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Maison 3 pièces 105 m²

Bien expiré
VilleUffheim (68)
Surface105m²
Coût Total226 950€
Loyer Annuel16 592€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 500 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 547,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 105 m²

À vendre – Bâtisse mitoyenne avec fort potentiel à Uffheim (68510)

Vous recherchez un bien avec du cachet et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Découvrez cette bâtisse mitoyenne située au coeur du charmant village d'Uffheim, dans le Haut-Rhin. 2 grands doubles garages motorisés offrant 4 places de stationnement intérieures sécurisées Une entrée indépendante située à droite des garages, menant à un escalier À l'étage, un grenier spacieux à rénover et/ou à aménager, idéal pour créer un logement, un atelier, un bureau ou un espace de stockage Combles authentiques de la bâtisse, avec un beau volume à exploiter Ce bien conviendra parfaitement à un collectionneur de voitures, à une personne cherchant un bel espace de stockage, à un artisan à la recherche d'un grand espace fermé, ou à toute personne souhaitant aménager un espace unique dans le grenier.

Ce bien est en copropriété de 4 lots. Syndic bénévole.

Libre et disponible dès à présent..

La commune de Uffheim : Située à seulement quelques minutes de Sierentz et de la frontière suisse, Uffheim est un village alsacien apprécié pour son calme, son cadre verdoyant et sa qualité de vie. Vous profiterez de la proximité : des commerces et services de Sierentz (à moins de 10 minutes), des accès rapides vers Bâle, Saint-Louis et Mulhouse, d'un environnement résidentiel paisible, idéal pour concilier vie privée et activité professionnelle.

Prix de vente : 162 500€ HAI, saisissez cette opportunité dès maintenant !

Pour plus d'informations, contacter LUTIMMO Agence immobilière à Sausheim (58 rue de la Hardt). Retrouvez l'ensemble de nos biens et projets neufs en vente sur [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 105 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Uffheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68510
Coordonnées : 47.641299, 7.438458
Total : 226 950€
Prix d'acquisition : 162 500€
Travaux : 51 450€
Valeur du bien : 213 950€
Frais de notaire : 13 000€
Coût estimé : 13 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 13.17€/m²/mois
Fourchette : 9.72€ - 17.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1383€/mois
Loyer annuel estimé : 16592€/an
Fourchette totale : 1020€ - 1874€/mois
Fourchette annuelle : 12242€ - 22489€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 116,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :68,09€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 184,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 085,16€
Coût de l'assurance :20 425,50€
Taxe foncière : 1 659,24€/an
Soit par mois : 138,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 382,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 323,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :59,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - sol nécessitant rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 450 €(490 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:6 300€
    Isolation combles perdus: 105 m² × 60€/m² = 6300€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 500€
    Installation pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:10 400€
    Remplacement fenêtres: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Parquet flottant:1 200€
    Pose parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation complète cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation complète salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 050€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 35€/m² = 1050€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Uffheim (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 383 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 592 €/an
Calcul : 1 383 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 483 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 950 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 817 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 659 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 409 €
Revenus locatifs : +16 592 €
Charges déductibles : -61 409 €
Résultat foncier Année 1 : -44 817 €(Déficit de 44 817 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 417 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 959 €/an
Revenus locatifs : +16 592 €
Charges déductibles : -9 959 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 633 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23416.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 162 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 625 €(65% de 162 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 841 €/an
Calcul : 105 625 € × 3,636% = 3 841 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 592 €61 416 €7 490 €-44 824 €21 400 €23 424 €23 424 €
216 924 €9 766 €7 290 €7 158 €--16 266 €
317 263 €9 559 €7 082 €7 704 €--8 562 €
417 608 €9 344 €6 868 €8 264 €--298 €
517 960 €9 123 €6 647 €8 837 €---
618 319 €8 894 €6 417 €9 426 €---
718 686 €8 657 €6 181 €10 029 €---
819 059 €8 412 €5 936 €10 648 €---
919 441 €8 159 €5 682 €11 282 €---
1019 829 €7 897 €5 421 €11 933 €---
1120 226 €7 626 €5 150 €12 600 €---
1220 631 €7 346 €4 870 €13 284 €---
1321 043 €7 057 €4 581 €13 986 €---
1421 464 €6 758 €4 282 €14 706 €---
1521 893 €6 449 €3 972 €15 445 €---
1622 331 €6 129 €3 652 €16 202 €---
1722 778 €5 798 €3 322 €16 980 €---
1823 233 €5 456 €2 980 €17 777 €---
1923 698 €5 103 €2 627 €18 595 €---
2024 172 €4 737 €2 261 €19 435 €---
2124 655 €4 360 €1 883 €20 296 €---
2225 149 €3 969 €1 493 €21 180 €---
2325 652 €3 565 €1 089 €22 087 €---
2426 165 €3 147 €671 €23 017 €---
2526 688 €2 716 €239 €23 972 €---
TOTAL531 459 €221 442 €108 085 €310 018 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 018 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 592 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 484 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 484 €-6 420 €+9 904 €
2+3 484 €0 €+3 484 €
3+3 484 €0 €+3 484 €
4+3 484 €0 €+3 484 €
5+3 484 €+2 562 €+922 €
6+3 484 €+2 828 €+656 €
7+3 484 €+3 009 €+475 €
8+3 484 €+3 194 €+290 €
9+3 484 €+3 385 €+99 €
10+3 484 €+3 580 €-96 €
11+3 484 €+3 780 €-296 €
12+3 484 €+3 985 €-501 €
13+3 484 €+4 196 €-712 €
14+3 484 €+4 412 €-928 €
15+3 484 €+4 633 €-1 149 €
16+3 484 €+4 861 €-1 377 €
17+3 484 €+5 094 €-1 610 €
18+3 484 €+5 333 €-1 849 €
19+3 484 €+5 579 €-2 095 €
20+3 484 €+5 830 €-2 346 €
21+3 484 €+6 089 €-2 605 €
22+3 484 €+6 354 €-2 870 €
23+3 484 €+6 626 €-3 142 €
24+3 484 €+6 905 €-3 421 €
25+3 484 €+7 192 €-3 708 €
Total+87 100 €+93 005 €+-5 905 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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