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Vente maison 7 pièces 137 m² Oyonnax (01100) - Superimmo

Bien expiré
VilleOyonnax (01)
Surface137
Coût Total251 900
Loyer Annuel18 751
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+88
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 160,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans la charmante ville d'Oyonnax (01100), cette maison bourgeoise de ville pourrait profiter des espaces verts environnants et des promenades à proximité. Cette maison de 137 m² répartis sur 3 niveaux se compose d'une entrée, d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine, de 3 grandes chambres, d'une grande pièce polyvalente, d'un bureau pour travailler, de rangements pratiques, d'une cave pour stockage et d'une chaudière au fuel. Rez de chaussée : Salon Séjour, Bureau, Cuisine, Chambre, Salle de bain, Toilettes, 1er étage : 2 Chambres, Grande Pièce, Rangement, Taxe foncière : €, Un Certificat de Faisabilité Financière délivré par un(e) Courtier(e) ou votre Banque sera exigé avant toute visite présentielle. Sous sol : Cave avec porte de sortie vers l'extérieur rue, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hy-Sieu THAI, Tél. : 06 32 78 18 86, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 501 357 313 - SAFTI – THAI Hy-Sieu, Conseiller indépendant

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Total : 251 900
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 80 180
Valeur du bien : 239 180
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 16.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1563€/mois
Loyer annuel estimé : 18751€/an
Fourchette totale : 1105€ - 2209€/mois
Fourchette annuelle : 13265€ - 26506€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 10.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 244,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :73,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 318,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 575,19
Coût de l'assurance :22 041,25
Taxe foncière : 1 875,10€/an
Soit par mois : 156,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 562,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 474,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :87,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 623 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au fioul
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement d'éclairage
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la sécurité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 180(585 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 480
    Isolation combles perdus: 137 m² × 40€/m² = 5480€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 900
    Remplacement fenêtres: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:2 400
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Tableau électrique:1 400
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1400€ = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie - Vérification et mise aux normes:5 000
    Mise aux normes plomberie: toute la maison × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oyonnax (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 380✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 751 €/an
Calcul : 1 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 406 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 900 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 882 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 875 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 342
Revenus locatifs : +18 751
Charges déductibles : -91 342
Résultat foncier Année 1 : -72 591(Déficit de 72 591 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 191
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 162 €/an
Revenus locatifs : +18 751
Charges déductibles : -11 162
Résultat foncier Années 2+ : 7 589 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51191.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 75191 3508 414-72 60021 400 €51 200 €51 200 €
219 12610 9468 1908 179--43 020 €
319 50910 7157 9588 794--34 226 €
419 89910 4757 7189 424--24 803 €
520 29710 2277 47110 069--14 733 €
620 7039 9717 21410 732--4 002 €
721 1179 7066 94911 411---
821 5399 4316 67512 108---
921 9709 1486 39112 822---
1022 4098 8546 09813 555---
1122 8578 5515 79414 307---
1223 3148 2375 48015 078---
1323 7817 9125 15515 869---
1424 2567 5764 82016 680---
1524 7427 2294 47217 513---
1625 2366 8704 11318 367---
1725 7416 4983 74119 243---
1826 2566 1143 35720 142---
1926 7815 7162 95921 065---
2027 3175 3052 54822 012---
2127 8634 8792 12322 984---
2228 4204 4391 68323 981---
2328 9893 9841 22825 004---
2429 5683 51475726 055---
2530 1603 02727027 133---
TOTAL600 599270 674121 575329 92521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 925
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 751 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 938 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 938-6 420+10 358
2+3 9380+3 938
3+3 9380+3 938
4+3 9380+3 938
5+3 9380+3 938
6+3 9380+3 938
7+3 938+2 223+1 715
8+3 938+3 632+306
9+3 938+3 847+91
10+3 938+4 066-128
11+3 938+4 292-354
12+3 938+4 523-585
13+3 938+4 761-823
14+3 938+5 004-1 066
15+3 938+5 254-1 316
16+3 938+5 510-1 572
17+3 938+5 773-1 835
18+3 938+6 043-2 105
19+3 938+6 320-2 382
20+3 938+6 604-2 666
21+3 938+6 895-2 957
22+3 938+7 194-3 256
23+3 938+7 501-3 563
24+3 938+7 816-3 878
25+3 938+8 140-4 202
Total+98 450+98 978+-528
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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