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maison vente 6 pieces ageville 195m2

VilleAgeville (52)
Surface195
Coût Total203 420
Loyer Annuel12 473
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-112
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 195 m²
Prix au m² : 666,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cette Maison de caractère où le charmes de l'ancien à été préservé avec soin . Cette maison se compose d'une entrée , cuisine , toilette , salle d'eau -buanderie puis une belle pièce de vie ouverte et chaleureuse sublimée par de beaux matériaux d'époque : murs en pierre , poutres apparentes , tomettes anciennes et éléments authentiques . À l'étage un palier desservant 4 chambres spacieuses ,toilette ,salle de bain puis un bureau. Une grange avec un espace chaufferie ,un atelier ,une cave ainsi que plusieurs espaces greniers . À l'extérieur : un joli jardin arboré d'arbres fruitiers , un vaste haut- vent en pierre idéal pour les repas en extérieur ainsi qu'un ancien fournil abritant un authentique four à pain fonctionnel viendra complété ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wendy FERNANDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chaumont sous le numéro 891462277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Ageville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52340
Total : 203 420
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 63 020
Valeur du bien : 193 020
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 195
Loyer prédit : 5.33€/m²/mois
Fourchette : 4.31€ - 6.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1039€/mois
Loyer annuel estimé : 12473€/an
Fourchette totale : 841€ - 1285€/mois
Fourchette annuelle : 10091€ - 15416€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :668,94 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :130 442
Prix d'achat :130 000
Décote à l'achat :-442 (-0.3%)
Marge achat-revente :-72 978€ (-56.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :996,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :50,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 047,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 583,95
Coût de l'assurance :15 256,50
Taxe foncière : 1 247,27€/an
Soit par mois : 103,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 039,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 151,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 195 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 195 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite un rafraîchissement léger
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 020(323 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 920
    Isolation combles perdus: 195 m² × 56€/m² = 10920€, Main d'œuvre: 30€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:16 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 24 fenêtres × 700€/fenêtre = 16800€ (pose incluse)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, pose incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, pose incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:800
    Peinture murs/plafonds salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ageville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 40 220✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 039 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 473 €/an
Calcul : 1 039 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 626 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 420 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 610 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 247 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 020
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 504
Revenus locatifs : +12 473
Charges déductibles : -71 504
Résultat foncier Année 1 : -59 031(Déficit de 59 031 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 631
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 484 €/an
Revenus locatifs : +12 473
Charges déductibles : -8 484
Résultat foncier Années 2+ : 3 989 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37631.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 47371 5106 633-59 03821 400 €37 638 €37 638 €
212 7228 3126 4544 410--33 227 €
312 9778 1276 2704 849--28 378 €
413 2367 9376 0795 299--23 079 €
513 5017 7405 8825 761--17 317 €
613 7717 5365 6786 235--11 083 €
714 0467 3265 4686 721--4 362 €
814 3277 1085 2517 219---
914 6146 8835 0267 730---
1014 9066 6514 7938 255---
1115 2046 4114 5538 793---
1215 5086 1634 3059 346---
1315 8185 9064 0499 912---
1416 1355 6413 78410 494---
1516 4575 3673 51011 090---
1616 7875 0843 22711 703---
1717 1224 7912 93412 331---
1817 4654 4892 63112 976---
1917 8144 1762 31913 638---
2018 1703 8531 99614 317---
2118 5343 5201 66215 014---
2218 9043 1751 31715 730---
2319 2832 81896016 465---
2419 6682 44959217 219---
2520 0622 06921117 993---
TOTAL399 504205 04295 584194 46221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 462
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 473 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 619 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 619-6 420+9 039
2+2 6190+2 619
3+2 6190+2 619
4+2 6190+2 619
5+2 6190+2 619
6+2 6190+2 619
7+2 6190+2 619
8+2 619+857+1 762
9+2 619+2 319+300
10+2 619+2 477+142
11+2 619+2 638-19
12+2 619+2 804-185
13+2 619+2 974-355
14+2 619+3 148-529
15+2 619+3 327-708
16+2 619+3 511-892
17+2 619+3 699-1 080
18+2 619+3 893-1 274
19+2 619+4 091-1 472
20+2 619+4 295-1 676
21+2 619+4 504-1 885
22+2 619+4 719-2 100
23+2 619+4 939-2 320
24+2 619+5 166-2 547
25+2 619+5 398-2 779
Total+65 475+58 339+7 136
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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