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Vente maison 7 pièces 137 m² Oyonnax (01100) - Superimmo

Bien expiré
VilleOyonnax (01)
Surface137m²
Coût Total251 900€
Loyer Annuel18 751€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 160,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans la charmante ville d'Oyonnax (01100), cette maison bourgeoise de ville pourrait profiter des espaces verts environnants et des promenades à proximité. Cette maison de 137 m² répartis sur 3 niveaux se compose d'une entrée, d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine, de 3 grandes chambres, d'une grande pièce polyvalente, d'un bureau pour travailler, de rangements pratiques, d'une cave pour stockage et d'une chaudière au fuel. Rez de chaussée : Salon Séjour, Bureau, Cuisine, Chambre, Salle de bain, Toilettes, 1er étage : 2 Chambres, Grande Pièce, Rangement, Taxe foncière : €, Un Certificat de Faisabilité Financière délivré par un(e) Courtier(e) ou votre Banque sera exigé avant toute visite présentielle. Sous sol : Cave avec porte de sortie vers l'extérieur rue, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hy-Sieu THAI, Tél. : 06 32 78 18 86, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 501 357 313 - SAFTI – THAI Hy-Sieu, Conseiller indépendant

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Total : 251 900€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 80 180€
Valeur du bien : 239 180€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 16.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1563€/mois
Loyer annuel estimé : 18751€/an
Fourchette totale : 1105€ - 2209€/mois
Fourchette annuelle : 13265€ - 26506€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 10.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 244,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :73,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 318,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 575,19€
Coût de l'assurance :22 041,25€
Taxe foncière : 1 875,10€/an
Soit par mois : 156,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 562,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 474,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :87,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 623 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au fioul
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement d'éclairage
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la sécurité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 180 €(585 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 480€
    Isolation combles perdus: 137 m² × 40€/m² = 5480€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 900€
    Remplacement fenêtres: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:2 400€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Tableau électrique:1 400€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1400€ = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie - Vérification et mise aux normes:5 000€
    Mise aux normes plomberie: toute la maison × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oyonnax (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 380€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 751 €/an
Calcul : 1 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 406 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 900 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 882 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 875 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 342 €
Revenus locatifs : +18 751 €
Charges déductibles : -91 342 €
Résultat foncier Année 1 : -72 591 €(Déficit de 72 591 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 191 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 162 €/an
Revenus locatifs : +18 751 €
Charges déductibles : -11 162 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 589 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51191.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 751 €91 350 €8 414 €-72 600 €21 400 €51 200 €51 200 €
219 126 €10 946 €8 190 €8 179 €--43 020 €
319 509 €10 715 €7 958 €8 794 €--34 226 €
419 899 €10 475 €7 718 €9 424 €--24 803 €
520 297 €10 227 €7 471 €10 069 €--14 733 €
620 703 €9 971 €7 214 €10 732 €--4 002 €
721 117 €9 706 €6 949 €11 411 €---
821 539 €9 431 €6 675 €12 108 €---
921 970 €9 148 €6 391 €12 822 €---
1022 409 €8 854 €6 098 €13 555 €---
1122 857 €8 551 €5 794 €14 307 €---
1223 314 €8 237 €5 480 €15 078 €---
1323 781 €7 912 €5 155 €15 869 €---
1424 256 €7 576 €4 820 €16 680 €---
1524 742 €7 229 €4 472 €17 513 €---
1625 236 €6 870 €4 113 €18 367 €---
1725 741 €6 498 €3 741 €19 243 €---
1826 256 €6 114 €3 357 €20 142 €---
1926 781 €5 716 €2 959 €21 065 €---
2027 317 €5 305 €2 548 €22 012 €---
2127 863 €4 879 €2 123 €22 984 €---
2228 420 €4 439 €1 683 €23 981 €---
2328 989 €3 984 €1 228 €25 004 €---
2429 568 €3 514 €757 €26 055 €---
2530 160 €3 027 €270 €27 133 €---
TOTAL600 599 €270 674 €121 575 €329 925 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 925 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 751 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 938 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 938 €-6 420 €+10 358 €
2+3 938 €0 €+3 938 €
3+3 938 €0 €+3 938 €
4+3 938 €0 €+3 938 €
5+3 938 €0 €+3 938 €
6+3 938 €0 €+3 938 €
7+3 938 €+2 223 €+1 715 €
8+3 938 €+3 632 €+306 €
9+3 938 €+3 847 €+91 €
10+3 938 €+4 066 €-128 €
11+3 938 €+4 292 €-354 €
12+3 938 €+4 523 €-585 €
13+3 938 €+4 761 €-823 €
14+3 938 €+5 004 €-1 066 €
15+3 938 €+5 254 €-1 316 €
16+3 938 €+5 510 €-1 572 €
17+3 938 €+5 773 €-1 835 €
18+3 938 €+6 043 €-2 105 €
19+3 938 €+6 320 €-2 382 €
20+3 938 €+6 604 €-2 666 €
21+3 938 €+6 895 €-2 957 €
22+3 938 €+7 194 €-3 256 €
23+3 938 €+7 501 €-3 563 €
24+3 938 €+7 816 €-3 878 €
25+3 938 €+8 140 €-4 202 €
Total+98 450 €+98 978 €+-528 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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