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Immeuble 73 m² SAINT QUENTIN

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface73m²
Coût Total60 000€
Loyer Annuel9 049€
Rentabilité15.08%
Cashflow/mois+285€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 684,93 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 73 m² SAINT QUENTIN

Idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Quentin, à deux pas des commodités, commerces et transports, cet immeuble à vendre représente une belle opportunité d'investissement à fort potentiel après travaux. L'immeuble se compose de deux logements : ? Rez-de-chaussée ? logement de type F1 : ? Séjour avec kitchenette ? Une pièce séparée ? Salle d'eau ? Premier étage ? logement en duplex : ? Séjour avec cuisine ouverte ? Salle d'eau avec WC ? À l'étage : deux chambres Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation sont à envisager, offrant la possibilité de revaloriser le bien et d'optimiser son rendement locatif. Informations complémentaires : ? Chauffage électrique ? Taxe foncière : 1 816 € ? Diagnostics disponibles pour le logement du rez-de-chaussée ? Absence de chauffage sur un lot ? pas de diagnostic requis

Surface : 73 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.844326, 3.293598
Total : 60 000€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 56 000€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 10.33€/m²/mois
Fourchette : 8.23€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 754€/mois
Loyer annuel estimé : 9049€/an
Fourchette totale : 601€ - 946€/mois
Fourchette annuelle : 7209€ - 11358€/an
Rentabilité brute :15.08%
Fourchette de rentabilité :12.02% - 18.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 111,11 €/m²
Basé sur :207 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 111 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-31 111€ (-38.4%)
Marge achat-revente :21 111€ (26.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :300,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :17,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 317,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 112,24€
Coût de l'assurance :5 250,00€
Taxe foncière : 1 816,00€/an
Soit par mois : 151,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 754,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 469,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :284,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 73 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des finitions dans le salon
Quantité: 1 salon (estimation 10 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 754 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 049 €/an
Calcul : 754 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 074 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 000 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 210 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 816 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 100 €
Revenus locatifs : +9 049 €
Charges déductibles : -10 100 €
Résultat foncier Année 1 : -1 051 €(Déficit de 1 051 €)
Imputable sur revenu global : 1 051 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 100 €/an
Revenus locatifs : +9 049 €
Charges déductibles : -4 100 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 949 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 049 €10 102 €2 076 €-1 053 €1 053 €--
29 230 €4 047 €2 021 €5 182 €---
39 414 €3 991 €1 965 €5 423 €---
49 603 €3 933 €1 907 €5 670 €---
59 795 €3 872 €1 846 €5 922 €---
69 991 €3 810 €1 784 €6 181 €---
710 190 €3 745 €1 719 €6 445 €---
810 394 €3 678 €1 652 €6 716 €---
910 602 €3 608 €1 582 €6 994 €---
1010 814 €3 537 €1 511 €7 278 €---
1111 030 €3 462 €1 436 €7 568 €---
1211 251 €3 385 €1 359 €7 866 €---
1311 476 €3 305 €1 279 €8 171 €---
1411 706 €3 222 €1 196 €8 483 €---
1511 940 €3 137 €1 111 €8 803 €---
1612 178 €3 048 €1 022 €9 130 €---
1712 422 €2 956 €930 €9 466 €---
1812 670 €2 861 €835 €9 809 €---
1912 924 €2 763 €737 €10 161 €---
2013 182 €2 661 €635 €10 522 €---
2113 446 €2 555 €529 €10 891 €---
2213 715 €2 445 €419 €11 269 €---
2313 989 €2 332 €306 €11 657 €---
2414 269 €2 215 €189 €12 054 €---
2514 554 €2 093 €67 €12 461 €---
TOTAL289 834 €86 762 €30 112 €203 072 €1 053 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 316 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 072 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 049 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 900 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 900 €-316 €+2 216 €
2+1 900 €+1 555 €+345 €
3+1 900 €+1 627 €+273 €
4+1 900 €+1 701 €+199 €
5+1 900 €+1 777 €+123 €
6+1 900 €+1 854 €+46 €
7+1 900 €+1 934 €-34 €
8+1 900 €+2 015 €-115 €
9+1 900 €+2 098 €-198 €
10+1 900 €+2 183 €-283 €
11+1 900 €+2 271 €-371 €
12+1 900 €+2 360 €-460 €
13+1 900 €+2 451 €-551 €
14+1 900 €+2 545 €-645 €
15+1 900 €+2 641 €-741 €
16+1 900 €+2 739 €-839 €
17+1 900 €+2 840 €-940 €
18+1 900 €+2 943 €-1 043 €
19+1 900 €+3 048 €-1 148 €
20+1 900 €+3 157 €-1 257 €
21+1 900 €+3 267 €-1 367 €
22+1 900 €+3 381 €-1 481 €
23+1 900 €+3 497 €-1 597 €
24+1 900 €+3 616 €-1 716 €
25+1 900 €+3 738 €-1 838 €
Total+47 500 €+60 922 €+-13 422 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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