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Détails du bien

Bien expiré
VilleCases-de-Pène (66)
Surface70m²
Coût Total125 260€
Loyer Annuel8 378€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 814,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Charmante Maison de Village à Rénover à Cases de Pène. À vendre, au cœur du village de Cases de Pène, une maison R+2 d’environ 70m² habitables, offrant un beau potentiel de rénovation. Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine ouverte. 1er étage : Une chambre, une salle d’eau, un WC et une buanderie. 2ème et dernier étage : Une chambre supplémentaire et un grand grenier aménageable. Idéalement située, à seulement 10 minutes de Rivesaltes et Saint-Estève, la commune dispose d’une école, d’un collège et de commerces de proximité. Travaux à prévoir, parfait pour un projet de rénovation selon vos envies ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : G. Une opportunité à saisir pour les amateurs de charme authentique et de rénovation ! Contactez-nous pour une visite.

Ville : Cases-de-Pène
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66600
Total : 125 260€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 63 700€
Valeur du bien : 120 700€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 9.97€/m²/mois
Fourchette : 7.65€ - 13.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 698€/mois
Loyer annuel estimé : 8378€/an
Fourchette totale : 535€ - 910€/mois
Fourchette annuelle : 6426€ - 10924€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :625,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :36,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 661,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 260,26€
Coût de l'assurance :10 960,25€
Taxe foncière : 837,83€/an
Soit par mois : 69,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 698,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 731,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-33,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 431 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (70 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 700 €(910 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:2 800€
    Isolation combles: 70 m² × 40€/m² = 2800€ (installation incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1200€ = 9600€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² (parquet et peinture) × 200€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cases-de-Pène (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 378 €/an
Calcul : 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 292 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 260 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 438 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 268 €
Revenus locatifs : +8 378 €
Charges déductibles : -69 268 €
Résultat foncier Année 1 : -60 890 €(Déficit de 60 890 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 490 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 568 €/an
Revenus locatifs : +8 378 €
Charges déductibles : -5 568 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 810 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39489.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 378 €69 272 €4 296 €-60 894 €21 400 €39 494 €39 494 €
28 546 €5 459 €4 183 €3 087 €--36 407 €
38 717 €5 342 €4 066 €3 375 €--33 032 €
48 891 €5 221 €3 945 €3 670 €--29 362 €
59 069 €5 096 €3 819 €3 973 €--25 389 €
69 250 €4 966 €3 690 €4 284 €--21 105 €
79 435 €4 831 €3 555 €4 604 €--16 501 €
89 624 €4 692 €3 416 €4 932 €--11 569 €
99 817 €4 548 €3 272 €5 268 €--6 301 €
1010 013 €4 399 €3 123 €5 614 €--687 €
1110 213 €4 245 €2 969 €5 968 €---
1210 417 €4 085 €2 809 €6 332 €---
1310 626 €3 920 €2 643 €6 706 €---
1410 838 €3 748 €2 472 €7 090 €---
1511 055 €3 571 €2 295 €7 484 €---
1611 276 €3 388 €2 111 €7 888 €---
1711 502 €3 198 €1 921 €8 304 €---
1811 732 €3 001 €1 725 €8 731 €---
1911 966 €2 797 €1 521 €9 169 €---
2012 206 €2 586 €1 310 €9 619 €---
2112 450 €2 368 €1 092 €10 082 €---
2212 699 €2 142 €866 €10 557 €---
2312 953 €1 908 €632 €11 044 €---
2413 212 €1 666 €390 €11 546 €---
2513 476 €1 415 €139 €12 061 €---
TOTAL268 359 €157 866 €62 260 €110 493 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 493 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 378 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 759 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 759 €-6 420 €+8 179 €
2+1 759 €0 €+1 759 €
3+1 759 €0 €+1 759 €
4+1 759 €0 €+1 759 €
5+1 759 €0 €+1 759 €
6+1 759 €0 €+1 759 €
7+1 759 €0 €+1 759 €
8+1 759 €0 €+1 759 €
9+1 759 €0 €+1 759 €
10+1 759 €0 €+1 759 €
11+1 759 €+1 584 €+175 €
12+1 759 €+1 900 €-141 €
13+1 759 €+2 012 €-253 €
14+1 759 €+2 127 €-368 €
15+1 759 €+2 245 €-486 €
16+1 759 €+2 367 €-608 €
17+1 759 €+2 491 €-732 €
18+1 759 €+2 619 €-860 €
19+1 759 €+2 751 €-992 €
20+1 759 €+2 886 €-1 127 €
21+1 759 €+3 024 €-1 265 €
22+1 759 €+3 167 €-1 408 €
23+1 759 €+3 313 €-1 554 €
24+1 759 €+3 464 €-1 705 €
25+1 759 €+3 618 €-1 859 €
Total+43 975 €+33 148 €+10 827 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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