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Appartement 5 pièces 91 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface91
Coût Total137 720
Loyer Annuel9 297
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 087,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé au plein centre de Vesoul, résidence Le Durgeon, cet appartement bénéficie d'un emplacement offrant un accès facile aux commerces, restaurants et services. La proximité des parcs et des écoles en fait un lieu idéal pour les familles. Situé au 4ème étage avec ascenseur, la vue est imprenable sans vis-à-vis .

L'appartement est doté d'un parking sous-terrain privatif, d'un balcon offrant un espace extérieur agréable, et d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire.

L'intérieur de cet appartement de 91 m² comprend 5 pièces dont 3 chambres, offrant un espace de vie fonctionnel, parfait pour le quotidien.

A découvrir sans tarder.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 43 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 634 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LERNON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 391 046 471

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.619699, 6.154874
Total : 137 720
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 30 800
Valeur du bien : 129 800
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 775€/mois
Loyer annuel estimé : 9297€/an
Fourchette totale : 610€ - 984€/mois
Fourchette annuelle : 7319€ - 11810€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :671,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 712,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 837,89
Coût de l'assurance :12 050,50
Taxe foncière : 929,72€/an
Soit par mois : 77,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 52,83€/mois
Soit par an : 633,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 774,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 842,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour une salle de bain sans photo
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour les chambres sans photo
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour un appartement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de l'état de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 800(338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres:4 500
    Parquet flottant et peinture: 30 m² × 75€/m² = 2250€, Peinture murs: 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€
  • Électricité:800
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€
  • Plomberie:2 000
    Vérification plomberie complète: 1 plomberie complète × 2000€ = 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 297 €/an
Calcul : 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 431 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 720 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 930 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 277
Revenus locatifs : +9 297
Charges déductibles : -37 277
Résultat foncier Année 1 : -27 980(Déficit de 27 980 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 580
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 477 €/an
Revenus locatifs : +9 297
Charges déductibles : -6 477
Résultat foncier Années 2+ : 2 820 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6579.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 29737 2824 436-27 98421 400 €6 584 €6 584 €
29 4836 3624 3163 122--3 463 €
39 6736 2384 1923 435--27 €
49 8666 1094 0643 757---
510 0645 9773 9314 087---
610 2655 8403 7954 424---
710 4705 6993 6544 771---
810 6805 5533 5085 126---
910 8935 4033 3575 491---
1011 1115 2473 2015 864---
1111 3335 0863 0406 247---
1211 5604 9202 8746 640---
1311 7914 7482 7027 043---
1412 0274 5712 5257 456---
1512 2684 3882 3427 880---
1612 5134 1982 1538 315---
1712 7634 0031 9578 760---
1813 0183 8011 7559 218---
1913 2793 5921 5469 687---
2013 5443 3761 33110 168---
2113 8153 1541 10810 662---
2214 0922 92387811 168---
2314 3732 68664011 688---
2414 6612 44039412 221---
2514 9542 18614112 768---
TOTAL297 794145 78163 838152 01321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 013
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 297 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 952 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 952-6 420+8 372
2+1 9520+1 952
3+1 9520+1 952
4+1 952+1 119+833
5+1 952+1 226+726
6+1 952+1 327+625
7+1 952+1 431+521
8+1 952+1 538+414
9+1 952+1 647+305
10+1 952+1 759+193
11+1 952+1 874+78
12+1 952+1 992-40
13+1 952+2 113-161
14+1 952+2 237-285
15+1 952+2 364-412
16+1 952+2 494-542
17+1 952+2 628-676
18+1 952+2 765-813
19+1 952+2 906-954
20+1 952+3 050-1 098
21+1 952+3 199-1 247
22+1 952+3 350-1 398
23+1 952+3 506-1 554
24+1 952+3 666-1 714
25+1 952+3 830-1 878
Total+48 800+45 604+3 196
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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