IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble 9 pièces 256 m²
Immeuble situé au centre de ville de Valence d'Agen, composé au RDC d'un local commercial. Au 1er étage vous trouverez un T3 prêt à louer, au second niveau 80m2 de surface à finir d'aménager en appartement Possibilité de créer un petit studio avec cour en RDC. Beau potentiel qui peut générer un confortable rapport locatif
Surface : 256 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Valence (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 31 389 € | 41 894 € | 7 406 € | -10 506 € | 10 506 € | - | - |
| 2 | 32 016 € | 11 100 € | 7 212 € | 20 916 € | - | - | - |
| 3 | 32 657 € | 10 899 € | 7 011 € | 21 757 € | - | - | - |
| 4 | 33 310 € | 10 691 € | 6 803 € | 22 618 € | - | - | - |
| 5 | 33 976 € | 10 476 € | 6 588 € | 23 500 € | - | - | - |
| 6 | 34 656 € | 10 253 € | 6 365 € | 24 403 € | - | - | - |
| 7 | 35 349 € | 10 022 € | 6 134 € | 25 327 € | - | - | - |
| 8 | 36 056 € | 9 782 € | 5 894 € | 26 273 € | - | - | - |
| 9 | 36 777 € | 9 535 € | 5 646 € | 27 242 € | - | - | - |
| 10 | 37 512 € | 9 278 € | 5 390 € | 28 234 € | - | - | - |
| 11 | 38 263 € | 9 012 € | 5 124 € | 29 250 € | - | - | - |
| 12 | 39 028 € | 8 737 € | 4 849 € | 30 291 € | - | - | - |
| 13 | 39 808 € | 8 452 € | 4 564 € | 31 356 € | - | - | - |
| 14 | 40 605 € | 8 157 € | 4 269 € | 32 448 € | - | - | - |
| 15 | 41 417 € | 7 851 € | 3 963 € | 33 565 € | - | - | - |
| 16 | 42 245 € | 7 535 € | 3 647 € | 34 710 € | - | - | - |
| 17 | 43 090 € | 7 207 € | 3 319 € | 35 883 € | - | - | - |
| 18 | 43 952 € | 6 868 € | 2 980 € | 37 084 € | - | - | - |
| 19 | 44 831 € | 6 516 € | 2 628 € | 38 314 € | - | - | - |
| 20 | 45 727 € | 6 152 € | 2 264 € | 39 575 € | - | - | - |
| 21 | 46 642 € | 5 775 € | 1 887 € | 40 866 € | - | - | - |
| 22 | 47 575 € | 5 385 € | 1 497 € | 42 190 € | - | - | - |
| 23 | 48 526 € | 4 981 € | 1 093 € | 43 545 € | - | - | - |
| 24 | 49 497 € | 4 562 € | 674 € | 44 934 € | - | - | - |
| 25 | 50 487 € | 4 129 € | 241 € | 46 358 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 005 386 € | 235 251 € | 107 447 € | 770 135 € | 10 506 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 592 € | -3 152 € | +9 744 € |
| 2 | +6 592 € | +6 275 € | +317 € |
| 3 | +6 592 € | +6 527 € | +65 € |
| 4 | +6 592 € | +6 786 € | -194 € |
| 5 | +6 592 € | +7 050 € | -458 € |
| 6 | +6 592 € | +7 321 € | -729 € |
| 7 | +6 592 € | +7 598 € | -1 006 € |
| 8 | +6 592 € | +7 882 € | -1 290 € |
| 9 | +6 592 € | +8 173 € | -1 581 € |
| 10 | +6 592 € | +8 470 € | -1 878 € |
| 11 | +6 592 € | +8 775 € | -2 183 € |
| 12 | +6 592 € | +9 087 € | -2 495 € |
| 13 | +6 592 € | +9 407 € | -2 815 € |
| 14 | +6 592 € | +9 734 € | -3 142 € |
| 15 | +6 592 € | +10 070 € | -3 478 € |
| 16 | +6 592 € | +10 413 € | -3 821 € |
| 17 | +6 592 € | +10 765 € | -4 173 € |
| 18 | +6 592 € | +11 125 € | -4 533 € |
| 19 | +6 592 € | +11 494 € | -4 902 € |
| 20 | +6 592 € | +11 873 € | -5 281 € |
| 21 | +6 592 € | +12 260 € | -5 668 € |
| 22 | +6 592 € | +12 657 € | -6 065 € |
| 23 | +6 592 € | +13 064 € | -6 472 € |
| 24 | +6 592 € | +13 480 € | -6 888 € |
| 25 | +6 592 € | +13 907 € | -7 315 € |
| Total | +164 800 € | +231 041 € | +-66 241 € |