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Détails du bien

VilleQuimper (29)
Surface69m²
Coût Total94 339€
Loyer Annuel8 990€
Rentabilité9.53%
Cashflow/mois+187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 360 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 019,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Exclusivité agence !!

Découvrez ce T3 sur le secteur de Prat Maria, celui-ci comprend une entrée avec placard , salon séjour exposé sud donnant sur un balcon, cuisine, salle de bain et WC séparé , 2 chambres. Annexe: CAVE.

Pour toutes informations complémentaires: CLG IMMOBILIER / QUIMPER / Garry Herelle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927846907 - QUIMPER.

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Total : 94 339€
Prix d'acquisition : 70 360€
Travaux : 18 350€
Valeur du bien : 88 710€
Frais de notaire : 5 629€
Coût estimé : 5 629€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 749€/mois
Loyer annuel estimé : 8990€/an
Fourchette totale : 605€ - 927€/mois
Fourchette annuelle : 7262€ - 11129€/an
Rentabilité brute :9.53%
Fourchette de rentabilité :7.70% - 11.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 187,5 €/m²
Basé sur :509 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 938 €
Prix d'achat :70 360 €
Décote à l'achat :-80 578€ (-53.4%)
Marge achat-revente :56 599€ (37.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 339€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :460,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 487,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 878,97€
Coût de l'assurance :8 018,82€
Taxe foncière : 899,04€/an
Soit par mois : 74,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 749,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 562,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et équipements électroménagers.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des rénovations.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds, pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 350 €(266 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 8 m² × 1300€/m² = 10400€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€
  • Chambres:2 100€
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 180€
  • Salon:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 749 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 990 €/an
Calcul : 749 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 045 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 339 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 321 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 899 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 615 €
Revenus locatifs : +8 990 €
Charges déductibles : -22 615 €
Résultat foncier Année 1 : -13 624 €(Déficit de 13 624 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 924 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 265 €/an
Revenus locatifs : +8 990 €
Charges déductibles : -4 265 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 726 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2924.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 360 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 734 €(65% de 70 360 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 663 €/an
Calcul : 45 734 € × 3,636% = 1 663 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 990 €22 618 €3 048 €-13 627 €10 700 €2 927 €2 927 €
29 170 €4 185 €2 966 €4 985 €---
39 354 €4 100 €2 880 €5 253 €---
49 541 €4 012 €2 793 €5 528 €---
59 731 €3 922 €2 702 €5 810 €---
69 926 €3 828 €2 608 €6 098 €---
710 125 €3 731 €2 511 €6 394 €---
810 327 €3 631 €2 411 €6 697 €---
910 534 €3 527 €2 307 €7 007 €---
1010 744 €3 420 €2 200 €7 324 €---
1110 959 €3 310 €2 090 €7 650 €---
1211 178 €3 196 €1 976 €7 983 €---
1311 402 €3 078 €1 858 €8 324 €---
1411 630 €2 956 €1 736 €8 674 €---
1511 863 €2 830 €1 610 €9 033 €---
1612 100 €2 700 €1 480 €9 400 €---
1712 342 €2 565 €1 346 €9 777 €---
1812 589 €2 426 €1 207 €10 162 €---
1912 840 €2 283 €1 063 €10 557 €---
2013 097 €2 135 €915 €10 963 €---
2113 359 €1 982 €762 €11 378 €---
2213 626 €1 823 €604 €11 803 €---
2313 899 €1 660 €440 €12 239 €---
2414 177 €1 491 €271 €12 686 €---
2514 460 €1 316 €97 €13 144 €---
TOTAL287 965 €92 724 €43 879 €195 241 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 241 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 990 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 888 €-3 210 €+5 098 €
2+1 888 €+617 €+1 271 €
3+1 888 €+1 576 €+312 €
4+1 888 €+1 658 €+230 €
5+1 888 €+1 743 €+145 €
6+1 888 €+1 830 €+58 €
7+1 888 €+1 918 €-30 €
8+1 888 €+2 009 €-121 €
9+1 888 €+2 102 €-214 €
10+1 888 €+2 197 €-309 €
11+1 888 €+2 295 €-407 €
12+1 888 €+2 395 €-507 €
13+1 888 €+2 497 €-609 €
14+1 888 €+2 602 €-714 €
15+1 888 €+2 710 €-822 €
16+1 888 €+2 820 €-932 €
17+1 888 €+2 933 €-1 045 €
18+1 888 €+3 049 €-1 161 €
19+1 888 €+3 167 €-1 279 €
20+1 888 €+3 289 €-1 401 €
21+1 888 €+3 413 €-1 525 €
22+1 888 €+3 541 €-1 653 €
23+1 888 €+3 672 €-1 784 €
24+1 888 €+3 806 €-1 918 €
25+1 888 €+3 943 €-2 055 €
Total+47 200 €+58 572 €+-11 372 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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