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A proximité de Bairon et ses environs

Bien expiré
VilleTannay (08)
Surface115
Coût Total149 408
Loyer Annuel8 850
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-120
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 600 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 813,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Maison atypique rénovée dans une ancienne grange – charme et authenticité

Située dans un environnement calme, cette jolie maison en pierre, conçue par un architecte et entièrement rénovée en 2001, séduira les amateurs de biens de caractère.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert d'un côté une buanderie, et de l'autre une grande pièce de vie de 50 m² avec coin cuisine (à aménager). Cette pièce lumineuse, au cachet indéniable, bénéficie d'une grande baie vitrée préservant le style de l'ancienne grange.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec une grande baie donnant sur les anciennes portes de grange, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire.

Les prestations comprennent : • Fenêtres double vitrage bois avec volets assortis • Chauffage électrique • Toiture en ardoise • Grande cave voûtée sur toute la longueur de la maison

À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse agréable et d'un espace pour stationner une voiture. À noter : assainissement non conforme.

Cette maison atypique, à la fois chaleureuse et pleine de caractère, offre un charme unique grâce à son aménagement dans une ancienne grange et à ses volumes lumineux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 93 600 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880 967 187

Ville : Tannay
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08390
Coordonnées : 49.523886, 4.833578
Total : 149 408
Prix d'acquisition : 93 600
Travaux : 48 320
Valeur du bien : 141 920
Frais de notaire : 7 488
Coût estimé : 7 488
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 6.41€/m²/mois
Fourchette : 5.16€ - 7.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 738€/mois
Loyer annuel estimé : 8850€/an
Fourchette totale : 594€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 7123€ - 10997€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 408
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 783,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 586,80
Coût de l'assurance :13 073,20
Taxe foncière : 885,03€/an
Soit par mois : 73,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 737,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 857,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 221 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réalisation des travaux nécessaires pour rendre l'assainissement conforme
Quantité: 1 système
Raison: Assainissement non conforme - Obligation légale de mise aux normes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement
Aménagement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs propres mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: 60 m² (environ)
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés nécessitant des travaux
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 320(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Assainissement:9 000
    Mise aux normes assainissement: 1 système × 9000€ = 9000€ (matériel et installation inclus)
  • Chauffage:12 000
    Remplacement chauffage par pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:18 000
    Aménagement complet cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (matériel et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:4 800
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² de carrelage × 80€/m² = 4800€ (matériel et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:720
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (matériel et main d'œuvre inclus)
  • Salon:1 800
    Rafraîchissement salon: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (matériel et main d'œuvre inclus)
  • Électricité:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€ (matériel et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tannay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 850 €/an
Calcul : 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 015 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 408 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 523 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 885 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 743
Revenus locatifs : +8 850
Charges déductibles : -54 743
Résultat foncier Année 1 : -45 893(Déficit de 45 893 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 493
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 423 €/an
Revenus locatifs : +8 850
Charges déductibles : -6 423
Résultat foncier Années 2+ : 2 427 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24492.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 93 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 840(65% de 93 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 212 €/an
Calcul : 60 840 € × 3,636% = 2 212
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 85054 7485 020-45 89821 400 €24 498 €24 498 €
29 0276 2954 8872 733--21 765 €
39 2086 1574 7493 051--18 714 €
49 3926 0144 6063 378--15 336 €
59 5805 8674 4593 713--11 623 €
69 7715 7144 3064 058--7 566 €
79 9675 5564 1484 411--3 155 €
810 1665 3933 9854 774---
910 3705 2243 8165 146---
1010 5775 0493 6415 528---
1110 7884 8683 4605 921---
1211 0044 6813 2736 324---
1311 2244 4873 0796 737---
1411 4494 2872 8797 162---
1511 6784 0792 6717 599---
1611 9113 8652 4578 046---
1712 1503 6432 2358 507---
1812 3933 4142 0068 979---
1912 6403 1761 7689 464---
2012 8932 9311 5239 963---
2113 1512 6761 26910 475---
2213 4142 4141 00611 000---
2313 6822 14273411 541---
2413 9561 86045212 096---
2514 2351 56916112 666---
TOTAL283 477156 10672 587127 37221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 372
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 850 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 859 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 859-6 420+8 279
2+1 8590+1 859
3+1 8590+1 859
4+1 8590+1 859
5+1 8590+1 859
6+1 8590+1 859
7+1 8590+1 859
8+1 859+486+1 373
9+1 859+1 544+315
10+1 859+1 658+201
11+1 859+1 776+83
12+1 859+1 897-38
13+1 859+2 021-162
14+1 859+2 149-290
15+1 859+2 280-421
16+1 859+2 414-555
17+1 859+2 552-693
18+1 859+2 694-835
19+1 859+2 839-980
20+1 859+2 989-1 130
21+1 859+3 142-1 283
22+1 859+3 300-1 441
23+1 859+3 462-1 603
24+1 859+3 629-1 770
25+1 859+3 800-1 941
Total+46 475+38 212+8 263
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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