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Duplex à vendre

VilleVesoul (70)
Surface75
Coût Total140 790
Loyer Annuel7 663
Rentabilité5.44%
Cashflow/mois-326
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 500 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 340 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 étage, Ascenseur, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Belle vue

A vendre : Appartement duplex T4 lumineux à Vesoul

NEOLIA vous propose cet agréable appartement duplex de 75m², idéalement situé dans une résidence proche des écoles, commerces.

Perché au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les hauteurs de la ville. La façade et l'isolation extérieure ont été rénovées récemment, assurant confort et efficacité énergétique.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon spacieux, d'une cuisine séparée, d'un WC et d'un cellier. À l'étage, vous trouverez un couloir avec un placard de rangement, trois chambres et une salle de bain équipée d'une baignoire.

En option, un garage est disponible à l'achat pour 8 000 €.

Le chauffage est individuel au gaz et les charges mensuelles s'élèvent à environ 110 €. La taxe foncière est d'environ 1 193 € par an.

Aucun frais d'agence à prévoir ! De plus, nous vous offrons les services d'un courtier pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement.

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site GEORISQUES. Ne manquez pas cette opportunité !

REF;0276046

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.620044, 6.160687
Total : 140 790
Prix d'acquisition : 100 500
Travaux : 32 250
Valeur du bien : 132 750
Frais de notaire : 8 040
Coût estimé : 8 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 639€/mois
Loyer annuel estimé : 7663€/an
Fourchette totale : 503€ - 811€/mois
Fourchette annuelle : 6032€ - 9734€/an
Rentabilité brute :5.44%
Fourchette de rentabilité :4.28% - 6.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 150 €/m²
Basé sur :315 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 250
Prix d'achat :100 500
Décote à l'achat :+14 250 (+16.5%)
Marge achat-revente :-54 540€ (-63.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 790
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :698,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :57,49€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 755,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 625,16
Coût de l'assurance :17 246,78
Taxe foncière : 1 193,00€/an
Soit par mois : 99,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 638,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 964,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-326,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 160 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz actuel.
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle baignoire, lavabo, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement.
Quantité: 1 installation pour 75 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 250(430 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:7 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 700€ = 7000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain (5 m²) × 1200€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité - Mise aux normes:9 000
    Mise aux normes électricité: 75 m² × 120€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 663 €/an
Calcul : 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 740 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 790 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 690 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 193 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 193
Revenus locatifs : +7 663
Charges déductibles : -40 193
Résultat foncier Année 1 : -32 530(Déficit de 32 530 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 130
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 943 €/an
Revenus locatifs : +7 663
Charges déductibles : -7 943
Résultat foncier Années 2+ : -280 €/an(Déficit de 280 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11130.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 325(65% de 100 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 375 €/an
Calcul : 65 325 € × 3,636% = 2 375
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 66340 1974 745-32 53521 400 €11 135 €11 135 €
27 8167 8224 619-66 €-11 135 €
37 9727 6914 489281--10 854 €
48 1327 5574 354575--10 279 €
58 2947 4174 215877--9 402 €
68 4607 2734 0701 187--8 216 €
78 6297 1243 9211 505--6 710 €
88 8026 9703 7671 832--4 878 €
98 9786 8103 6072 168--2 710 €
109 1576 6453 4422 513--198 €
119 3416 4743 2712 867---
129 5276 2973 0943 230---
139 7186 1142 9113 604---
149 9125 9252 7223 988---
1510 1115 7292 5264 382---
1610 3135 5262 3234 786---
1710 5195 3172 1145 202---
1810 7295 1001 8975 630---
1910 9444 8751 6726 069---
2011 1634 6431 4406 520---
2111 3864 4031 2006 983---
2211 6144 1549517 460---
2311 8463 8976947 949---
2412 0833 6314288 452---
2512 3253 3561538 969---
TOTAL245 434180 94768 62564 48721 406Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 422
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 487
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 663 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 609 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 609-6 420+8 029
2+1 609-2+1 611
3+1 6090+1 609
4+1 6090+1 609
5+1 6090+1 609
6+1 6090+1 609
7+1 6090+1 609
8+1 6090+1 609
9+1 6090+1 609
10+1 6090+1 609
11+1 609+801+808
12+1 609+969+640
13+1 609+1 081+528
14+1 609+1 196+413
15+1 609+1 314+295
16+1 609+1 436+173
17+1 609+1 561+48
18+1 609+1 689-80
19+1 609+1 821-212
20+1 609+1 956-347
21+1 609+2 095-486
22+1 609+2 238-629
23+1 609+2 385-776
24+1 609+2 536-927
25+1 609+2 691-1 082
Total+40 225+19 346+20 879
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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