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Apparemment à vendre

VilleFrignicourt (51)
Surface61
Coût Total88 600
Loyer Annuel5 860
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-30
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 311,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A découvrir sans tarder sur la commune de Frignicourt, ce bel appartement de 61 m2 situé au sein d’une petite copropriété récente de 2008, sécurisée par un portail électrique et un digicode. Ce 3 pièces parfaitement entretenu se compose de deux chambres et d’un spacieux salon séjour lumineux exposé plein sud, offrant un accès direct à un agréable balcon de 5,5 m2 idéal pour profiter des beaux jours. Dans la continuité, une cuisine entièrement équipée de chez Cuisinella. Vous bénéficierez également de deux places de parking privatives. Les parties communes disposent d’un local vélos et d’un local poubelles. Double vitrage PVC sur l’ensemble du logement, résidence très bien entretenue, aucun appel de fonds en cours. Performance énergétique intéressante avec un DPE en C et un GES classe A, garantissant confort thermique et faibles consommations. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Ville : Frignicourt
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51300
Coordonnées : 48.703120, 4.589120
Total : 88 600
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 2 200
Valeur du bien : 82 200
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 9.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 488€/mois
Loyer annuel estimé : 5860€/an
Fourchette totale : 398€ - 600€/mois
Fourchette annuelle : 4770€ - 7200€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 209,68 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 790
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :+6 210 (+8.4%)
Marge achat-revente :-14 810€ (-20.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :443,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 469,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 465,74
Coût de l'assurance :7 752,50
Taxe foncière : 586,04€/an
Soit par mois : 48,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 488,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 518,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peinture à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais peinture à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 200(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salle de bain - Peinture:400
    Peinture salle de bain: 5 m² × 50€/m² = 250€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Frignicourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 860 €/an
Calcul : 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 062 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 586 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 158
Revenus locatifs : +5 860
Charges déductibles : -6 158
Résultat foncier Année 1 : -298(Déficit de 298 €)
Imputable sur revenu global : 298
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 958 €/an
Revenus locatifs : +5 860
Charges déductibles : -3 958
Résultat foncier Années 2+ : 1 902 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 8606 1613 065-301301 €--
25 9783 8812 9852 097---
36 0973 7982 9022 299---
46 2193 7122 8152 508---
56 3433 6222 7262 721---
66 4703 5302 6342 940---
76 6003 4342 5383 165---
86 7323 3352 4393 396---
96 8663 2332 3373 634---
107 0043 1272 2313 877---
117 1443 0172 1214 127---
127 2872 9032 0074 384---
137 4322 7851 8894 648---
147 5812 6631 7674 918---
157 7332 5361 6405 196---
167 8872 4051 5095 482---
178 0452 2701 3745 775---
188 2062 1291 2336 077---
198 3701 9841 0886 386---
208 5381 8339376 704---
218 7081 6777817 031---
228 8821 5166197 367---
239 0601 3484527 712---
249 2411 1752798 066---
259 4269961008 430---
TOTAL187 71169 06944 466118 641301Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 90
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 641
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 860 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 231 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 231-90+1 321
2+1 231+629+602
3+1 231+690+541
4+1 231+752+479
5+1 231+816+415
6+1 231+882+349
7+1 231+950+281
8+1 231+1 019+212
9+1 231+1 090+141
10+1 231+1 163+68
11+1 231+1 238-7
12+1 231+1 315-84
13+1 231+1 394-163
14+1 231+1 476-245
15+1 231+1 559-328
16+1 231+1 645-414
17+1 231+1 733-502
18+1 231+1 823-592
19+1 231+1 916-685
20+1 231+2 011-780
21+1 231+2 109-878
22+1 231+2 210-979
23+1 231+2 314-1 083
24+1 231+2 420-1 189
25+1 231+2 529-1 298
Total+30 775+35 592+-4 817
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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