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Appartement à vendre

VilleMontigny-en-Gohelle (62)
Surface43m²
Coût Total76 380€
Loyer Annuel6 561€
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois-49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 534,88 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, 1 chambre, 1 place de parking, Balcon, calme, Pas de cave, Non meublé

Situé au 3 rue du Cimetière, résidence de 2009. Superbe appartement type 2 de 43m2 en très bon état général, offrant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. Grand balcon, au 1er étage. Chambre avec rangement. Salle de bains et wc séparés. Place de parking sécurisée. DPE EN C Résidence calme et bien fréquentée, quartier résidentiel calme et agréable proche de toutes les commodités Taxe foncière 851e Charges annuelles avec eau froide 1291e Idéal en premier achat sans travaux ou investissement locatif. Exclusivité Foncia

Ville : Montigny-en-Gohelle
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62640
Coordonnées : 50.424509, 2.930990
Total : 76 380€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 5 100€
Valeur du bien : 71 100€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 12.71€/m²/mois
Fourchette : 10.69€ - 15.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 547€/mois
Loyer annuel estimé : 6561€/an
Fourchette totale : 459€ - 651€/mois
Fourchette annuelle : 5514€ - 7807€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :7.22% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 241,94 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 403 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :+12 597€ (+23.6%)
Marge achat-revente :-22 977€ (-43.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :386,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :30,55€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 417,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 689,12€
Coût de l'assurance :9 165,60€
Taxe foncière : 851,00€/an
Soit par mois : 70,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 107,58€/mois
Soit par an : 1 291,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 546,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 595,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 147 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - légère amélioration nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (3 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 100 €(119 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:4 500€
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 1500€/m² = 4500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montigny-en-Gohelle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 561 €/an
Calcul : 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 723 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 380 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 291 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 332 €
Revenus locatifs : +6 561 €
Charges déductibles : -10 332 €
Résultat foncier Année 1 : -3 771 €(Déficit de 3 771 €)
Imputable sur revenu global : 3 771 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 232 €/an
Revenus locatifs : +6 561 €
Charges déductibles : -5 232 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 329 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 561 €10 334 €2 726 €-3 774 €3 774 €--
26 692 €5 164 €2 655 €1 528 €---
36 826 €5 091 €2 583 €1 735 €---
46 962 €5 016 €2 507 €1 947 €---
57 102 €4 937 €2 428 €2 165 €---
67 244 €4 856 €2 347 €2 388 €---
77 389 €4 772 €2 263 €2 617 €---
87 536 €4 684 €2 176 €2 852 €---
97 687 €4 594 €2 085 €3 093 €---
107 841 €4 500 €1 991 €3 341 €---
117 998 €4 402 €1 894 €3 595 €---
128 158 €4 302 €1 793 €3 856 €---
138 321 €4 197 €1 688 €4 124 €---
148 487 €4 089 €1 580 €4 399 €---
158 657 €3 976 €1 468 €4 681 €---
168 830 €3 860 €1 351 €4 970 €---
179 007 €3 739 €1 230 €5 268 €---
189 187 €3 614 €1 105 €5 573 €---
199 371 €3 484 €975 €5 887 €---
209 558 €3 349 €840 €6 209 €---
219 749 €3 210 €701 €6 540 €---
229 944 €3 065 €556 €6 879 €---
2310 143 €2 915 €406 €7 228 €---
2410 346 €2 759 €251 €7 587 €---
2510 553 €2 598 €90 €7 955 €---
TOTAL210 147 €107 505 €39 689 €102 643 €3 774 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 132 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 643 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 378 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 378 €-1 132 €+2 510 €
2+1 378 €+458 €+920 €
3+1 378 €+520 €+858 €
4+1 378 €+584 €+794 €
5+1 378 €+649 €+729 €
6+1 378 €+716 €+662 €
7+1 378 €+785 €+593 €
8+1 378 €+856 €+522 €
9+1 378 €+928 €+450 €
10+1 378 €+1 002 €+376 €
11+1 378 €+1 079 €+299 €
12+1 378 €+1 157 €+221 €
13+1 378 €+1 237 €+141 €
14+1 378 €+1 320 €+58 €
15+1 378 €+1 404 €-26 €
16+1 378 €+1 491 €-113 €
17+1 378 €+1 580 €-202 €
18+1 378 €+1 672 €-294 €
19+1 378 €+1 766 €-388 €
20+1 378 €+1 863 €-485 €
21+1 378 €+1 962 €-584 €
22+1 378 €+2 064 €-686 €
23+1 378 €+2 168 €-790 €
24+1 378 €+2 276 €-898 €
25+1 378 €+2 386 €-1 008 €
Total+34 450 €+30 793 €+3 657 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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