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Appartement à vendre

VilleTourcoing (59)
Surface107
Coût Total207 420
Loyer Annuel14 463
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 495,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Salle de bain, 3 chambres, Balcon, calme, Belle vue, Non meublé

Découvrez ce superbe appartement de 107 m², entièrement rénové, offrant une vue imprenable sur le parc Clémenceau et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Situé dans une résidence calme et recherchée, avec ascenseur, ce bien rare allie confort moderne, volumes généreux et emplacement premium.

Caractéristiques principales:

  • Surface : 107 m²
  • Chambres : 3 grandes chambres
  • Pièces de vie : vaste séjour traversant, ultra lumineux

Espaces extérieurs :

  • 1 loggia (espace vitré)
  • 1 balcon

Ce qui est inclus dans la vente

L'appartement est vendu clé en main, avec :

  • Électroménager
  • Nombreux meubles
  • Décoration
  • Vaisselle

Idéal pour une installation immédiate.

Atouts du bien:

  • Rénové
  • Salle de bain rénovée + WC séparés
  • Vue dégagée sur le parc Clémenceau
  • Luminosité exceptionnelle
  • Prestations de qualité
  • Nombreux équipements inclus
  • Résidence calme et bien entretenue

Proximité immédiate des transports, commerces et écoles

Un bien rare à Tourcoing

Cet appartement offre un cadre de vie idéal : moderne, lumineux, pratique, avec un environnement verdoyant et toutes les commodités à portée de main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 23376

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.729220, 3.148987
Total : 207 420
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 34 620
Valeur du bien : 194 620
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1205€/mois
Loyer annuel estimé : 14463€/an
Fourchette totale : 963€ - 1508€/mois
Fourchette annuelle : 11559€ - 18097€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 824,07 €/m²
Basé sur :156 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 175
Prix d'achat :160 000
Décote à l'achat :-35 175 (-18.0%)
Marge achat-revente :-12 245€ (-6.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 036,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :62,23€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 098,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 430,97
Coût de l'assurance :18 667,80
Taxe foncière : 1 446,33€/an
Soit par mois : 120,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 205,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 218,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 340 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface de 107 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité de la cuisine, remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais mise aux normes recommandée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 620(324 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8 800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (installation incluse)
  • Cuisine:4 000
    Plomberie cuisine: 1 cuisine complète × 4 000€ = 4 000€ (mise aux normes incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6 000€ = 6 000€ (remplacement fixtures inclus)
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture chambres: 36 m² × 20€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 100
    Peinture salon: 55 m² × 20€/m² = 1100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 205 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 463 €/an
Calcul : 1 205 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 127 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 420 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 747 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 446 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 941
Revenus locatifs : +14 463
Charges déductibles : -43 941
Résultat foncier Année 1 : -29 477(Déficit de 29 477 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 077
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 321 €/an
Revenus locatifs : +14 463
Charges déductibles : -9 321
Résultat foncier Années 2+ : 5 143 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8077.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 46343 9477 134-29 48421 400 €8 084 €8 084 €
214 7539 1406 9475 613--2 471 €
315 0488 9466 7536 102---
415 3498 7456 5526 604---
515 6568 5376 3447 119---
615 9698 3226 1297 647---
716 2888 0995 9068 189---
816 6147 8685 6758 746---
916 9467 6295 4369 317---
1017 2857 3815 1889 904---
1117 6317 1254 93210 506---
1217 9836 8604 66711 123---
1318 3436 5854 39211 758---
1418 7106 3014 10812 409---
1519 0846 0063 81313 078---
1619 4665 7023 50813 764---
1719 8555 3863 19314 469---
1820 2525 0592 86615 193---
1920 6574 7212 52815 936---
2021 0704 3712 17716 700---
2121 4924 0081 81517 484---
2221 9223 6321 43918 289---
2322 3603 2441 05119 116---
2422 8072 84164819 966---
2523 2632 42423120 839---
TOTAL463 264192 877103 431270 38721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 387
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 037 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 037-6 420+9 457
2+3 0370+3 037
3+3 037+1 089+1 948
4+3 037+1 981+1 056
5+3 037+2 136+901
6+3 037+2 294+743
7+3 037+2 457+580
8+3 037+2 624+413
9+3 037+2 795+242
10+3 037+2 971+66
11+3 037+3 152-115
12+3 037+3 337-300
13+3 037+3 527-490
14+3 037+3 723-686
15+3 037+3 923-886
16+3 037+4 129-1 092
17+3 037+4 341-1 304
18+3 037+4 558-1 521
19+3 037+4 781-1 744
20+3 037+5 010-1 973
21+3 037+5 245-2 208
22+3 037+5 487-2 450
23+3 037+5 735-2 698
24+3 037+5 990-2 953
25+3 037+6 252-3 215
Total+75 925+81 116+-5 191
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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