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Appartement à vendre

VilleClairoix (60)
Surface71.8m²
Coût Total115 750€
Loyer Annuel12 739€
Rentabilité11.01%
Cashflow/mois+271€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 71.8 m²
Prix au m² : 1 462,4 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 1 chambre, 1 place de parking, calme, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Dans le calme du quartier de Clairoix, ce charmant appartement de 72m², niché au sein d'un manoir au style «souplex», vous séduira par son authenticité préservée et l'absence totale de travaux. Composé d'un séjour accueillant, d'une chambre, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains et d'un WC, le logement offre tout le confort d'un type2, agrémenté d'une place de parking privative. Idéal pour un couple ou un premier achat, il constitue un véritable coup de c½ur au sein d'un cadre paisible, à proximité immédiate d'un parc verdoyant et d'établissements scolaires accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un accès facile aux lignes de bus locales. Prix : 105000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 8 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1000.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270.0 € et 1770.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ville : Clairoix
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60280
Coordonnées : 49.443501, 2.847577
Total : 115 750€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 2 350€
Valeur du bien : 107 350€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71.8m²
Loyer prédit : 14.78€/m²/mois
Fourchette : 12.04€ - 18.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1062€/mois
Loyer annuel estimé : 12739€/an
Fourchette totale : 864€ - 1304€/mois
Fourchette annuelle : 10373€ - 15644€/an
Rentabilité brute :11.01%
Fourchette de rentabilité :8.96% - 13.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 190,53 €/m²
Basé sur :146 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :157 280 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-52 280€ (-33.2%)
Marge achat-revente :41 530€ (26.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 600,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 389,15€
Coût de l'assurance :10 128,13€
Taxe foncière : 1 273,86€/an
Soit par mois : 106,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 061,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 790,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :271,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 180 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 35 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain, incluant peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais rafraîchissement possible.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - chambre en bon état mais rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 350 €(33 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Salon - Peinture:1 750€
    Peinture salon: 35 m² × 50€/m² = 1750€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire, pas de travaux identifiés.
  • Chambres - Peinture:0€
    Aucune action nécessaire, pas de travaux identifiés.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Clairoix. Les travaux de salle de bain et de chambre n'ont pas été chiffrés car aucune action n'est nécessaire. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 062 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 739 €/an
Calcul : 1 062 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 770 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 750 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 274 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 799 €
Revenus locatifs : +12 739 €
Charges déductibles : -8 799 €
Résultat foncier Année 1 : 3 939 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 449 €/an
Revenus locatifs : +12 739 €
Charges déductibles : -6 449 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 289 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 739 €8 803 €3 774 €3 935 €---
212 993 €6 352 €3 673 €6 642 €---
313 253 €6 247 €3 568 €7 007 €---
413 518 €6 138 €3 459 €7 380 €---
513 789 €6 026 €3 347 €7 763 €---
614 064 €5 910 €3 231 €8 154 €---
714 346 €5 790 €3 111 €8 555 €---
814 633 €5 667 €2 988 €8 966 €---
914 925 €5 539 €2 860 €9 387 €---
1015 224 €5 407 €2 728 €9 817 €---
1115 528 €5 270 €2 591 €10 258 €---
1215 839 €5 129 €2 450 €10 710 €---
1316 156 €4 983 €2 304 €11 173 €---
1416 479 €4 832 €2 153 €11 647 €---
1516 808 €4 676 €1 997 €12 132 €---
1617 145 €4 515 €1 836 €12 630 €---
1717 487 €4 348 €1 669 €13 139 €---
1817 837 €4 176 €1 497 €13 661 €---
1918 194 €3 999 €1 320 €14 195 €---
2018 558 €3 815 €1 136 €14 743 €---
2118 929 €3 625 €946 €15 304 €---
2219 308 €3 428 €749 €15 879 €---
2319 694 €3 226 €547 €16 468 €---
2420 088 €3 016 €337 €17 072 €---
2520 489 €2 799 €120 €17 690 €---
TOTAL408 022 €123 714 €54 389 €284 308 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 284 308 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 739 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 675 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 675 €+1 181 €+1 494 €
2+2 675 €+1 993 €+682 €
3+2 675 €+2 102 €+573 €
4+2 675 €+2 214 €+461 €
5+2 675 €+2 329 €+346 €
6+2 675 €+2 446 €+229 €
7+2 675 €+2 567 €+108 €
8+2 675 €+2 690 €-15 €
9+2 675 €+2 816 €-141 €
10+2 675 €+2 945 €-270 €
11+2 675 €+3 078 €-403 €
12+2 675 €+3 213 €-538 €
13+2 675 €+3 352 €-677 €
14+2 675 €+3 494 €-819 €
15+2 675 €+3 640 €-965 €
16+2 675 €+3 789 €-1 114 €
17+2 675 €+3 942 €-1 267 €
18+2 675 €+4 098 €-1 423 €
19+2 675 €+4 259 €-1 584 €
20+2 675 €+4 423 €-1 748 €
21+2 675 €+4 591 €-1 916 €
22+2 675 €+4 764 €-2 089 €
23+2 675 €+4 940 €-2 265 €
24+2 675 €+5 122 €-2 447 €
25+2 675 €+5 307 €-2 632 €
Total+66 875 €+85 293 €+-18 418 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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