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Appartement 4 pièces 82 m²

VilleBelfort (90)
Surface82
Coût Total96 120
Loyer Annuel9 004
Rentabilité9.37%
Cashflow/mois+178
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 085,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 82 m²

STARK IMMOBILIER BELFORT vous propose cet appartement à Belfort, proche de toutes les commodités. Appartement de 82 m² - 3 chambres - Balcon - Garage - Grenier - Cave.

Le bien entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité, se situe au 1er étage et dispose d'un balcon abrité de 7 m², donnant sur la rue dans un quartier calme.

Il se compose d'une entrée desservant le salon avec accès au balcon, d'une cuisine avec cellier, d'un WC indépendant, ainsi que d'une salle de bain. De nombreux rangements sont présents dans le couloir desservant les pièces. Vous trouverez également 3 belles chambres lumineuses

L'appartement possède également un garage avec point d'eau et porte motorisée, un grand grenier et une cave avec rangements.

Informations techniques :

? Fenêtres PVC double vitrage(2023) ? Chauffage au gaz collectif avec un système d'air pulsé.

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Hatice au [Coordonnées masquées]

À bientôt chez STARK IMMOBILIER, votre partenaire pour trouver le bien de vos rêves.

Agent commerciale immobilier EI : Hatice CEVIK immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro :819 724 881 Tél : [Coordonnées masquées] mail : [Coordonnées masquées]

Surface : 82 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.638480, 6.863855
Total : 96 120
Prix d'acquisition : 89 000
Valeur du bien : 89 000
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 750€/mois
Loyer annuel estimé : 9004€/an
Fourchette totale : 584€ - 963€/mois
Fourchette annuelle : 7013€ - 11560€/an
Rentabilité brute :9.37%
Fourchette de rentabilité :7.30% - 12.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 375 €/m²
Basé sur :467 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 750
Prix d'achat :89 000
Décote à l'achat :-23 750 (-21.1%)
Marge achat-revente :16 630€ (14.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :469,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 497,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 707,35
Coût de l'assurance :8 410,50
Taxe foncière : 900,41€/an
Soit par mois : 75,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 750,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 572,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :177,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 750 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 004 €/an
Calcul : 750 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 102 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 120 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 336 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 339 €/an
Revenus locatifs : +9 004
Charges déductibles : -4 339
Résultat foncier : 4 665 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 0044 3423 1054 662---
29 1844 2583 0224 926---
39 3684 1722 9355 196---
49 5554 0822 8455 473---
59 7463 9902 7535 757---
69 9413 8942 6576 047---
710 1403 7952 5586 345---
810 3433 6932 4566 650---
910 5503 5882 3516 962---
1010 7613 4792 2427 282---
1110 9763 3662 1297 610---
1211 1963 2502 0137 946---
1311 4193 1301 8938 290---
1411 6483 0061 7698 642---
1511 8812 8771 6409 004---
1612 1182 7451 5089 374---
1712 3612 6081 3719 753---
1812 6082 4661 22910 142---
1912 8602 3201 08310 540---
2013 1172 16993210 948---
2113 3802 01377611 367---
2213 6471 85261511 795---
2313 9201 68544812 235---
2414 1991 51327612 685---
2514 4831 3359913 147---
TOTAL288 40575 62844 707212 7770Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 777
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 004 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 891 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 891+1 399+492
2+1 891+1 478+413
3+1 891+1 559+332
4+1 891+1 642+249
5+1 891+1 727+164
6+1 891+1 814+77
7+1 891+1 903-12
8+1 891+1 995-104
9+1 891+2 089-198
10+1 891+2 185-294
11+1 891+2 283-392
12+1 891+2 384-493
13+1 891+2 487-596
14+1 891+2 593-702
15+1 891+2 701-810
16+1 891+2 812-921
17+1 891+2 926-1 035
18+1 891+3 042-1 151
19+1 891+3 162-1 271
20+1 891+3 284-1 393
21+1 891+3 410-1 519
22+1 891+3 539-1 648
23+1 891+3 670-1 779
24+1 891+3 806-1 915
25+1 891+3 944-2 053
Total+47 275+63 833+-16 558
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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