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Ferme 7 pièces 216 m²

Bien expiré
VilleFoissiat (01)
Surface216m²
Coût Total388 920€
Loyer Annuel25 715€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 216 m²
Prix au m² : 1 152,78 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 7 pièces 216 m²

EXCLUSIVITE

Ferme Traditionnelle Bressane ? Beau Potentiel de Réhabilitation

POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS, CONTACTEZ Mme SEVERINE PUJOL au 06 I 16 I 49 I 01 I 87 Agent Commercial - Numéro RSAC : 493 008 064 - BOURG EN BRESSE.

Située au calme en pleine campagne, cette authentique ferme bressane offre des volumes généreux et une configuration idéale pour un projet de rénovation globale.

Volumes et Dépendances :

  • Espaces de vie : Environ 70 m² de réception (salon et salle à manger), cuisine avec grand cellier et 4 chambres spacieuses.
  • Potentiel technique : Grange attenante de 78 m² et bâtiments annexes offrant de vastes surfaces de stockage ou d'extension.
  • Extérieur : Terrain de 3 000 m² avec une terrasse existante de 100 m².

État du Bien & Travaux : La propriété nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel :

  • Extérieur : Réfection de la toiture, des façades et d'un bâtiment annexe.
  • Intérieur : Les finitions et rafraîchissements sont à prévoir sur la partie nuit (chambres), les pièces de vie étant déjà exploitables

Contactez-nous au plus vite !

Surface : 216 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Foissiat
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01340
Coordonnées : 46.386814, 5.148197
Total : 388 920€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 120 000€
Valeur du bien : 369 000€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 216m²
Loyer prédit : 9.92€/m²/mois
Fourchette : 7.94€ - 12.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 2143€/mois
Loyer annuel estimé : 25715€/an
Fourchette totale : 1714€ - 2679€/mois
Fourchette annuelle : 20570€ - 32146€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :388 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 922,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :113,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 035,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :187 705,53€
Coût de l'assurance :34 030,50€
Taxe foncière : 2 571,47€/an
Soit par mois : 214,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 142,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 249,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réfection toiture
Réfection de la toiture de la ferme pour assurer l'étanchéité et la durabilité
Quantité: surface toiture à définir
Raison: État général de la ferme nécessite une réfection de la toiture pour éviter les infiltrations
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réfection façades
Réfection des façades de la ferme pour améliorer l'esthétique et l'isolation
Quantité: surface façades à définir
Raison: Nécessaire pour maintenir l'intégrité structurelle et l'esthétique du bien
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation bâtiment annexe
Réparation d'un bâtiment annexe pour le rendre fonctionnel
Quantité: surface bâtiment annexe à définir
Raison: Nécessaire pour assurer la sécurité et la fonctionnalité des dépendances
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos, nécessitant un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, carrelage)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant une mise à jour
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Nécessaire pour garantir la sécurité électrique de la maison
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie (remplacement des tuyauteries vétustes)
Quantité: surface à définir
Raison: Nécessaire pour assurer un approvisionnement en eau potable et éviter les fuites

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :120 000 €(556 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre - Réfection toiture:43 200€
    Réfection toiture: 216 m² × 200€/m² = 43200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Gros œuvre - Réfection façades:21 600€
    Réfection façades: 100 m² × 216€/m² = 21600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Gros œuvre - Réparation bâtiment annexe:12 000€
    Réparation bâtiment annexe: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Revêtement sol: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:6 000€
    Mise aux normes plomberie: 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Foissiat (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 143 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 715 €/an
Calcul : 2 143 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 978 €/an
Base de calcul : Emprunt de 388 920 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 361 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 571 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 120 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 136 911 €
Revenus locatifs : +25 715 €
Charges déductibles : -136 911 €
Résultat foncier Année 1 : -111 196 €(Déficit de 111 196 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 100 496 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 911 €/an
Revenus locatifs : +25 715 €
Charges déductibles : -16 911 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 804 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 100495.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 715 €136 923 €12 990 €-111 208 €10 700 €100 508 €100 508 €
226 229 €16 577 €12 645 €9 652 €--90 857 €
326 754 €16 219 €12 287 €10 534 €--80 322 €
427 289 €15 849 €11 917 €11 439 €--68 883 €
527 834 €15 467 €11 534 €12 368 €--56 516 €
628 391 €15 071 €11 138 €13 320 €--43 196 €
728 959 €14 662 €10 729 €14 297 €--28 898 €
829 538 €14 238 €10 305 €15 300 €--13 598 €
930 129 €13 800 €9 867 €16 329 €---
1030 731 €13 347 €9 414 €17 384 €---
1131 346 €12 878 €8 946 €18 468 €---
1231 973 €12 394 €8 461 €19 579 €---
1332 612 €11 892 €7 960 €20 720 €---
1433 265 €11 374 €7 441 €21 891 €---
1533 930 €10 837 €6 905 €23 093 €---
1634 609 €10 283 €6 350 €24 326 €---
1735 301 €9 709 €5 776 €25 592 €---
1836 007 €9 115 €5 183 €26 891 €---
1936 727 €8 501 €4 569 €28 225 €---
2037 461 €7 867 €3 934 €29 595 €---
2138 211 €7 210 €3 277 €31 001 €---
2238 975 €6 530 €2 598 €32 444 €---
2339 754 €5 828 €1 895 €33 927 €---
2440 550 €5 101 €1 168 €35 448 €---
2541 361 €4 349 €417 €37 011 €---
TOTAL823 650 €406 023 €187 706 €417 627 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 417 627 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 715 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 400 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 400 €-3 210 €+8 610 €
2+5 400 €0 €+5 400 €
3+5 400 €0 €+5 400 €
4+5 400 €0 €+5 400 €
5+5 400 €0 €+5 400 €
6+5 400 €0 €+5 400 €
7+5 400 €0 €+5 400 €
8+5 400 €0 €+5 400 €
9+5 400 €+819 €+4 581 €
10+5 400 €+5 215 €+185 €
11+5 400 €+5 540 €-140 €
12+5 400 €+5 874 €-474 €
13+5 400 €+6 216 €-816 €
14+5 400 €+6 567 €-1 167 €
15+5 400 €+6 928 €-1 528 €
16+5 400 €+7 298 €-1 898 €
17+5 400 €+7 678 €-2 278 €
18+5 400 €+8 067 €-2 667 €
19+5 400 €+8 468 €-3 068 €
20+5 400 €+8 878 €-3 478 €
21+5 400 €+9 300 €-3 900 €
22+5 400 €+9 733 €-4 333 €
23+5 400 €+10 178 €-4 778 €
24+5 400 €+10 635 €-5 235 €
25+5 400 €+11 103 €-5 703 €
Total+135 000 €+125 288 €+9 712 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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