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Maison 4 pièces 51 m²

VilleBagnoles-de-l'orne, Beaulandais, Chapelle-d'andaine, Geneslay, Juvigny-sous-andaine (61)
Surface51m²
Coût Total80 022€
Loyer Annuel4 702€
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 900 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 684,31 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 51 m²

Maison de bourg de 50 m2, comprenant au rdc : Une partie cuisine  (4.15 m2) et un séjour de 12.36 m2.  A l'étage un palier et une chambre de presque 15 m2 (wc séparés). Au 2 ème étage : une salle de bain  avec wc, et une pièce de 7.11 m2 ainsi qu'une petite partie grenier. Un terrain non attenant avec un garage en tôles. Ainsi qu'une cave non attenante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 51 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026

Consommation énergie primaire : 532 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 280 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bagnoles-de-l'orne, Beaulandais, Chapelle-d'andaine, Geneslay, Juvigny-sous-andaine
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61140
Coordonnées : 48.533092, -0.459984
Total : 80 022€
Prix d'acquisition : 34 900€
Travaux : 42 330€
Valeur du bien : 77 230€
Frais de notaire : 2 792€
Coût estimé : 2 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 7.68€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 392€/mois
Loyer annuel estimé : 4702€/an
Fourchette totale : 314€ - 490€/mois
Fourchette annuelle : 3764€ - 5875€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :939,34 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :47 906 €
Prix d'achat :34 900 €
Décote à l'achat :-13 006€ (-27.1%)
Marge achat-revente :-32 116€ (-67.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 022€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :390,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 414,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 219,85€
Coût de l'assurance :7 001,92€
Taxe foncière : 470,24€/an
Soit par mois : 39,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 391,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 453,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 51 m²
Raison: DPE G - Maison - Très efficace pour améliorer le score DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé pour la chambre - nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé pour le salon - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 330 €(830 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:1 530€
    Isolation combles: 51 m² × 30€/m² = 1530€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 400€
    Rénovation salon: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bagnoles-de-l'Orne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 930€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 392 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 702 €/an
Calcul : 392 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 583 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 022 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 280 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 470 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 330 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 663 €
Revenus locatifs : +4 702 €
Charges déductibles : -45 663 €
Résultat foncier Année 1 : -40 961 €(Déficit de 40 961 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 561 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 333 €/an
Revenus locatifs : +4 702 €
Charges déductibles : -3 333 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 369 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19560.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 685 €(65% de 34 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 825 €/an
Calcul : 22 685 € × 3,636% = 825 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 702 €45 666 €2 585 €-40 963 €21 400 €19 563 €19 563 €
24 796 €3 266 €2 516 €1 531 €--18 033 €
34 892 €3 194 €2 443 €1 699 €--16 334 €
44 990 €3 119 €2 369 €1 871 €--14 463 €
55 090 €3 042 €2 292 €2 048 €--12 415 €
65 192 €2 962 €2 212 €2 229 €--10 185 €
75 296 €2 880 €2 130 €2 415 €--7 770 €
85 402 €2 795 €2 045 €2 606 €--5 164 €
95 510 €2 707 €1 957 €2 802 €--2 361 €
105 620 €2 617 €1 866 €3 003 €---
115 732 €2 523 €1 773 €3 209 €---
125 847 €2 426 €1 676 €3 421 €---
135 964 €2 326 €1 576 €3 638 €---
146 083 €2 223 €1 472 €3 860 €---
156 205 €2 116 €1 366 €4 089 €---
166 329 €2 006 €1 255 €4 323 €---
176 455 €1 892 €1 141 €4 564 €---
186 585 €1 774 €1 024 €4 811 €---
196 716 €1 652 €902 €5 064 €---
206 851 €1 526 €776 €5 324 €---
216 988 €1 397 €646 €5 591 €---
227 127 €1 262 €512 €5 865 €---
237 270 €1 124 €373 €6 146 €---
247 415 €980 €230 €6 435 €---
257 564 €832 €82 €6 731 €---
TOTAL150 619 €98 308 €37 220 €52 312 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 312 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 702 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +988 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+988 €-6 420 €+7 408 €
2+988 €0 €+988 €
3+988 €0 €+988 €
4+988 €0 €+988 €
5+988 €0 €+988 €
6+988 €0 €+988 €
7+988 €0 €+988 €
8+988 €0 €+988 €
9+988 €0 €+988 €
10+988 €+192 €+796 €
11+988 €+963 €+25 €
12+988 €+1 026 €-38 €
13+988 €+1 091 €-103 €
14+988 €+1 158 €-170 €
15+988 €+1 227 €-239 €
16+988 €+1 297 €-309 €
17+988 €+1 369 €-381 €
18+988 €+1 443 €-455 €
19+988 €+1 519 €-531 €
20+988 €+1 597 €-609 €
21+988 €+1 677 €-689 €
22+988 €+1 759 €-771 €
23+988 €+1 844 €-856 €
24+988 €+1 930 €-942 €
25+988 €+2 019 €-1 031 €
Total+24 700 €+15 693 €+9 007 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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