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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface107m²
Coût Total207 420€
Loyer Annuel14 463€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 495,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Salle de bain, 3 chambres, Balcon, calme, Belle vue, Non meublé

Découvrez ce superbe appartement de 107 m², entièrement rénové, offrant une vue imprenable sur le parc Clémenceau et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Situé dans une résidence calme et recherchée, avec ascenseur, ce bien rare allie confort moderne, volumes généreux et emplacement premium.

Caractéristiques principales:

  • Surface : 107 m²
  • Chambres : 3 grandes chambres
  • Pièces de vie : vaste séjour traversant, ultra lumineux

Espaces extérieurs :

  • 1 loggia (espace vitré)
  • 1 balcon

Ce qui est inclus dans la vente

L'appartement est vendu clé en main, avec :

  • Électroménager
  • Nombreux meubles
  • Décoration
  • Vaisselle

Idéal pour une installation immédiate.

Atouts du bien:

  • Rénové
  • Salle de bain rénovée + WC séparés
  • Vue dégagée sur le parc Clémenceau
  • Luminosité exceptionnelle
  • Prestations de qualité
  • Nombreux équipements inclus
  • Résidence calme et bien entretenue

Proximité immédiate des transports, commerces et écoles

Un bien rare à Tourcoing

Cet appartement offre un cadre de vie idéal : moderne, lumineux, pratique, avec un environnement verdoyant et toutes les commodités à portée de main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 23376

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.729220, 3.148987
Total : 207 420€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 34 620€
Valeur du bien : 194 620€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1205€/mois
Loyer annuel estimé : 14463€/an
Fourchette totale : 963€ - 1508€/mois
Fourchette annuelle : 11559€ - 18097€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 824,07 €/m²
Basé sur :156 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 175 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-35 175€ (-18.0%)
Marge achat-revente :-12 245€ (-6.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 036,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :62,23€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 098,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 430,97€
Coût de l'assurance :18 667,80€
Taxe foncière : 1 446,33€/an
Soit par mois : 120,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 205,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 218,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 340 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface de 107 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité de la cuisine, remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais mise aux normes recommandée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 620 €(324 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8 800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (installation incluse)
  • Cuisine:4 000€
    Plomberie cuisine: 1 cuisine complète × 4 000€ = 4 000€ (mise aux normes incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6 000€ = 6 000€ (remplacement fixtures inclus)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture chambres: 36 m² × 20€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 100€
    Peinture salon: 55 m² × 20€/m² = 1100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 205 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 463 €/an
Calcul : 1 205 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 127 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 420 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 747 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 446 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 941 €
Revenus locatifs : +14 463 €
Charges déductibles : -43 941 €
Résultat foncier Année 1 : -29 477 €(Déficit de 29 477 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 077 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 321 €/an
Revenus locatifs : +14 463 €
Charges déductibles : -9 321 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 143 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8077.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 463 €43 947 €7 134 €-29 484 €21 400 €8 084 €8 084 €
214 753 €9 140 €6 947 €5 613 €--2 471 €
315 048 €8 946 €6 753 €6 102 €---
415 349 €8 745 €6 552 €6 604 €---
515 656 €8 537 €6 344 €7 119 €---
615 969 €8 322 €6 129 €7 647 €---
716 288 €8 099 €5 906 €8 189 €---
816 614 €7 868 €5 675 €8 746 €---
916 946 €7 629 €5 436 €9 317 €---
1017 285 €7 381 €5 188 €9 904 €---
1117 631 €7 125 €4 932 €10 506 €---
1217 983 €6 860 €4 667 €11 123 €---
1318 343 €6 585 €4 392 €11 758 €---
1418 710 €6 301 €4 108 €12 409 €---
1519 084 €6 006 €3 813 €13 078 €---
1619 466 €5 702 €3 508 €13 764 €---
1719 855 €5 386 €3 193 €14 469 €---
1820 252 €5 059 €2 866 €15 193 €---
1920 657 €4 721 €2 528 €15 936 €---
2021 070 €4 371 €2 177 €16 700 €---
2121 492 €4 008 €1 815 €17 484 €---
2221 922 €3 632 €1 439 €18 289 €---
2322 360 €3 244 €1 051 €19 116 €---
2422 807 €2 841 €648 €19 966 €---
2523 263 €2 424 €231 €20 839 €---
TOTAL463 264 €192 877 €103 431 €270 387 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 387 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 037 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 037 €-6 420 €+9 457 €
2+3 037 €0 €+3 037 €
3+3 037 €+1 089 €+1 948 €
4+3 037 €+1 981 €+1 056 €
5+3 037 €+2 136 €+901 €
6+3 037 €+2 294 €+743 €
7+3 037 €+2 457 €+580 €
8+3 037 €+2 624 €+413 €
9+3 037 €+2 795 €+242 €
10+3 037 €+2 971 €+66 €
11+3 037 €+3 152 €-115 €
12+3 037 €+3 337 €-300 €
13+3 037 €+3 527 €-490 €
14+3 037 €+3 723 €-686 €
15+3 037 €+3 923 €-886 €
16+3 037 €+4 129 €-1 092 €
17+3 037 €+4 341 €-1 304 €
18+3 037 €+4 558 €-1 521 €
19+3 037 €+4 781 €-1 744 €
20+3 037 €+5 010 €-1 973 €
21+3 037 €+5 245 €-2 208 €
22+3 037 €+5 487 €-2 450 €
23+3 037 €+5 735 €-2 698 €
24+3 037 €+5 990 €-2 953 €
25+3 037 €+6 252 €-3 215 €
Total+75 925 €+81 116 €+-5 191 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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