Duplex 3 pièces 94 m²

Duplex 3 pièces 94 m² - Duplex 3 pièces 94 m²

À Rebais, à proximité du centre-ville et des écoles accessibles à pied, découvrez MARCEL, un superbe DUPLEX de 93,51 m² Carrez (133,18 m² au sol), situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue RÉNOVÉ en 2010.

Ancienne usine réhabilitée, ce bien atypique séduit par ses volumes, sa lumière et son caractère unique.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par la spectaculaire PIÈCE DE VIE DE 59 m², baignée de lumière, comprenant un salon / salle à manger ouvert sur une CUISINE OUVERTE aménagée.

Le POÊLE À GRANULÉS apporte une ambiance chaleureuse et un véritable confort au quotidien.

Autre véritable atout : la belle HAUTEUR SOUS PLAFOND de 2,80 m, qui renforce encore davantage la sensation d'espace et de volume.

Toujours sur ce niveau, vous trouverez : • Une salle d'eau avec espace buanderie et dressing • Un WC indépendant

À l'étage supérieur, découvrez un espace plus intimiste et chaleureux sous les mansardes, comprenant : • Une grande pièce palière pouvant facilement être repensée pour créer une chambre supplémentaire et un espace bureau • Un WC • Une très grande chambre

Autre point appréciable : aucun voisin au-dessus, un vrai plus pour le confort au quotidien. Le bien est complété par : • Une cave • Une place de stationnement privative

Les + : DPE C Fenêtres double vitrage Cave Stationnement privatif Centre-ville et écoles à pied

MARCEL, c'est un appartement atypique au charme industriel, où les volumes, la lumière et l'histoire du lieu créent une atmosphère unique.

Votre conseiller We Invest France : Elodie Tilliet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 621 815 MEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 94 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr