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immeuble vente athies 148m2

VilleAthies (80)
Surface148m²
Coût Total194 860€
Loyer Annuel17 817€
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois+271€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 117 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 790,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre, maison d'habitation associée à un fonds de commerce, offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour, un salon ainsi qu'une chaufferie.

A l'étage, la maison dispose de cinq chambres et d'une salle d'eau.

A l'extérieur vous profiterez d'une cour entièrement bitumée, d'une grange ains que d'une pièce pouvant être aménagée en cuisine d'été. A noter : La maison est indissociable du fonds de commerce

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Suzanne Gosset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 309796118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Athies
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80200
Total : 194 860€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 68 500€
Valeur du bien : 185 500€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148m²
Loyer prédit : 10.03€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1485€/mois
Loyer annuel estimé : 17817€/an
Fourchette totale : 1177€ - 1873€/mois
Fourchette annuelle : 14126€ - 22472€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :7.25% - 11.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :987,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :77,94€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 064,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 254,55€
Coût de l'assurance :23 383,20€
Taxe foncière : 1 781,68€/an
Soit par mois : 148,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 484,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 213,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :271,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 375 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'eau chaude sanitaire
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 148 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 500 €(463 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 600€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1200€ = 21600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 400€
    Isolation des combles: 148 m² × 50€/m² = 7400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Athies (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 485 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 817 €/an
Calcul : 1 485 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 948 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 860 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 935 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 782 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 165 €
Revenus locatifs : +17 817 €
Charges déductibles : -78 165 €
Résultat foncier Année 1 : -60 348 €(Déficit de 60 348 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 948 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 665 €/an
Revenus locatifs : +17 817 €
Charges déductibles : -9 665 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 152 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38947.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 817 €78 171 €6 954 €-60 354 €21 400 €38 954 €38 954 €
218 173 €9 492 €6 775 €8 682 €--30 273 €
318 537 €9 305 €6 588 €9 231 €--21 042 €
418 907 €9 113 €6 396 €9 795 €--11 247 €
519 285 €8 913 €6 196 €10 373 €--874 €
619 671 €8 705 €5 988 €10 966 €---
720 065 €8 490 €5 773 €11 574 €---
820 466 €8 267 €5 550 €12 198 €---
920 875 €8 036 €5 319 €12 839 €---
1021 293 €7 797 €5 080 €13 496 €---
1121 719 €7 549 €4 832 €14 170 €---
1222 153 €7 291 €4 574 €14 862 €---
1322 596 €7 024 €4 307 €15 572 €---
1423 048 €6 748 €4 031 €16 300 €---
1523 509 €6 461 €3 744 €17 048 €---
1623 979 €6 164 €3 447 €17 815 €---
1724 459 €5 855 €3 138 €18 603 €---
1824 948 €5 536 €2 819 €19 412 €---
1925 447 €5 205 €2 488 €20 242 €---
2025 956 €4 861 €2 144 €21 095 €---
2126 475 €4 505 €1 788 €21 970 €---
2227 004 €4 136 €1 419 €22 868 €---
2327 544 €3 753 €1 036 €23 791 €---
2428 095 €3 357 €640 €24 739 €---
2528 657 €2 945 €228 €25 712 €---
TOTAL570 678 €237 680 €101 255 €332 998 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 998 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 817 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 742 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 742 €-6 420 €+10 162 €
2+3 742 €0 €+3 742 €
3+3 742 €0 €+3 742 €
4+3 742 €0 €+3 742 €
5+3 742 €0 €+3 742 €
6+3 742 €+3 028 €+714 €
7+3 742 €+3 472 €+270 €
8+3 742 €+3 660 €+82 €
9+3 742 €+3 852 €-110 €
10+3 742 €+4 049 €-307 €
11+3 742 €+4 251 €-509 €
12+3 742 €+4 459 €-717 €
13+3 742 €+4 671 €-929 €
14+3 742 €+4 890 €-1 148 €
15+3 742 €+5 114 €-1 372 €
16+3 742 €+5 345 €-1 603 €
17+3 742 €+5 581 €-1 839 €
18+3 742 €+5 824 €-2 082 €
19+3 742 €+6 073 €-2 331 €
20+3 742 €+6 328 €-2 586 €
21+3 742 €+6 591 €-2 849 €
22+3 742 €+6 860 €-3 118 €
23+3 742 €+7 137 €-3 395 €
24+3 742 €+7 422 €-3 680 €
25+3 742 €+7 714 €-3 972 €
Total+93 550 €+99 899 €+-6 349 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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