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vente - maison

Bien expiré
VilleCublize (69)
Surface120m²
Coût Total177 080€
Loyer Annuel14 224€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+144€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 96 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Réf : 07-5065. Cublize centre. Situé à une heure de Lyon, 30mn de Roanne, 7mn d'Amplepuis et de la gare SNCF (ligne Roanne-Lyon), au coeur du village de Cublize, ancien atelier de 120 m² aménageable en habitation. Cet atelier dispose d'un plateau de 120 m² avec une belle hauteur sous plafond offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Terrain de 200 m² environ. À proximité des commerces, écoles et à deux pas du Lac des Sapins. À voir ! Plus d'informations Réf : 07-5065. (gedeon_3525_31220862)

Ville : Cublize
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69550
Coordonnées : 46.020000, 4.380000
Total : 177 080€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 73 400€
Valeur du bien : 169 400€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 9.88€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 13.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1185€/mois
Loyer annuel estimé : 14224€/an
Fourchette totale : 851€ - 1652€/mois
Fourchette annuelle : 10207€ - 19820€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 11.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :871,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :51,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 923,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 334,52€
Coût de l'assurance :15 494,50€
Taxe foncière : 1 422,37€/an
Soit par mois : 118,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 185,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 041,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :143,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 400 €(612 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:8 400€
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 70€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1200€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:4 500€
    Rénovation salon: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Cublize (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 185 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 224 €/an
Calcul : 1 185 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 839 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 080 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 620 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 422 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 281 €
Revenus locatifs : +14 224 €
Charges déductibles : -81 281 €
Résultat foncier Année 1 : -67 057 €(Déficit de 67 057 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 657 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 881 €/an
Revenus locatifs : +14 224 €
Charges déductibles : -7 881 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 343 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45657.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 224 €81 286 €5 844 €-67 063 €21 400 €45 663 €45 663 €
214 508 €7 730 €5 688 €6 778 €--38 885 €
314 798 €7 568 €5 526 €7 230 €--31 655 €
415 094 €7 401 €5 359 €7 693 €--23 961 €
515 396 €7 228 €5 186 €8 168 €--15 793 €
615 704 €7 049 €5 007 €8 655 €--7 139 €
716 018 €6 865 €4 822 €9 154 €---
816 339 €6 673 €4 631 €9 665 €---
916 665 €6 476 €4 434 €10 189 €---
1016 999 €6 272 €4 230 €10 727 €---
1117 339 €6 060 €4 018 €11 278 €---
1217 685 €5 842 €3 800 €11 843 €---
1318 039 €5 616 €3 574 €12 423 €---
1418 400 €5 383 €3 341 €13 017 €---
1518 768 €5 142 €3 099 €13 626 €---
1619 143 €4 892 €2 850 €14 251 €---
1719 526 €4 634 €2 592 €14 892 €---
1819 917 €4 367 €2 325 €15 549 €---
1920 315 €4 092 €2 049 €16 223 €---
2020 721 €3 806 €1 764 €16 915 €---
2121 136 €3 512 €1 469 €17 624 €---
2221 558 €3 207 €1 165 €18 352 €---
2321 990 €2 892 €849 €19 098 €---
2422 429 €2 566 €524 €19 864 €---
2522 878 €2 229 €187 €20 649 €---
TOTAL455 588 €208 788 €84 335 €246 800 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 800 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 987 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 987 €-6 420 €+9 407 €
2+2 987 €0 €+2 987 €
3+2 987 €0 €+2 987 €
4+2 987 €0 €+2 987 €
5+2 987 €0 €+2 987 €
6+2 987 €0 €+2 987 €
7+2 987 €+604 €+2 383 €
8+2 987 €+2 900 €+87 €
9+2 987 €+3 057 €-70 €
10+2 987 €+3 218 €-231 €
11+2 987 €+3 383 €-396 €
12+2 987 €+3 553 €-566 €
13+2 987 €+3 727 €-740 €
14+2 987 €+3 905 €-918 €
15+2 987 €+4 088 €-1 101 €
16+2 987 €+4 275 €-1 288 €
17+2 987 €+4 468 €-1 481 €
18+2 987 €+4 665 €-1 678 €
19+2 987 €+4 867 €-1 880 €
20+2 987 €+5 074 €-2 087 €
21+2 987 €+5 287 €-2 300 €
22+2 987 €+5 505 €-2 518 €
23+2 987 €+5 729 €-2 742 €
24+2 987 €+5 959 €-2 972 €
25+2 987 €+6 195 €-3 208 €
Total+74 675 €+74 040 €+635 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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