Studio 1 pièce 31 m²

Studio 1 pièce 31 m²

À vendre à Châtillon-sur-Seine, agréable studio entièrement rénové situé dans une résidence calme en bord de Seine, offrant un cadre verdoyant et apaisant à proximité immédiate du centre-ville.

D’une surface de 31,67 m², cet appartement se compose d’une entrée avec placard coulissant équipé d’étagères et penderie avec miroir intégré, desservant une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée récente, un espace séjour ainsi qu’un coin nuit avec placard de rangement. Le séjour bénéficie d’une belle vue dégagée sur la verdure et la Seine.

La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, comprend une douche, un meuble vasque, un WC ainsi qu’un emplacement pour machine à laver.

L’ensemble du bien a fait l’objet d’une rénovation complète avec électricité refaite, cuisine et salle de bain entièrement rénovées. Une première fenêtre est déjà équipée en double vitrage et la seconde sera remplacée avant la vente, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique. Aucun travaux à prévoir.

Atout majeur et particulièrement rare, la résidence dispose d’un ascenseur accessible directement depuis le rez-de-chaussée jusqu’à l’appartement sans aucune marche. Ce confort d’accès, très recherché, rend le logement parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite et constitue une réelle valeur ajoutée.

La copropriété, calme et entourée d’espaces verts, est idéalement située à proximité immédiate du centre-ville. Le bien est complété par une cave et un séchoir attenants, offrant des espaces de stockage appréciables.

Les charges de copropriété comprennent l’eau, le chauffage collectif au gaz, le ménage, l’électricité des parties communes, l’ascenseur ainsi que l’entretien des espaces extérieurs. Les dernières charges annuelles s’élèvent à 1 335 euros dont 941 euros de charges récupérables locatives.

Appartement vendu loué, avec un locataire en place depuis le 27 avril 2023, sans incident de paiement. Loyer mensuel de 400 euros dont 320 euros hors charges et 80 euros de provisions sur charges.

Un bien clé en main, entièrement rénové, sans travaux à prévoir, avec locataire déjà en place. A visiter rapidement !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 113 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 38 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338

Surface : 31 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 113

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué