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Détails du bien

VilleHéricourt (70)
Surface64.6
Coût Total75 492
Loyer Annuel5 734
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois+30
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 64.6 m²
Prix au m² : 1 082,04 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel au gaz Chaudière individuelle gaz Gaz, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Century 21 Agence de la Gare vous propose à la sortie du centre-ville d'HERICOURT cet agréable appartement avec place de parking privative pour faciliter votre stationnement ainsi qu'une cave pour davantage de rangement. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 6 lots, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier. Aucun travaux à prévoir : cet appartement bénéficie d'un DPE classé C grâce à sa chaudière à condensation installée en 2022. Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en restant proche de MONTBÉLIARD et BELFORT avec un accès rapide à la 2x2 voies en direction de la frontière SUISSE ou de VESOUL. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Bien proposé par Maxime ASNARD EI, agent commercial (RSAC 831903026) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.575309, 6.758131
Total : 75 492
Prix d'acquisition : 69 900
Valeur du bien : 69 900
Frais de notaire : 5 592
Coût estimé : 5 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64.6
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 478€/mois
Loyer annuel estimé : 5734€/an
Fourchette totale : 345€ - 661€/mois
Fourchette annuelle : 4145€ - 7933€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 10.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 034,48 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 827
Prix d'achat :69 900
Décote à l'achat :+3 073 (+4.6%)
Marge achat-revente :-8 665€ (-13.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 492
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :377,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :22,65€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 399,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 644,44
Coût de l'assurance :6 794,28
Taxe foncière : 573,44€/an
Soit par mois : 47,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 477,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 447,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 69 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 478 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 734 €/an
Calcul : 478 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 594 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 492 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 272 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 573 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 439 €/an
Revenus locatifs : +5 734
Charges déductibles : -3 439
Résultat foncier : 2 295 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 7343 4422 5972 293---
25 8493 3742 5282 475---
35 9663 3032 4582 663---
46 0853 2302 3852 856---
56 2073 1542 3093 053---
66 3313 0762 2313 255---
76 4582 9952 1493 463---
86 5872 9112 0653 676---
96 7192 8241 9783 895---
106 8532 7341 8884 120---
116 9902 6401 7954 350---
127 1302 5441 6994 586---
137 2732 4441 5994 829---
147 4182 3401 4955 078---
157 5662 2331 3885 333---
167 7182 1221 2775 596---
177 8722 0071 1625 865---
188 0291 8881 0436 141---
198 1901 7659206 425---
208 3541 6387936 716---
218 5211 5066617 015---
228 6911 3695247 322---
238 8651 2283827 638---
249 0431 0812367 961---
259 223929848 294---
TOTAL183 67358 77537 644124 8990Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 899
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 734 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 204 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 204+688+516
2+1 204+743+461
3+1 204+799+405
4+1 204+857+347
5+1 204+916+288
6+1 204+977+227
7+1 204+1 039+165
8+1 204+1 103+101
9+1 204+1 169+35
10+1 204+1 236-32
11+1 204+1 305-101
12+1 204+1 376-172
13+1 204+1 449-245
14+1 204+1 523-319
15+1 204+1 600-396
16+1 204+1 679-475
17+1 204+1 759-555
18+1 204+1 842-638
19+1 204+1 927-723
20+1 204+2 015-811
21+1 204+2 105-901
22+1 204+2 197-993
23+1 204+2 291-1 087
24+1 204+2 388-1 184
25+1 204+2 488-1 284
Total+30 100+37 470+-7 370
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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