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Appartement - 5 pièce(s) - 105 m²

Bien expiré
VilleMeaux (77)
Surface105m²
Coût Total240 570€
Loyer Annuel18 597€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 800 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Casavo vous propose à la vente cet appartement de 5 pièces de 105m².

Il se compose d'une entrée qui distribue la partie jour et la partie nuit.

La partie jour se compose d'un double séjour avec une cuisine américaine équipée Orienté Sud-Ouest de plus de 40m².

La partie nuit comprend 3 grande chambres comme ont en fait plus, une salle de bain et une douche à l'italienne et un WC séparé.

Aucun travaux à prévoir

Charges de copropriété : 250€/mois qui comprennent : Eaux (chaude et froide), chauffage en géothermie, entretient et électricité des parties communes.

Taxe foncière : 1671€ par an

Sécurisé par un interphone et par un digicode.

Ce bien est commercialisé par Casavo.

Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Ville : Meaux
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77100
Coordonnées : 48.948494, 2.905385
Total : 240 570€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 36 450€
Valeur du bien : 225 450€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 14.76€/m²/mois
Fourchette : 12.39€ - 17.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1550€/mois
Loyer annuel estimé : 18597€/an
Fourchette totale : 1301€ - 1846€/mois
Fourchette annuelle : 15611€ - 22153€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 173,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :68,16€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 241,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 512,36€
Coût de l'assurance :20 448,45€
Taxe foncière : 1 671,00€/an
Soit par mois : 139,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 549,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 631,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-81,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 238 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage en géothermie
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: cuisine complète (environ 20 m²)
Raison: État 5/5 visible - travaux cosmétiques pour moderniser
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 450 €(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:19 500€
    Système de chauffage géothermique: 1 système × 19500€ = 19500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds 36 m²: 50€/m² × 36 = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:1 400€
    Peinture murs cuisine 20 m²: 70€/m² × 20 = 1400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 750€
    Peinture murs et plafonds salon 25 m²: 70€/m² × 25 = 1750€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Meaux (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 550 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 597 €/an
Calcul : 1 550 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 741 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 570 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 818 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 671 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 680 €
Revenus locatifs : +18 597 €
Charges déductibles : -49 680 €
Résultat foncier Année 1 : -31 083 €(Déficit de 31 083 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 683 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 230 €/an
Revenus locatifs : +18 597 €
Charges déductibles : -13 230 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 367 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9682.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 597 €49 687 €7 748 €-31 091 €21 400 €9 691 €9 691 €
218 969 €13 028 €7 539 €5 941 €--3 750 €
319 348 €12 811 €7 322 €6 537 €---
419 735 €12 587 €7 099 €7 148 €---
520 130 €12 356 €6 867 €7 774 €---
620 532 €12 118 €6 629 €8 415 €---
720 943 €11 871 €6 382 €9 072 €---
821 362 €11 616 €6 127 €9 746 €---
921 789 €11 353 €5 864 €10 436 €---
1022 225 €11 081 €5 592 €11 144 €---
1122 670 €10 800 €5 311 €11 870 €---
1223 123 €10 509 €5 021 €12 613 €---
1323 585 €10 210 €4 721 €13 376 €---
1424 057 €9 900 €4 411 €14 157 €---
1524 538 €9 580 €4 091 €14 959 €---
1625 029 €9 249 €3 760 €15 780 €---
1725 530 €8 907 €3 418 €16 622 €---
1826 040 €8 554 €3 066 €17 486 €---
1926 561 €8 190 €2 701 €18 371 €---
2027 092 €7 813 €2 324 €19 279 €---
2127 634 €7 424 €1 935 €20 210 €---
2228 187 €7 022 €1 533 €21 165 €---
2328 750 €6 607 €1 118 €22 144 €---
2429 325 €6 178 €689 €23 148 €---
2529 912 €5 735 €246 €24 177 €---
TOTAL595 664 €285 186 €111 512 €310 478 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 478 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 597 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 905 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 905 €-6 420 €+10 325 €
2+3 905 €0 €+3 905 €
3+3 905 €+836 €+3 069 €
4+3 905 €+2 144 €+1 761 €
5+3 905 €+2 332 €+1 573 €
6+3 905 €+2 524 €+1 381 €
7+3 905 €+2 722 €+1 183 €
8+3 905 €+2 924 €+981 €
9+3 905 €+3 131 €+774 €
10+3 905 €+3 343 €+562 €
11+3 905 €+3 561 €+344 €
12+3 905 €+3 784 €+121 €
13+3 905 €+4 013 €-108 €
14+3 905 €+4 247 €-342 €
15+3 905 €+4 488 €-583 €
16+3 905 €+4 734 €-829 €
17+3 905 €+4 987 €-1 082 €
18+3 905 €+5 246 €-1 341 €
19+3 905 €+5 511 €-1 606 €
20+3 905 €+5 784 €-1 879 €
21+3 905 €+6 063 €-2 158 €
22+3 905 €+6 349 €-2 444 €
23+3 905 €+6 643 €-2 738 €
24+3 905 €+6 944 €-3 039 €
25+3 905 €+7 253 €-3 348 €
Total+97 625 €+93 143 €+4 482 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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