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Immeuble de 6 logements

VilleChaumont (52)
Surface200m²
Coût Total227 700€
Loyer Annuel22 544€
Rentabilité9.90%
Cashflow/mois+453€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 190 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeible de 6 logements . 4 loués actuellement 1 a rafraichir 1 a renové. 2000€ de loyer actuellement . Chauffage gaz et electrique. TF: 2800€. Quartier Chateau Paillot . Renseignements par telephone .

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.113410, 5.147980
Total : 227 700€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 22 500€
Valeur du bien : 212 500€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 9.39€/m²/mois
Fourchette : 7.42€ - 11.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1879€/mois
Loyer annuel estimé : 22544€/an
Fourchette totale : 1484€ - 2378€/mois
Fourchette annuelle : 17808€ - 28540€/an
Rentabilité brute :9.90%
Fourchette de rentabilité :7.82% - 12.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 237,11 €/m²
Basé sur :87 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :247 422 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-57 422€ (-23.2%)
Marge achat-revente :19 722€ (8.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 127,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :64,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 192,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 623,36€
Coût de l'assurance :19 354,50€
Taxe foncière : 2 800,00€/an
Soit par mois : 233,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 878,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 425,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :453,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Immeuble de 6 logements - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation pour 200 m²)
Raison: DPE E - Immeuble de 6 logements - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Immeuble de 6 logements - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine moderne
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, travaux cosmétiques recommandés
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 45 m² (15 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m² (estimation pour salon)
Raison: État 4/5 assumé - salon en bon état, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 500 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:150€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 350€
    Peinture chambres: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 544 €/an
Calcul : 1 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 643 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 774 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 800 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 718 €
Revenus locatifs : +22 544 €
Charges déductibles : -33 718 €
Résultat foncier Année 1 : -11 173 €(Déficit de 11 173 €)
Imputable sur revenu global : 11 173 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 218 €/an
Revenus locatifs : +22 544 €
Charges déductibles : -11 218 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 327 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 544 €33 725 €7 651 €-11 181 €11 181 €--
222 995 €11 022 €7 448 €11 973 €---
323 455 €10 812 €7 237 €12 643 €---
423 924 €10 594 €7 020 €13 330 €---
524 403 €10 369 €6 795 €14 033 €---
624 891 €10 137 €6 562 €14 754 €---
725 388 €9 896 €6 322 €15 493 €---
825 896 €9 647 €6 073 €16 249 €---
926 414 €9 389 €5 815 €17 025 €---
1026 942 €9 123 €5 548 €17 820 €---
1127 481 €8 847 €5 273 €18 634 €---
1228 031 €8 562 €4 987 €19 469 €---
1328 592 €8 266 €4 692 €20 325 €---
1429 163 €7 961 €4 387 €21 202 €---
1529 747 €7 645 €4 071 €22 101 €---
1630 342 €7 319 €3 744 €23 023 €---
1730 948 €6 980 €3 406 €23 968 €---
1831 567 €6 631 €3 057 €24 937 €---
1932 199 €6 269 €2 695 €25 930 €---
2032 843 €5 895 €2 320 €26 948 €---
2133 499 €5 507 €1 933 €27 992 €---
2234 169 €5 107 €1 533 €29 063 €---
2334 853 €4 692 €1 118 €30 160 €---
2435 550 €4 264 €690 €31 286 €---
2536 261 €3 820 €246 €32 441 €---
TOTAL722 098 €222 478 €110 623 €499 620 €11 181 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 354 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 499 620 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 544 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 734 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 734 €-3 354 €+8 088 €
2+4 734 €+3 592 €+1 142 €
3+4 734 €+3 793 €+941 €
4+4 734 €+3 999 €+735 €
5+4 734 €+4 210 €+524 €
6+4 734 €+4 426 €+308 €
7+4 734 €+4 648 €+86 €
8+4 734 €+4 875 €-141 €
9+4 734 €+5 107 €-373 €
10+4 734 €+5 346 €-612 €
11+4 734 €+5 590 €-856 €
12+4 734 €+5 841 €-1 107 €
13+4 734 €+6 098 €-1 364 €
14+4 734 €+6 361 €-1 627 €
15+4 734 €+6 630 €-1 896 €
16+4 734 €+6 907 €-2 173 €
17+4 734 €+7 190 €-2 456 €
18+4 734 €+7 481 €-2 747 €
19+4 734 €+7 779 €-3 045 €
20+4 734 €+8 084 €-3 350 €
21+4 734 €+8 398 €-3 664 €
22+4 734 €+8 719 €-3 985 €
23+4 734 €+9 048 €-4 314 €
24+4 734 €+9 386 €-4 652 €
25+4 734 €+9 732 €-4 998 €
Total+118 350 €+149 886 €+-31 536 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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