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Appartement 4 pièces 82 m²

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface82m²
Coût Total96 120€
Loyer Annuel9 004€
Rentabilité9.37%
Cashflow/mois+178€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 085,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 82 m²

STARK IMMOBILIER BELFORT vous propose cet appartement à Belfort, proche de toutes les commodités. Appartement de 82 m² - 3 chambres - Balcon - Garage - Grenier - Cave.

Le bien entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité, se situe au 1er étage et dispose d'un balcon abrité de 7 m², donnant sur la rue dans un quartier calme.

Il se compose d'une entrée desservant le salon avec accès au balcon, d'une cuisine avec cellier, d'un WC indépendant, ainsi que d'une salle de bain. De nombreux rangements sont présents dans le couloir desservant les pièces. Vous trouverez également 3 belles chambres lumineuses

L'appartement possède également un garage avec point d'eau et porte motorisée, un grand grenier et une cave avec rangements.

Informations techniques :

? Fenêtres PVC double vitrage(2023) ? Chauffage au gaz collectif avec un système d'air pulsé.

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Hatice au [Coordonnées masquées]

À bientôt chez STARK IMMOBILIER, votre partenaire pour trouver le bien de vos rêves.

Agent commerciale immobilier EI : Hatice CEVIK immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro :819 724 881 Tél : [Coordonnées masquées] mail : [Coordonnées masquées]

Surface : 82 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.638480, 6.863855
Total : 96 120€
Prix d'acquisition : 89 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 750€/mois
Loyer annuel estimé : 9004€/an
Fourchette totale : 584€ - 963€/mois
Fourchette annuelle : 7013€ - 11560€/an
Rentabilité brute :9.37%
Fourchette de rentabilité :7.30% - 12.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 375 €/m²
Basé sur :467 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 750 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-23 750€ (-21.1%)
Marge achat-revente :16 630€ (14.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :469,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 497,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 707,35€
Coût de l'assurance :8 410,50€
Taxe foncière : 900,41€/an
Soit par mois : 75,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 750,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 572,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :177,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 750 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 004 €/an
Calcul : 750 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 102 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 120 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 336 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 339 €/an
Revenus locatifs : +9 004 €
Charges déductibles : -4 339 €
Résultat foncier : 4 665 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 004 €4 342 €3 105 €4 662 €---
29 184 €4 258 €3 022 €4 926 €---
39 368 €4 172 €2 935 €5 196 €---
49 555 €4 082 €2 845 €5 473 €---
59 746 €3 990 €2 753 €5 757 €---
69 941 €3 894 €2 657 €6 047 €---
710 140 €3 795 €2 558 €6 345 €---
810 343 €3 693 €2 456 €6 650 €---
910 550 €3 588 €2 351 €6 962 €---
1010 761 €3 479 €2 242 €7 282 €---
1110 976 €3 366 €2 129 €7 610 €---
1211 196 €3 250 €2 013 €7 946 €---
1311 419 €3 130 €1 893 €8 290 €---
1411 648 €3 006 €1 769 €8 642 €---
1511 881 €2 877 €1 640 €9 004 €---
1612 118 €2 745 €1 508 €9 374 €---
1712 361 €2 608 €1 371 €9 753 €---
1812 608 €2 466 €1 229 €10 142 €---
1912 860 €2 320 €1 083 €10 540 €---
2013 117 €2 169 €932 €10 948 €---
2113 380 €2 013 €776 €11 367 €---
2213 647 €1 852 €615 €11 795 €---
2313 920 €1 685 €448 €12 235 €---
2414 199 €1 513 €276 €12 685 €---
2514 483 €1 335 €99 €13 147 €---
TOTAL288 405 €75 628 €44 707 €212 777 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 777 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 004 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 891 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 891 €+1 399 €+492 €
2+1 891 €+1 478 €+413 €
3+1 891 €+1 559 €+332 €
4+1 891 €+1 642 €+249 €
5+1 891 €+1 727 €+164 €
6+1 891 €+1 814 €+77 €
7+1 891 €+1 903 €-12 €
8+1 891 €+1 995 €-104 €
9+1 891 €+2 089 €-198 €
10+1 891 €+2 185 €-294 €
11+1 891 €+2 283 €-392 €
12+1 891 €+2 384 €-493 €
13+1 891 €+2 487 €-596 €
14+1 891 €+2 593 €-702 €
15+1 891 €+2 701 €-810 €
16+1 891 €+2 812 €-921 €
17+1 891 €+2 926 €-1 035 €
18+1 891 €+3 042 €-1 151 €
19+1 891 €+3 162 €-1 271 €
20+1 891 €+3 284 €-1 393 €
21+1 891 €+3 410 €-1 519 €
22+1 891 €+3 539 €-1 648 €
23+1 891 €+3 670 €-1 779 €
24+1 891 €+3 806 €-1 915 €
25+1 891 €+3 944 €-2 053 €
Total+47 275 €+63 833 €+-16 558 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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