Appartement meublé 1 pièce 26m² parking

Bien expiré

VilleCazaubon (32)

Surface26m²

Coût Total75 180€

Loyer Annuel3 690€

Rentabilité4.91%

Cashflow/mois-123€

Prix : 36 000 €

Surface : 26 m²

Prix au m² : 1 384,62 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Appartement meublé 1 pièce 26m² parking - Vend studio meublé rez de chaussé de 26m² avec cuisine séparée et terrasse de 6m². Exposition sud avec parking privé. Résidence Palissy II situé à 700m des cures, à proximité de toute commodités (médecins, restaurants, pharmacies, casino, office de tourisme...)

Equipements : 1 lit 140. La salle d'eau (douche italienne) ainsi que la cuisine (entièrement équipée). Lave-linge, planche à repasser, micro-onde, congélateur et bien d'autres accessoires qui vous seront utiles pour votre séjour. La pièce à vivre, est équipée d'une table avec chaises, 2 fauteuils relaxants, TV écran plat et un ventilateur, Wifi Parking privé.

Taxe foncière: 450€

Prix: 36000€

Pour tous renseignement, vous pouvez me contacter

Ville : Cazaubon

Département : Gers

Région : Occitanie

Code postal : 32150

Coordonnées : 43.953410, -0.031880

Total : 75 180€

Prix d'acquisition : 36 000€

Travaux : 36 300€

Valeur du bien : 72 300€

Frais de notaire : 2 880€

Coût estimé : 2 880€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 26m²

Loyer prédit : 11.83€/m²/mois

Fourchette : 8.37€ - 16.71€/m²/mois

Loyer total estimé : 307€/mois

Loyer annuel estimé : 3690€/an

Fourchette totale : 218€ - 435€/mois

Fourchette annuelle : 2611€ - 5214€/an

Rentabilité brute :4.91%

Fourchette de rentabilité :3.47% - 6.94%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :75 180€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :371,55€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.38%

Assurance emprunteur :21,93€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 393,48€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 284,33€

Coût de l'assurance :6 578,25€

Taxe foncière : 450,00€/an

Soit par mois : 37,50€/mois

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 307,48€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 430,98€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-123,50€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 26 m²

Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau pour 26 m²

Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité de la cuisine

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche italienne, lavabo et WC, ainsi que le carrelage

Quantité: 1 salle de bain

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Peinture et mise aux normes de l'électricité dans la pièce principale

Quantité: 1 pièce (26 m²)

Raison: Aucune chambre visible - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 300 €(1 396 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:7 400€
Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ + installation 1400€ = 7400€
Menuiseries:2 100€
Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ + installation 500€ = 3500€
Cuisine:10 000€
Rénovation cuisine complète: 10000€ (plomberie et électricité inclus)
Salle de bain:12 000€
Rénovation complète salle de bain: 12000€ (douche, lavabo, WC, carrelage inclus)
Chambres:1 300€
Peinture murs: 26 m² × 50€/m² = 1300€ (main d'œuvre incluse)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cazaubon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 307 €/mois

Revenus locatifs annuels : 3 690 €/an

Calcul : 307 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 509 €/an

Base de calcul : Emprunt de 75 180 € à 3.38% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 263 €/an

Calcul : 22 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 300 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 522 €

Revenus locatifs : +3 690 €

Charges déductibles : -39 522 €

Résultat foncier Année 1 : -35 832 €(Déficit de 35 832 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 14 432 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 222 €/an

Revenus locatifs : +3 690 €

Charges déductibles : -3 222 €

Résultat foncier Années 2+ : 468 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14432.06 € reporté.

Prix d'achat du bien : 36 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 23 400 €(65% de 36 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 851 €/an

Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	3 690 €	39 524 €	2 511 €	-35 834 €	21 400 €	14 434 €	14 434 €
2	3 764 €	3 157 €	2 444 €	606 €	-	-	13 828 €
3	3 839 €	3 088 €	2 375 €	751 €	-	-	13 078 €
4	3 916 €	3 017 €	2 304 €	899 €	-	-	12 179 €
5	3 994 €	2 943 €	2 230 €	1 051 €	-	-	11 128 €
6	4 074 €	2 866 €	2 153 €	1 208 €	-	-	9 920 €
7	4 155 €	2 787 €	2 074 €	1 368 €	-	-	8 552 €
8	4 238 €	2 705 €	1 992 €	1 533 €	-	-	7 019 €
9	4 323 €	2 621 €	1 907 €	1 703 €	-	-	5 316 €
10	4 410 €	2 533 €	1 820 €	1 877 €	-	-	3 439 €
11	4 498 €	2 442 €	1 729 €	2 055 €	-	-	1 384 €
12	4 588 €	2 349 €	1 636 €	2 239 €	-	-	-
13	4 679 €	2 252 €	1 539 €	2 428 €	-	-	-
14	4 773 €	2 152 €	1 438 €	2 622 €	-	-	-
15	4 869 €	2 048 €	1 335 €	2 821 €	-	-	-
16	4 966 €	1 941 €	1 227 €	3 025 €	-	-	-
17	5 065 €	1 830 €	1 117 €	3 236 €	-	-	-
18	5 167 €	1 715 €	1 002 €	3 452 €	-	-	-
19	5 270 €	1 596 €	883 €	3 674 €	-	-	-
20	5 375 €	1 474 €	760 €	3 902 €	-	-	-
21	5 483 €	1 347 €	633 €	4 136 €	-	-	-
22	5 592 €	1 215 €	502 €	4 377 €	-	-	-
23	5 704 €	1 079 €	366 €	4 625 €	-	-	-
24	5 818 €	939 €	226 €	4 879 €	-	-	-
25	5 935 €	794 €	81 €	5 141 €	-	-	-
TOTAL	118 184 €	90 413 €	36 284 €	27 771 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 27 771 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 690 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +775 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+775 €	-6 420 €	+7 195 €
2	+775 €	0 €	+775 €
3	+775 €	0 €	+775 €
4	+775 €	0 €	+775 €
5	+775 €	0 €	+775 €
6	+775 €	0 €	+775 €
7	+775 €	0 €	+775 €
8	+775 €	0 €	+775 €
9	+775 €	0 €	+775 €
10	+775 €	0 €	+775 €
11	+775 €	0 €	+775 €
12	+775 €	+672 €	+103 €
13	+775 €	+728 €	+47 €
14	+775 €	+786 €	-11 €
15	+775 €	+846 €	-71 €
16	+775 €	+908 €	-133 €
17	+775 €	+971 €	-196 €
18	+775 €	+1 035 €	-260 €
19	+775 €	+1 102 €	-327 €
20	+775 €	+1 171 €	-396 €
21	+775 €	+1 241 €	-466 €
22	+775 €	+1 313 €	-538 €
23	+775 €	+1 387 €	-612 €
24	+775 €	+1 464 €	-689 €
25	+775 €	+1 542 €	-767 €
Total	+19 375 €	+8 747 €	+10 628 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement meublé 1 pièce 26m² parking

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Appartement meublé 1 pièce 26m² parking

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles