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Appartement à vendre

VilleMijoux (01)
Surface23.17m²
Coût Total91 142€
Loyer Annuel4 213€
Rentabilité4.62%
Cashflow/mois-160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 900 €
Surface : 23.17 m²
Prix au m² : 2 585,24 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 31/08/2026, Meublé, 1er étage, Cuisine ouverte, Salon (total 10,51 m²), 1 chambre, Entrée séparée, 1 place de parking, Balcon, Belle vue, Exposition sud-est, TV par câble, Non meublé

Réf. 1839AC - EXCLUSIVITÉ – MIJOUX Situé à seulement 2 minutes à pied du centre du village, découvrez cet agréable appartement de type 2, situé au 1er étage d'une copropriété idéalement implantée.

D'une superficie fonctionnelle, il se compose d'une entrée avec lits superposés, d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouvrant sur un balcon, d'une chambre ainsi que d'une salle de douche avec WC.

L'appartement est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans travaux ni aménagement particulier.

Une place de stationnement privative extérieure complète ce bien.

Sa situation à proximité immédiate du centre du village, son balcon et son agencement en font un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Contactez Albin CHANUSSOT pour plus d'informations ou organiser une visite.

Ville : Mijoux
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01170
Coordonnées : 46.362300, 5.997250
Total : 91 142€
Prix d'acquisition : 59 900€
Travaux : 26 450€
Valeur du bien : 86 350€
Frais de notaire : 4 792€
Coût estimé : 4 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 23.17m²
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 11.57€ - 19.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 351€/mois
Loyer annuel estimé : 4213€/an
Fourchette totale : 268€ - 460€/mois
Fourchette annuelle : 3216€ - 5520€/an
Rentabilité brute :4.62%
Fourchette de rentabilité :3.53% - 6.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 653,34 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 478 €
Prix d'achat :59 900 €
Décote à l'achat :-1 578€ (-2.6%)
Marge achat-revente :-29 664€ (-48.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 142€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :448,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :26,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 475,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 551,75€
Coût de l'assurance :7 974,92€
Taxe foncière : 421,31€/an
Soit par mois : 35,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 351,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 510,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un radiateur électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 23.17 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la performance énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique, faisable individuellement.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'eau chaude sanitaire.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel de la robinetterie et peinture.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 450 €(1 142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:750€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 450€ = 600€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mijoux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 351 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 213 €/an
Calcul : 351 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 014 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 142 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 421 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 204 €
Revenus locatifs : +4 213 €
Charges déductibles : -30 204 €
Résultat foncier Année 1 : -25 991 €(Déficit de 25 991 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 591 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 754 €/an
Revenus locatifs : +4 213 €
Charges déductibles : -3 754 €
Résultat foncier Années 2+ : 459 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4591.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935 €(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 213 €30 207 €3 017 €-25 994 €21 400 €4 594 €4 594 €
24 297 €3 677 €2 936 €621 €--3 974 €
34 383 €3 593 €2 853 €790 €--3 184 €
44 471 €3 507 €2 767 €964 €--2 220 €
54 560 €3 418 €2 678 €1 142 €--1 078 €
64 652 €3 326 €2 585 €1 326 €---
74 745 €3 230 €2 490 €1 514 €---
84 839 €3 132 €2 392 €1 708 €---
94 936 €3 030 €2 290 €1 906 €---
105 035 €2 925 €2 184 €2 110 €---
115 136 €2 816 €2 075 €2 320 €---
125 238 €2 703 €1 963 €2 536 €---
135 343 €2 586 €1 846 €2 757 €---
145 450 €2 466 €1 726 €2 984 €---
155 559 €2 341 €1 601 €3 218 €---
165 670 €2 212 €1 472 €3 458 €---
175 784 €2 079 €1 339 €3 704 €---
185 899 €1 941 €1 201 €3 958 €---
196 017 €1 799 €1 059 €4 218 €---
206 138 €1 652 €911 €4 486 €---
216 260 €1 500 €759 €4 761 €---
226 386 €1 342 €602 €5 044 €---
236 513 €1 179 €439 €5 334 €---
246 644 €1 011 €271 €5 633 €---
256 776 €837 €97 €5 940 €---
TOTAL134 946 €88 509 €43 552 €46 436 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 436 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 213 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +885 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+885 €-6 420 €+7 305 €
2+885 €0 €+885 €
3+885 €0 €+885 €
4+885 €0 €+885 €
5+885 €0 €+885 €
6+885 €+74 €+811 €
7+885 €+454 €+431 €
8+885 €+512 €+373 €
9+885 €+572 €+313 €
10+885 €+633 €+252 €
11+885 €+696 €+189 €
12+885 €+761 €+124 €
13+885 €+827 €+58 €
14+885 €+895 €-10 €
15+885 €+965 €-80 €
16+885 €+1 037 €-152 €
17+885 €+1 111 €-226 €
18+885 €+1 187 €-302 €
19+885 €+1 265 €-380 €
20+885 €+1 346 €-461 €
21+885 €+1 428 €-543 €
22+885 €+1 513 €-628 €
23+885 €+1 600 €-715 €
24+885 €+1 690 €-805 €
25+885 €+1 782 €-897 €
Total+22 125 €+13 931 €+8 194 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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