €-1 846 €
22+2 241 €+4 233 €-1 992 €
23+2 241 €+4 382 €-2 141 €
24+2 241 €+4 535 €-2 294 €
25+2 241 €+4 692 €-2 451 €
Total+56 025 €+73 962 €+-17 937 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 171 jours
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