Combs-la-Ville (77380)

4 pièces 79 m2 bon état, balcon, parking. Disponible immédiatement. Aucun délai de libération.

Au calme, traversant Est Ouest, lumineux toute la journée, dans une résidence sécurisée bien entretenue.

**Localisation idéale : Combs-la-Ville centre : commerces, écoles, salle de sport bibliothèque (2-5 min) Gare RER D à 5 min en voiture : Paris Gare de Lyon en 35 min Quartier résidentiel calme, familial, sécurisé Toutes commodités : Lidl, Grand Frais, pharmacies, médecins, écoles maternelle/primaire/collège/lycée.

Descriptif Appartement (79,26m² Carrez)

Séjour lumineux et cuisine ouverte équipée (26 m²) : traversant sud-est, baie vitrée double vitrage donnant sur balcon plein sud, meubles modernes blancs laqués, plan de travail composite, espace bar/repas, plaques induction, hotte.

️ CHAMBRE PRINCIPALE de 17 m² Chambre 2 de 10 m²

Salon de 13 m² pouvant faire office de 03ème chambre

Salle de bains design (5 m²) : baignoire, meuble vasque blanc laqué, carrelage gris anthracite, éclairage LED miroir, aération VMC

ENTRÉE + DÉGAGEMENTS (6 m²) : placards intégrés, rangements optimisés

Balcon plein sud (10 m²) : gazon synthétique, vue dégagée, ensoleillé toute la journée

Très bon état. Travaux récents.

Cuisine équipée : meubles, plan de travail, électroménager Salle de bain rénovée (2023) : carrelage, meuble vasque, éclairage Pierre apparente authentique (séjour) Huisseries PVC double vitrage (isolation phonique et thermique) Volets roulants électriques (toutes pièces) Chauffage individuel gaz (chaudière entretenue régulièrement).

Parking privatif sécurisé inclus.

Accès par badge sécurisé. Éclairage, sécurisé 24h/24.

Copropriété bien entretenue Résidence années 1980, façade propre, espaces verts bien entretenus Hall d'entrée sécurisé par digicode + interphone Parties communes propre, ménage régulier Charges copropriété : 150 €/mois (chauffage individuel, eau chaude, entretien espaces verts, ménage) (1 800 €/an) Taxe foncière : 1 600 €/an environ Chauffage gaz individuel : 80-100 €/mois hiver (économique).

Diagnostics immobiliers à jour (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz)

Réponse rapide à toutes vos questions Dossier complet disponible : diagnostics, autres photos Sérieux et transparence garantis.

Si ce bien vous intéresse, contactez moi RAPIDEMENT pour organiser une visite. Les premiers visiteurs sérieux auront la priorité. ⏰